孙宏斌45.52亿港元入主佳兆业 收购价折让近60%


 发布时间:2020-11-26 08:44:27

而孙宏斌也将销售好归功于融绿的“产品好、地位好、定位好”。孙宏斌指出,融创目前有很多合作伙伴,在如今的市场形势下合作可以减少竞争,而在所有的合作中双方都秉持着公开、透明,合作上并不像外界猜测的那么复杂,用孙宏斌的话就是,“和绿城合作后,对做中国最好的产品,我们真的很有信心”。晨报

”融创相关负责人则对《中国经济周刊》表示,融创一向以高端精品战略著称,旗下豪宅多为城市标杆和全国标杆,此次拿下农展馆地块,与融创高端精品发展战略相吻合,该地块必将被打造为国际顶级豪宅。行业转折点将至?近期,全国多个地方迎来了史无前例的新地王。在上海,新鸿基以高达217.7亿元总价夺得上海徐家汇中心项目,成交楼面价达37264元/平方米,溢价率24.21%,如期成为今年全国总价地王。但是见惯市场跌宕起伏,有着“小超人”之称的李嘉诚,其旗下长和系(长江实业与和记黄埔)则在中国抛售物业。

”据了解,2013年融创所拿地块楼面价和销售间约有2万元的空间,一般判断一个项目是否要获取,除了集团总的资金安排外,还要求项目的毛利率要达到30%以上。按照这一标准,2013年融创共调研了全国340个土地项目,但最终只买下了19块。对于去年底融创宣布为农展馆项目引入通盛投资,以12.25亿元换项目49%股份一事,孙宏斌昨日解释称,此事早在拿地前即谈妥,只因合作方当时未准备好,所以没有一起联合拿地,只有缴清土地款后才做了股权转让。同时他确认,农展馆项目未来售价在15万元/平方米左右,楼王产品将达到30万元/平方米,目前已获政府规划批准,春节后即开工,计划于今年9月首次亮相。

从房地产市场来说,我觉得上海这几年应该是要会发力了。因为上海的住宅是偏少的,下一步我觉得住宅价格肯定会有上涨。所以现在买房子,不管在上海什么地方,不管现在价格高低,都是好时机。北京地价确实太不理性了,我不相信地价会一直这么涨下去。去年下半年以来,融创参加了北京所有的土地拍卖,但一块地也没拿,我们宁可错过也不想买错。北京的市场可能会调整,我相信北京一定会出现20万的房子,像上海一样,但不是每个区县都涨到3万以上。

频频拿下地王的融创和孙宏斌一时受到业内外的关注。10月18日,孙宏斌在苏州接受媒体采访时表示,融创拿地王,和企业聚焦城市高端精品的战略有关,所拿地块都是核心城市核心地段的土地。孙宏斌用“皇冠上的明珠”来形容农展馆地块。据介绍,融创内部已基本形成对农展馆地块的规划,开发节奏不会慢。对于未来售价,孙宏斌表示将在15万元/平方米以上,靠西临湖位置的房源将超过30万元/平方米。孙宏斌表示,市场在分化,房企提供的产品有面向1%客户的,有面向20%客户的,“针对1%市场的产品一定是最好的”。

并且郭英成并不一定会把真正的想法告诉孙宏斌。从表面上看,这件事确实还在继续。但是对郭英成来讲,随时可以取消交易,因为交易并没有成行,只是时间不断延迟而已。生命人寿是有能力挽救佳兆业,出手会更划算一些。当时不出手的原因,是彼时局势太乱,随着时间推移,郭英成和债权人达成共识,生命人寿再出手,佳兆业还是安全的。从郭英成的角度来看,没必要把股权卖掉。虽然不排除融创收购佳兆业成功的可能性,但是郭英成回归后,出现这种情况的难度很大。

融创在销售上的能力,也可以从公司的存货周转率上得到印证。根据机构统计的上市房企存货周转率数据,融创的存货周转率是0.45,绿城的是0.35。融绿对绿城上海的改造,不仅在于营销,还在于拿地。融绿在拿地前,往往要作充分细致的功课,精确了解每一幅地块可能的盈利空间。融绿此前在上海拍得的多幅地块,尚未出现因地价过高而滞销的情况。孙宏斌的难题:如何融合两公司文化/融绿前期试验的成功,让融创和绿城在合并以后的走向变得清晰:未来在营销和拿地上延续融绿的经验;把开发工作交给原来绿城的项目开发团队,甚至请绿城建设来代建;物业管理和运营也会由绿城团队负责。

这些都将是考验绿城销售团队的难点问题。公司目前“相当比例的项目产品成本远高于市场标准,成本远超市场售价的承载能力。”如果田强的信属实,那么绿城还有600亿元难以消化的库存。如果宋卫平回归,从孙宏斌搭建的高周转模式回归以往,绿城将如何解决这一难题?目前合同销售额超上半年宋卫平以对产品品质偏执狂式的追求闻名于业内,但以往的绿城也饱受销售去化缓慢的困扰。“很多项目他都要亲自看材料、研究户型,有时夜里12点还要去现场研究。

“融创的团队、老孙的个人表现都可以得到很高的分数。融创管控的融绿品牌所操作的那些项目,从一些开发的指标上面都是非常好的,尤其是在上海。”更为重要的是,孙宏斌还是一只“狼”,用“狼”来管理绿城现在的团队,无疑将是一个非常好的选择。1个绿城变N个的可能/“我找了一只‘狼’来管他们,这是我对以前错误的弥补,我相信最近做的决定是一辈子里面最应该做的决定,我当时一想到这个事就有这个感觉,因为它把我解放出来很多。”卸下运营压力的宋卫平,未来将更有精力去拓展养老、代建和现代农业这些房地产以外的领域。

不过,一个不可否认的事实是,在孙宏斌主政绿城的几个月里,绿城的数据出现了好转。绿城官方资料显示,10月份绿城实现销售5328套房屋,销售面积83万平方米,销售金额159亿元。在拿地方面,10月和11月,绿城分别在杭州和天津拿到了两个住宅地块。有在杭州的媒体人向我们透露,融创方面的人在朋友圈里发了一些文章,试图证明孙宏斌的团队比宋卫平的团队更好。杭州媒体人:比如融创内部的一些人士会发一些文章,声讨宋卫平不守信用;同时还会传播融创内部的正能量,包括他们进来后给绿城带来的改变,比如他们接到业主投诉,处理了很多问题,想表达的意思就是他们把绿城做得比以前更好,他们的团队比宋卫平带领的团队更好。

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