深入不动产登记中心指导工作


 发布时间:2021-01-25 05:53:40

永安家塾的彭氏后人在《报告》中表示,“永安家塾不少地方已经出现老化、损坏的现象,保护修缮已经刻不容缓。根据《办法》第23条、第25至27条的要求,除了保护好建筑外,还要积极做好历史建筑的活化利用工作,就更有必要进行全面的保护修葺完善。”他们表示,“目前只筹到两万元的日常保养经费,

当记者以客户身份向中行天津分行和平支行个贷部门咨询时,工作人员表示,目前首套房贷执行基准利率。不过,昨日农行天津分行办公室相关人士表示,根据个贷部门反馈,目前首套房按揭贷款执行基准利率上浮5%。股份制银行方面,部分银行执行上浮5%,部分银行回归基准利率。在首套房按揭贷款首付比例方面,各家均表示首付三成。对于二套房贷,各家目前基本执行首付六成、利率上浮10%。普通住宅增加购房人税费压力减轻春节后,本市普通住宅指导价格标准提高,进而使得相关房源交易税费大幅缩减,在一定程度上缓解了刚需购房者的压力。

暂行条例规定,县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。这位负责人表示,按照暂行条例的这一要求,尽快完成不动产登记机构的整合是县级以上人民政府的法定职责。两部门联合下发指导意见,目的就在于促使各地进一步充分认识不动产登记职责和机构整合的重要性和紧迫性,督促地方政府加快履行法定职责,积极推进不动产登记职责和机构整合,人员业务划转,工作流程再造,技术管理的衔接。

”这意味着,不动产登记分工已经明确。根据《指导意见》,房产管理部门职责包括房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,以及商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理,房屋抵押政策制定及监督执行等监管工作。而不动产登记机构负责房屋申请、受理、审核、登簿、发证等登记职责。《指导意见》要求不动产登记机构不得随意拆分房屋登记职责。

被推荐或者自荐成为业主委员会委员候选人的业主不能作为业主委员会委员候选人的推荐人。名单公示时间不得少于7天。业主委员会一般由5-15人的单数委员组成,每届任期不超过5年。公示期满,经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决同意选举产生业主委员会委员后,筹备组应当将选举结果,及时在物业管理区域内显著位置公告。逾期不换届街道可干预《指导规则》规定业主委员会任期届满前3个月,应当组织召开业主大会会议,进行换届选举。

如果筹备组组长不履行职责,筹备组三分之二以上成员签字确认,可以向街道、乡镇书面申请另行指定组长,街道、乡镇应当及时指定。同时,筹备组的成员中,必须有三分之二是业主代表。业主代表可以由业主自荐或者联名推荐产生。业主自荐或者被推荐人数较多的,由街道、乡镇组织自荐或者被推荐的业主互相推荐产生,业主代表最终名单按照推荐票数顺序确定。业主大会不受居委会指导此前的征求意见稿中,曾增加了“业主大会、业委会要接受社区居民委员会的指导和监督”、“提倡社区党组织班子成员、社区居委会委员与业主委员会成员依法交叉任职”的条款。昨天公布的《指导规则》最终实施版本中,这两条均被删除。北京市律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生说,业主大会是业主对物权的管理,根据物权法,物权是有排他性的,因此任何人都无权对业主大会的正常合法活动进行干预。而且业主大会是居民管理物业的自治组织,社区居委会也是一个群众自治组织,居委会监督业主大会并没有法律依据。记者翟烜。

据了解,今年10月1日,《北京市物业管理办法》开始实施。与《办法》当初的草案相比,备受关注的焦点性条款——“业主大会可申请法人资格登记”最终没列入《办法》。对此,市法制办主任周继东曾表示,因为目前国务院的《物业管理条例》对此尚无规定,所以业主大会执行法人资格并没有上位法作为依据。但他表示,删除不代表它就完全流产了,北京可以先做一些尝试。而在昨天公布的《指导规则》中明确,北京试行业主大会登记制度。业主大会成立并完成业主委员会备案的,经半数以上业主同意,可以到市房屋行政主管部门办理业主大会登记,业主委员会凭业主大会登记证明,向区、县公安分局申请刻制业主大会印章。

从明年1月1日起,经半数以上业主同意,业主大会将可以登记,领取组织机构代码,并刻制自己的印章,真正成为一个实体组织。昨天,市住建委、市民政局、市社会办联合发布《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》,首次确定试行业主大会登记制度。业主大会可以刻章今年10月1日,《北京市物业管理办法》实施,但备受关注的焦点性条款——“业主大会可申请法人资格登记”却最终没列入《办法》。昨天公布的《指导规则》,首次在法人资格道路上有了进步。

未现房产抛售潮/官方不断加快不动产统一登记步伐,由于不动产登记是房产税征收的基础,也使得多套房业主信息查询更加便捷,引发市场的抛售担忧。但链家地产市场研究部8月15~17日对北京市场的监测结果显示,《意见》公布后,链家地产新增房源并未出现挂牌增多的现象。在售房源也没有出现大幅降价,调价案例中降价占比反而有所降低。北京南二环一家中介门店店长告诉《每日经济新闻》记者,区域内几个高档楼盘最近也没有出现集中抛售潮。

1月5日,华西都市报记者从省委编办了解到,根据《中共四川省委机构编制委员会关于整合不动产登记职责等有关机构编制事项的通知》(以下简称《通知》),省国土资源厅设立不动产登记局,同时,土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记等职责将统一交由省国土资源厅承担。省国土厅地籍处相关负责人介绍,所谓不动产登记,即将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,减少办证环节方便办事群众。这项工作出于公众利益的考虑,为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础,简单来说即:“群众更方便,数据更准确,市场更清晰”。

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