商品房买卖纠纷 指导意见


 发布时间:2021-01-19 22:27:48

据了解,今年10月1日,《北京市物业管理办法》开始实施。与《办法》当初的草案相比,备受关注的焦点性条款——“业主大会可申请法人资格登记”最终没列入《办法》。对此,市法制办主任周继东曾表示,因为目前国务院的《物业管理条例》对此尚无规定,所以业主大会执行法人资格并没有上位法作为依据。

此前,小区议事规则和业主公约曾被街道多次退回,长年累月的修改依然无法通过,让小区业主积极性大幅下降,导致业委会成立多年停滞,形成“死结”。琶洲街城管科负责人丁女士解释,并非街道故意“为难”业主,而是当时广州市有一份统一的指导文件,他们是根据这份文件来建议业主对规则和公约进行修改,“如果不符合规范,自然无法通过”。不过自从5月1日《办法》实施后,这个问题有望得到彻底的解决。琶洲街道方面表示,按照新规,小区议事规则和业主公约将不用再进行类似的审核修改,由业委会筹备组制定完成并进行公示通过,交由街道备案即可,街道也将据此进行后续工作。

北京市人力资源和社会保障局日前公布了2010年13个行业的工资指导线,与上届指导线相比,今年各行业年薪几乎全线上涨,其中房地产开发经营业以高达7.6万元的平均年薪继续稳坐薪金榜首位,远高于全市职工平均工资,物业管理业以3.48万元垫底,而2008年排名垫底的建筑装饰业,平均年薪由2.34万元翻番至今年的5.23万元。在发布工资指导线的13个行业中,有12个涨薪,惟一一个降薪的行业是通信设备、计算机及其他电子设备制造业,该行业平均年薪由2008年的4.33万元跌至4.16万元。

但也有一些业内人士认为,指导规则毕竟缺乏强制性,能起到多大效果还存在疑问。新规一 业主大会由街道牵头召开《指导规则》:各街道办事处或镇人民政府,负责牵头组织召开本辖区业主大会、成立业主委员会,指导、监督业主大会及业主委员会的日常运作。在第十一条中还写明:街道办事处或镇人民政府应当在接到建设单位书面告知或业主书面要求的30日内,负责组织成立首次业主大会会议筹备组。筹备组组长由街道办事处或镇人民政府代表担任。解读:南京市物业办负责人表示,目前由于小区业主的主动参与性不强,造成召开业主大会的难度相当大,有的小区甚至在交付了一年后,还没有召开过一次业主大会。

据悉,农村土地承包经营权纳入不动产统一登记将予以五年过渡期。过渡期内,农业厅协助省国土资源厅指导农村土地承包经营权的统一登记工作;住建厅协同省国土资源厅指导房屋登记工作,不再承担指导全省城镇土地使用权有偿转让和开发利用等职责;同时,林业厅将配合省国土资源厅开展省级国有林区森林、林木、林地登记发证工作,协同省国土资源厅指导林权登记工作。根据《通知》要求,不动产登记职责整合后,将建立不动产登记工作联席会议制度,加强沟通协调;同时,由国土资源厅牵头成立不动产登记信息管理基础平台。省国土资源厅、住建厅、农业厅、林业厅等部门通过数据交换接口、数据抄送等方式,实现土地、房屋、草原、林地、水域、滩涂等审批、交易和信息登记实时互通共享;推动建立不动产登记信息公开查询系统,方便社会依法查询。(记者 罗琴 实习生 革奇)。

”这意味着,不动产登记分工已经明确。根据《指导意见》,房产管理部门职责包括房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,以及商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理,房屋抵押政策制定及监督执行等监管工作。而不动产登记机构负责房屋申请、受理、审核、登簿、发证等登记职责。《指导意见》要求不动产登记机构不得随意拆分房屋登记职责。

随后,北京市建委物业管理处工作人员也表示,如业主打算用《指导规则》第28条来维护自己的权利,必须以“业委会成立”为前提,否则只能通过物权法,走诉讼程序。是什么原因导致小区业委会迟迟难成立?新的《指导规则》出台后,又将对小区业委会的成立产生哪些影响?读者陈先生反映:2004年,我入住慧谷阳光,但小区一直没有成立业主委员会。去年10月24日,居委会在小区电梯间内张贴公示,称小区附近将建起一个生活垃圾转运站,但事先并没有征求我们业主的意见。

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