房产公司收到专业发票如何做账


 发布时间:2021-01-23 12:16:48

10月30日,廖先生前往指定银行办理房贷。在审核材料时,银行工作人员称,购房人没有首付款发票,无法办理贷款。此时,银行工作人员看了看廖先生的定金发票,开玩笑说:“你的款都交齐了啊,还办什么贷款?!”廖先生这才发现,定金发票上,开具的金额竟是35.2088万元。11月2日,廖先生来

“当时我在签合同的时候就留意了一下,心想,这应该是那家著名房地产开发公司的子公司吧。”陶帅告诉记者,他翻到了合同最后一页的落款处,发现那里盖的也是华恩公司的合同专用章。让夫妻俩没想到的是,从他们在合同上签字的那一刻起,便与北京市税务部门的一项调查产生了交集。103张虚假发票牵出税务大案这项调查始于2009年,华恩公司被北京市税务部门认定使用103张虚假发票。这些虚假发票的票面金额总计超过6亿元,开票单位包括北京、辽宁、河北、河南、江苏、安徽等6个省(市)的11家公司。

而各区也有一些想买大户型的买家上门来咨询如何规避重税。地产人士表示,目前唯一规避20%重税的做法是业主在交易时不交上手发票,宁愿交全额5.6%营业税,都不愿交巨额二手房买卖差价20%个税。而报低价的弊端在征收买卖差价20%个税时就充分显现,如星河湾四期星座200~300平方米的大户型,2012年价格已到2万元/m2,但通常买家都选择刚过税局报税线来报,当时一般报1.7万~1.8万元/m2,如今成交价在2.2万元/m2,如果当时如实申报,价差只有2000元/m2,当时省税费而报低价,价差则放大为5000元/m2,其实增值幅度只有2000元/m2。

否则,将来业务合同没法备案,也不能开具统一发票。”北京市建筑业管理服务中心工作人员表示,此举是该中心与税务部门的约定。该工作人员向记者证实,这些备案信息意味着,上述公司在2013年获得外地企业进京施工备案之前,不可能与华恩公司发生交易并出具发票。记者发现,在华恩提供给北京市税务部门的《情况说明》中,并没有否认虚假发票的存在。不过,这些发票被表述为“问题发票”。《情况说明》多次称,公司在股权转移时已通过税务机关公开的渠道进行查询,但没有查出问题。

钱经理这套房子的契税完税证上的日期是2007年3月29日,《商品房买卖合同》约定的交楼时间是2007年4月5日,房屋产权证日期为2009年1月4日。该房屋产权证上的产权人姓名为钱经理本人,此外,钱经理还拥有另外一套住房。2012年4月5日,钱经理把该房子卖给陈先生,经地税机关评估,核定该房子的计税价格为250万元。同时,钱经理无法提供2007年购入房产的发票。这种情况下,钱经理和陈先生分别要缴纳哪些税费?一、卖方应缴纳营业税及附加、个人所得税,暂免缴纳土地增值税和印花税1、营业税及附加钱经理应按“销售不动产”税目缴纳营业税,税率为5%;同时,还要缴纳随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,这三者合计金额为营业税计税营业额的0.6%。

“发票管理有一定的地域性,职工在外省市租赁房屋的发票很难在北京鉴定真伪。”北京住房公积金管理中心相关负责人说,每年本市有一定数量的职工持有外地租房发票前来办理公积金提取手续,但为数并不多。相关负责人表示,职工在外省市租赁房屋后并取得外省市税务机关监制的发票后,应首先持发票到当地税务机关,由税务机关出具该发票真实有效的证明。同时,公积金提取人还得到房屋所在地公安派出所进行房屋租赁登记,并开具房屋所在地公安派出所的房屋租赁登记证明。(记者 耿诺)。

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