如何指导自己名下是否有房产


 发布时间:2021-01-16 02:39:29

开发商将房子交付后,新小区的业主大会怎么召开?种种利益牵扯之下,谁来牵头成立业主大会?拒交物业管理费的业主,该不该限制其相关权利?……针对南京小区物业服务中的种种疑难杂症,南京市房管局昨日出台了《南京市业主大会和业主委员会指导规则》,给出了多达50条的指导性意见。南京市物业管理办

在具体措施上,将强化新建商品住房价格申报指导工作,督促开发企业理性定价,稳定市场价格预期。同时,还将建立新建商品住房销售价格承诺制度,加强商品住房价格量化指导,促进房地产市场持续健康稳定发展。严格规范商品房销售价格行为,要求开发企业在销售场所醒目位置明码标价,不得在房价之外乱收费,严厉查处虚假折扣、捂盘惜售等价格违规违法行为。在市场监管方面,南京市将加强部门联动执法,建立房地产市场监管联合执法制度,严厉打击房地产市场违规违法行为。根据该计划的部署,今年南京将建立房地产价格监管信息系统,通过网上申报价格和明码标价,增强房地产市场调控监管的科学性、有效性和针对性。2018年,建立新建商品住房网上价格诚信平台,深化开发企业价格诚信建设。

市人力社保局近日发布2013年北京市行业工资指导线,房地产开发经营业以人均12.65万元年薪再度蝉联“冠军”,本市17个行业平均工资均实现普涨。据介绍,这次发布的行业工资指导线涉及17个行业:食品制造业、通用设备制造业、道路运输业、电气机械及器材制造业、通信设备计算机及其他电子设备制造业、仪器仪表制造业、房屋和土木工程建筑业、建筑装饰业、汽车制造业、互联网信息服务业、批发业、百货零售业、超市零售业、旅游饭店业、房地产开发经营业、物业管理业、出版业。

据专家测算,地下综合管廊建设分为廊体和管线两部分,每公里廊体投资大约8000万元,入廊管线大约4000万元,总造价每公里1.2亿元。按目前的城镇化速度,未来3-5年,预计每年可产生约1万亿元的投资,成为我国稳增长利器。今年以来,地下管廊建设屡被提上重要议事日程,4月,厦门等10个城市被确定为综合管廊建设试点,8月,国务院办公厅下发《关于推进城市地下综合管廊建设的指导意见》,将试点向全国铺开。根据分析机构调研,地下管廊建设热潮下,各地难掩收费难的问题,调研结果显示,从全国目前情况看,前几年进行地下管廊建设的城市,大都是由政府财政兜底,缺少明确的收费政策。业内表示,本次颁布的指导意见给了地下管廊收费明确的政策支持,让入廊管线难以再推脱缴费责任。指导意见明确,城市地下综合管廊各入廊管线单位应向管廊建设运营单位支付管廊有偿使用费用。有偿使用费标准原则上应由管廊建设运营单位与入廊管线单位共同协商确定,并由供需双方按照市场化原则签订协议,明确付费方式、计费周期、费用标准定期调整机制等事项。不过,不可否认,地下管廊收费短时间内无法与巨大的建设运营成本匹配。

《央广财经评论》,经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同评论这个话题。广州对高价楼盘进行指导和限制,这项措施会马上全方位得以实施吗?韩世同:广州采取限价,是制定一个平均价格作为指标,这种所谓的价格指导还是去年10月份以来,限售和控制网签针对高端楼盘做法的延续,当时广州这个限售和控制高端楼盘成交节奏的做法起到了一定的效果,当然这个是治表不治本。所以今年可能放松的这方面的控制,高端楼盘的火爆成交造成了房价上涨压力非常大。

还在全国首次提出“装配式装修”的内装工业化要求。干法施工、工厂化制造、现场装配,将大大减少施工现场的垃圾、噪音,降低污染,提升装修质量,便于后期维护管理。2007年以来,北京市在各类保障房建设标准中都明确了产业化和节地、节能、节材、节水、环保的绿色建筑要求,并在规划、设计、施工等环节严格把关,使得一大批具有绿色建筑理念的保障房进入保障家庭。截至目前,按照绿色建筑理念开工建设的保障性住房约40万套、近3000万平方米,同时,纳入实施产业化计划的项目已累计超过600万平方米。■景逊/文。

一季度宏观经济数据表明宏观经济正处于触底阶段,在尚未明显好转之前,房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。从这一角度来看,房地产调控政策势必会有所转向,短期内会采取一些定向宽松的措施。从2014年调控思路来看,住建部的表态也暗示今年调控基调正在发生微妙变化,即调控政策转向“分类指导”或双向调控思路,2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征,热点城市比如一线城市、部分二线城市仍然会继续抑制投资投机需求,当没有办法通过市场供求关系的调节解决房价过快上涨的问题时,行政化手段比如限购还会继续执行。

业委会沙龙上,业主们畅谈小区建设。资料图片■聚焦市政府常务会议南方日报讯 (记者/周欢 通讯员/府信)条件成熟的小区,要指导成立业主大会和业主委员会,已成立的则要加强规范监管。昨日,惠州市市长麦教猛主持召开十一届61次市政府常务会议,审议通过了《惠州市业主大会和业主委员会指导规则》,提出要维护小区业主的合法权益,推进业主自治。业委会和业主自治是惠州市民近期关注的一个热点话题。《惠州市业主大会和业主委员会指导规则》的及时出台,将为业主大会和业委会的正常合理行为提供必要的支撑。

此外,由于精装修合同往往无法贷款或贷款期限很短,买家不得不承受更高的首付款,“双合同”进一步加大了购房者的置业负担。以一套总价为300万元的商品房为例,原本首付三成90万元即可,但开发商在分拆200万元的购房合同(60万的三成首付)和100万元的装修合同之后,购房者的首付将从原来的90万元提高至160万元。或应取消价格指导“这次出台的政策更像是政府亮明了对于‘双合同’现象的立场,但其象征意义大于实际作用”,合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者,近年来广州土地价格不断上涨,房价上涨是不可避免,如果政府在执行指导价格的同时严禁“双合同”的做法,开发商在无利可图的情况下势必不愿意拿地,这对于广州土地市场造成重大打击。

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