产业结构调整指导目录中房地产开发


 发布时间:2021-01-18 23:46:49

【导读】广州房地产调控再出重招,将执行商品房价格指导。4月22日16点,经济之声评论:商品房实行价格指导有没有可操作性?据经济之声《央广财经评论》报道,继北京之后,广州也明确表示要对房价进行指导。从4月24日开始,广州的开发商要销售住宅,必须办理预售网上申报,并接受国土房管部门的

国土资源部昨日公布,根据《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》和《中央编办关于国土资源部不动产登记人员编制有关问题的批复》,国土资源部办公厅近日印发执行《地籍管理司(不动产登记局)主要职责内设机构和人员编制规定》(以下简称《规定》),确定地籍管理司(不动产登记局)的主要职责、人员编制和内设机构等“三定方案”。根据《规定》,不动产登记局包括10个方面主要职责、6个处和24名工作人员。对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受本报记者采访时认为,“三定方案”确定后,楼市调控将更加有的放矢,将有利于楼市秩序的建立,同时将改变市场预期,从而规避房价大幅上涨风险。

有业内人士表示,不动产登记局作为“规矩”制定者,将有利于不动产登记工作全面展开。与此同时,《意见》出台后,是否会引发二手房抛售潮备受关注。链家市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者,不动产登记的政策预期早已出现。由于不动产登记往往与反腐及房产税的实施密切相关,可能会有一部分人提前进行财产处置,但相对整个市场的供需情况,仅是个案存在,不会影响到整个市场。不动产登记局“三定”/去年底,国务院提出由国土部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地及海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

“业委会在签订合同、收益分配等工作时,需要委员的签名,从而防止个人利用集体的名义做出不负责任的行为。”这位负责人说,如果业主大会决定的事项,业主委员会执行后造成侵害的,还要由做出决议的相关业主承担责任。“比如说经业委会同意,小区里新添了一块广告牌,后来因为失火,造成了比较大的损失,那么这个损失就不能让所有业主埋单,而是由业委会成员承担赔偿责任。”一位房产律师说,这一规定明确了责任主体,对今后的小区管理提供了保障。

但不容乐观的是,截至3月底,全国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中,只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合,占比分别不到16%和4%。即使已经完成职责整合的市县,大多数也尚未将相应的登记机构进行整合,具体从事登记的工作人员尚未整合到位。从全国来看,市、县级不动产登记职责和机构整合工作严重滞后,已成为当前制约不动产统一登记工作推进、《不动产登记暂行条例》实施的最大难题和障碍。依法行政:地方必须履行法定职责记者:国土资源部、中央编办联合下发指导意见目的是什么?王广华:不动产登记职责和机构整合是建立和实施不动产统一登记制度的组织保障,是确保《不动产登记暂行条例》全面实施的基本前提。

昨日召开的市政府常务会议认为,该规则对规范全市业主大会及其业主委员会的活动,维护小区业主的合法权益,推进物业小区实行业主自治,促进物业行业健康发展具有重要的作用。“对于条件成熟的小区,要指导成立业主大会和业主委员会;对已成立业主大会和业主委员会的小区,要加强监管,规范其行为。”会议提出,各级、各有关部门要各负其责,协调配合,加强对业主大会和业主委员会活动的指导和监督,切实维护业主的合法权益,维护小区管理和谐有序。

据国土部网站消息,近日,不动产登记工作第四次部际联席会议在京召开,会议通报了《不动产登记暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)起草、征求意见情况以及各地不动产登记工作进展。会议指出,目前《细则》制定的法定程序已经基本完成,出台实施的条件已初步具备。当前要齐心协力做好《细则》的修改完善工作,凝心聚力加快实施不动产统一登记制度。就加快实施不动产统一登记制度,会议要求,继续坚持“积极推进、稳妥把握、统筹兼顾、科学安排、因地制宜、分类指导”的工作原则,采取有效措施,全面实现“四统一”。

3-5年内,全省新就业人员、外来务工人员和部分住房特殊困难的中低收入家庭申请公共租赁住房应保尽保;今年全省将新增公租房10万间(套),累计达到40万间(套)。记者昨日从省住房和城乡建设厅获悉,目前我省正大力推进公共租赁住房的保障力度,在地方规章《江苏省公共租赁住房管理办法》出台之前,将先行于六七月份推出相关指导意见。公共租赁住房的供应对象将主要是新就业人员,统一认定为“就业5年内”。而公共租赁住房将实行政府指导价,租金预计约在市场价的70%-80%。公共租赁住房将会采取多种建设模式,鼓励新就业人员较多的大中型企业采取建设集体宿舍、职工公寓等方式,提供给本企业的新员工租住。公共租赁住房也将有退出机制,工作满年限后必须退出。“如果新就业人员的标准确定为工作5年内,那么一个工作满3年的年轻人租住公共租赁房,2年后就必须退出;而一工作就住进公租房的,则可以租住5年,”有关人士解释说,年轻人退出后,如果收入较低符合经适房申购条件,可以购买经适房。王烨。

回复二:果岭里居委会工作人员称,此前,他们曾多次尝试与开发建设单位联系,但都没有找到负责人,目前正由街道办负责联系开发商。如开发商放弃参加筹备组,应采用书面形式来明示。社区专家看“新规”新规将推动业委会成立进程中国社会工作协会、社区服务工作委员会业委会和物业管理工作部主任(社区专家)舒可心认为,《指导规则》开始实施后,将在很大程度上推动各小区业委会的成立进程。“《指导规则》中,明确了业委会筹备工作的牵头和组织人——居委会。”舒可心说,这将在很大程度上减少业主的工作。舒可心说,《指导规则》第11条还规定,“开发商应当自物业区域内物业交付首户业主之日起30日内向有关部门提交筹备业委会所需的材料”,这就避免了事后联系不上开发商、没有相关材料的麻烦。舒可心认为,像慧谷阳光小区这种情况,当开发商已经以行动放弃他们的权利时,也没必要再以书面明示。(张巍华)。

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