房地产开发经营 指导案例


 发布时间:2021-01-27 15:50:16

记者了解到,制订《公共租赁住房指导意见》也正是为了指导各地解决“夹心层”的住房问题。住房保障司也将总结各地建设公共租赁房等解决“夹心层”住房问题的经验,来研究制订全国性的指导意见。目前,广东、江苏等省的一些城市,已经有公共租赁房项目,但是有报道称,一些公共租赁房因为配套设施不完善

昨天,市住建委公布我市危旧房屋排查结果:截至今年1月底,相关部门已经排查了全市176061幢房屋,其中城镇房屋22927幢。从目前排查情况看,有36幢城镇房屋存在安全隐患。据介绍,存在安全隐患的房屋主要有五方面明显特征:一是大多为木、砖木、木石或砖混结构;二是普遍建造于上世纪80至90年代;三是和现在相比,设计标准相对较低,采用工艺和材料也相对较低,如没有桩基、使用多孔板等;四是大多存在破坏房屋结构承载力的违规装修问题,如敲拆承重墙体、底层破墙开店、开挖地下室等;五是普遍存在墙体老化脱落、裂缝明显、屋面漏水等问题。

此后,越来越多开发商开始寻求突围,通过“双合同”以打破“限价”之困。所谓的“双合同”是指购房者买房时所签合同,往往一份是正式的《商品房买卖合同》,而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现,而两份合同加起来的房款才是房屋总价。“开发商也是有苦难言,政府部门为了控制房价数据往往把指导价格定得很低,如果我们要按照这个价格去卖房,同时不允许采用‘双合同’,很多项目都是没有利润,有些甚至是亏本的”,上述开发商人士向记者表示。

3-5年内,全省新就业人员、外来务工人员和部分住房特殊困难的中低收入家庭申请公共租赁住房应保尽保;今年全省将新增公租房10万间(套),累计达到40万间(套)。记者昨日从省住房和城乡建设厅获悉,目前我省正大力推进公共租赁住房的保障力度,在地方规章《江苏省公共租赁住房管理办法》出台之前,将先行于六七月份推出相关指导意见。公共租赁住房的供应对象将主要是新就业人员,统一认定为“就业5年内”。而公共租赁住房将实行政府指导价,租金预计约在市场价的70%-80%。公共租赁住房将会采取多种建设模式,鼓励新就业人员较多的大中型企业采取建设集体宿舍、职工公寓等方式,提供给本企业的新员工租住。公共租赁住房也将有退出机制,工作满年限后必须退出。“如果新就业人员的标准确定为工作5年内,那么一个工作满3年的年轻人租住公共租赁房,2年后就必须退出;而一工作就住进公租房的,则可以租住5年,”有关人士解释说,年轻人退出后,如果收入较低符合经适房申购条件,可以购买经适房。王烨。

此外,由于精装修合同往往无法贷款或贷款期限很短,买家不得不承受更高的首付款,“双合同”进一步加大了购房者的置业负担。以一套总价为300万元的商品房为例,原本首付三成90万元即可,但开发商在分拆200万元的购房合同(60万的三成首付)和100万元的装修合同之后,购房者的首付将从原来的90万元提高至160万元。或应取消价格指导“这次出台的政策更像是政府亮明了对于‘双合同’现象的立场,但其象征意义大于实际作用”,合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者,近年来广州土地价格不断上涨,房价上涨是不可避免,如果政府在执行指导价格的同时严禁“双合同”的做法,开发商在无利可图的情况下势必不愿意拿地,这对于广州土地市场造成重大打击。

中新网2月25日电 中新网房产频道从住房和城乡建设部网站获悉,住房和城乡建设部日头印发《住房和城乡建设部城市建设司2011年工作要点》通知,要求推动各地加快城市生活垃圾处理能力建设,2011年全国生活垃圾无害化处理率力争达到74%。通知要求,重点要抓好以下几方面工作,具体是:一、全力抓好节能减排工作(一)全面推进城市生活垃圾处理工作认真贯彻落实国务院拟印发的《关于进一步加强城市生活垃圾处理工作的意见》,分解任务,落实责任,配套政策,并对各地落实情况进行监督检查。

针对当前各地不动产统一登记工作存在的问题,国土资源部、中央编办《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》19日公布。两部门要求各地确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合,人员业务划转,工作流程再造,技术管理衔接。指导意见强调,各地要充分认识不动产登记职责整合的重要性和紧迫性,认真落实物权法的规定,加快形成权界清晰、分工合理、权责一致、运转高效、法治保障、方便企业和群众的不动产登记体系。两部门要求,省级国土资源主管部门和机构编制部门应在本级人民政府组织领导下,按照中央统一要求,会同有关部门制定不动产登记职责整合工作方案或实施意见,支持市县级人民政府结合本地区实际,充分利用现有资源,将土地、房屋、林地、草原、海域登记等职责整合由一个部门承担,切实将不动产登记的职责整合工作落到实处。

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