楼市出现最大并购案:融创拟收购绿城30%权益


 发布时间:2020-12-05 23:20:34

就在宋卫平11月20日声明发出的几乎同时,中国证券报记者在绿城集团总部杭州黄龙世纪广场10层见到了刚刚外出归来的孙宏斌。一身休闲打扮的孙宏斌形容憔悴,面对中国证券报记者的采访要求沉默以对,与近日“敞开心扉”的宋卫平相比,他并不想多说什么。孙宏斌只是在11月6日凌晨的微博上袒露过心

逆势销售业绩增近3成,成功挤入房企规模的前十,虽然2014年融创中国取得了如此漂亮的成绩,但公司董事会主席孙宏斌却很难兴奋起来。毕竟还有两笔大宗收购没有完成,并且这两笔大买卖最近都遇到了一些麻烦事。并购引发的口水仗3月27日,九龙仓在公司网站发布声明称,其认为孙宏斌在融创中国2014年全年业绩发布会上对九龙仓的批评并无根据,实属诽谤。据悉,在3月24日的融创业绩发布会上,在被问及九龙仓欲插手融绿平台收购事项时,孙宏斌表示,“我没听说过九龙仓要收购融绿,但是如果要收购,我觉得是九龙仓没有任何法律意识。

4月9日佳兆业的公告显示,其4月7日查询发现,集团在深圳的多个此前被“锁定房源”不得预售的项目,大多数未售单位的锁定已经获得解除。同日另一份公告则显示,佳兆业第二大股东生命人寿已经向佳兆业深圳公司提供了一笔多达13.77亿元的贷款。业内人士分析,上述行动已经透露出较为清晰的信号:佳兆业已不再迫切需要融创。对郭英成而言,随着“锁房”事件告一段落,卖盘的迫切性已大大降低,甚至具备将佳兆业重新推回正轨的条件。与此同时,对于二股东生命人寿而言,“锁房”的结束让其看到了佳兆业的底牌,只要为公司提供解决短期债务与经营周转所需要的资金,无论未来是分拆出售,还是重新发展,都能实现利益最大化。

孙宏斌说,其实“激进”这个词他本人一直挺喜欢,并认为“激进”是一个好词,所以孙宏斌希望融创给“激进”正名。融绿一年树品价新标杆据统计,融创绿城正式合作一年多来,已有19个合作项目,10月19日正式开盘的苏州桃花源也是融绿携手后启动的第一个项目。谈及与绿城的合作,孙宏斌谈到,融创从2007年开始确定聚焦一线城市做高端精品的战略,但产品和绿城有差距,与绿城合作以后,不仅产品能力进步神速,融绿搭建的销售平台也创造了优秀的销售业绩。

2004年孙宏斌一度喊出超过行业销售第一万科的口号。然而由于疯狂扩张,适逢中央严厉调控,顺驰拖欠土地费达到数十亿元之巨,失血十分严重,最终被迫转手。随后几年孙宏斌虽然在地产界有些黯淡,但一直在悄悄积蓄力量,将旗下的融创做大,徐图东山再起。2008年下半年,受金融危机波及,中国房地产市场也遭遇调整。不过,就在2008年12月9日,孙宏斌以20.1亿元拍下北京海淀西北旺项目,该项目楼面地价高达每平方米7000元,是2007年下半年以来北京市场的地王,当时这一逆势操作饱受市场质疑。

这次转让,被业界认为是融创向2011年下半年就陷入资金链困境的绿城伸出的援手。同年6月22日,融创和绿城宣布组建上海融创绿城投资控股有限公司,融创出资33.72亿元收购绿城上海玫瑰园、黄浦湾、玉兰花园、苏州御园、苏州玫瑰园、无锡玉兰花园、无锡茉莉花园、常州玉兰广场、天津蓝色海岸等9个项目50%股权,与绿城共同开发长三角。“优势互补的两个企业,让一加一等于了三到五,我给融创的表现打95分。”宋卫平如是评价二者两年多来的合作。

”然而,这仅仅是一个理想的意向。融创和绿城所面对的第二关,是复杂的股权结构所带来的治理挑战。并购后,融创和九龙仓并列成为绿城第一大股东,宋卫平和寿柏年仍分别持有绿城10.47%和8.08%股份,并未彻底放弃对绿城的管控。由于融创和九龙仓股份相当,任一方要彻底掌握话语权,就必须征得宋、寿作为一致行动人。宋、寿的股权虽然缩水,却处于能左右天平平衡的重要砝码位置。现场,一位身份是绿城业主的媒体人问了这样一个问题——当初我的房子出了些问题,我写信给宋先生,很快就得到了逐条的回复及解决。

原来两种户型每平方米价格差只有一两千元。在田强等考察了蘭园后,两种户型价格差拉开到4000元/平方米以上。从8月24日的开盘效果看,这一策略吸引了买房人出手。当然,灵活的价格策略并不一定意味着价格下调。杭州蘭园的大户型价格就出现上涨。据知情人士透露,8月底,孙宏斌在香港也曾谈到,类似杭州蘭园,价格调整就可以更为灵活。根据细分产品的情况,大户型可以涨一点,小户型可以降一些。彼时,杭州楼市的政策环境还是140平方米以上大户型放开限购,小户型限购继续。

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