孙宏斌:价值决定一切 对核心城市与地段绝不放手


 发布时间:2020-12-05 04:02:46

不过,虽然宋卫平回归有自己的理由,但也遇到了很多质疑声音与猜测。有融创方面人士就曾表示,不管从企业运营还是从商业道义上,宋卫平都不适合回绿城。来自融创的绿城现任总经理田强在一封公开信中谈道,7月以来绿城进入新的管理阶段,从销售数字看,绿城“8月开始业绩翻番”“10月又达历史新高”

颁奖词既要勇敢也要妥协,既要任劳也要任怨,既要知进也要知退,可能才是过日子真正需要的。这是融创中国董事长孙宏斌写在微博上的话,也完全可以视作孙宏斌这一年主要经历的缩影。2014年,在和绿城股权交易的起承转合上,孙宏斌诠释了自己在生意场上、在人生中的进退,也为自己赢得了很多掌声。同时,融创本身的业务也在2014年得到长足发展。12月19日,融创宣布终止收购绿城股权,为这场持续半年多、在年底搅动行业内外的大交易画上句号。

2013年9月,融创在北京拿下楼面价高达7.31万元/平方米的农展馆地王,轰动全国。近日,融创中国在上海举办媒体见面会,融创中国董事长孙宏斌称:“我现在最大的困扰是我拿的地不贵,但别人非说贵。其实贵不贵看跟谁比,我们今年参加了房山十三四块土地的拍卖,但一块都没拿,农展馆7万是便宜,房山1万是高。大家都不理解,要都理解我就可能就拿不着了,所以最好是大家都不理解。”“农展馆项目的货值大约在100亿-120亿元,主力户型在230-300平方米,平均售价大约在15万元/平方米。

首先,香港证监会仍有可能在年内认定融创和宋卫平属一致行动人。如果认定成立,将触发全面要约收购。这客观上将使融创面临着很大的资金压力,全面收购的交易额在200亿港元水平。其次,从更技术性的层面看,即便孙宏斌收购成功,但在和九龙仓并列第一大股东、宋卫平仍是绿城第三大股东的情况下,孙宏斌未来在绿城的施展空间面临变数。5月,宋卫平就曾表示,当融创和九龙仓意见发生分歧时,那就是自己说了算。能否共存?要回归,宋卫平遇到的最大难题恐怕还是钱。

这两家喊出要做行业第一的房地产公司都在大肆扩张。以孙宏斌曾创立的顺驰房地产公司为例,早在2002年前后,顺驰风头正劲,在全国地王大战中高歌猛进,抢夺多个地王,到2004年,其土地储备已经在业内数一数二。而宋卫平的绿城中国,在2009年前10个月,就斥资200多亿,在全国拿了17块土地,其土地储备总建筑面积也高达3000万平方米。市场对于顺驰和绿城中国质疑最多的,就是他们的资金链能否持续。一位业内人士质疑说:“那就是挪东墙补西墙,利用不同项目进程之间的时间差,通过资金在多个项目之间的调配,来保证资金链不至于断裂。

对于公司未来的发展方向,公司董事长孙宏斌表示将继续在有潜力的一、二线城市深耕房地产,不过对于城市和项目的选择,会更加谨慎,也将继续关注可以并购的机会。“一线城市的市场没问题,房价肯定也不会出现大幅回调,但我感觉北京、上海的地价太贵了,可能我卖10万元/平方米都不赚钱,因此虽然市场没问题,可价格不合适,我们也是不会去拿这些地的。” 孙宏斌称,“三、四线城市地价即便再便宜,但市场不好,所以风险仍是很大的”。同时,对于近期不少地产公司纷纷计划分拆物业上市的情况,融创管理层透露,其也将成立物业服务公司,拟整合物业体系,提升盈利能力。

融创团队撤离的消息获得了佳兆业方面的证实。一位佳兆业内部员工向记者透露,从上周五起(4月17日),包括孙宏斌在内的所有融创团队已经没有在佳兆业的办公室出现。融创与佳兆业关系破裂并非没有先兆。在佳兆业位于深圳的8个项目多数房源于4月4日起陆续“解锁”后,去年12月辞去主席职务的创始人郭英成,在4月13日意外宣布重新出任集团执行董事及董事会主席,业界纷纷猜测这是郭英成不愿卖盘的信号。诡异的是,尽管在4月14日午时,孙宏斌发了一条微博显示,“融创收购及重组佳兆业正在如约按计划进行。

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