房地产界最大并购案生变 宋卫平反悔:不卖绿城了


 发布时间:2020-12-01 06:43:10

但绝不能忽略的是,孙宏斌的个人意愿在其中发挥了巨大作用。2003年,孙宏斌旗下的顺驰正处于高速扩张的阶段,连续摘取“地王”的举动让业界视为异类。当年7月,孙宏斌在一个房地产论坛上说,“我们的中长期战略是要做全国第一。”全然不顾坐在他旁边的万科集团董事长王石。此言论引发轩然大波,不

第二要过孙宏斌这一关。毕竟从股权出售后到现在,绿城在融创的营销策略下,经营业绩得到提振。对于孙宏斌而言,他已经熬过了一个低迷期,若没有比较大的溢价,此时退出股权收购计划并不合理。第三是道德门槛。近期针对绿城股权争夺事件,已经有了正反两面的舆论观点。宋卫平要想夺回股权,也要从道义上做文章,即证明其回归绿城,不仅符合交易规则,也合乎常理。□观点不会出现双输“绿城目前的状况肯定不是宋卫平与孙宏斌希望看到和预见的。不过,我相信,作为地产界具有影响力的两位企业家,宋卫平与孙宏斌会拿出双方可以接受的解决方案。

5月15日,一份融创拟收购绿城股权的公告,给整个地产行业带来“地震”。两天后,事件的两个主角孙宏斌和宋卫平通过公开信及微博,确认了融创进入绿城的消息。宋卫平甚至已决定,未来由绿城建设代建的项目不使用“绿城”品牌。然而,业内人士认为,绿城的品牌只是符号,消费者真正看好的是宋氏及其团队营建的产品。未来的绿城仍然需要购买宋卫平及其团队提供的营建、园区、建材采购等服务。对绿城来说,创始人宋卫平仍将是“精神教父”。等了8天之后,融创中国(01918,HK,以下简称融创)收购绿城中国(03900,HK,以下简称绿城)一事终于靴子落地。

就在宋卫平11月20日声明发出的几乎同时,中国证券报记者在绿城集团总部杭州黄龙世纪广场10层见到了刚刚外出归来的孙宏斌。一身休闲打扮的孙宏斌形容憔悴,面对中国证券报记者的采访要求沉默以对,与近日“敞开心扉”的宋卫平相比,他并不想多说什么。孙宏斌只是在11月6日凌晨的微博上袒露过心迹,“年轻的时候争强好胜,曾经赢得畅快淋漓,也曾输得一塌糊涂,但是我不后悔。年纪大了点后,希望多做些双赢的事,少做些一赢一输的事,不做双输的事。

如今来看,也不无道理。但这一安排可能也是新绿城最大的隐患所在。5月末,有人问起宋卫平,如果两个大股东发生冲突了怎么办?宋卫平说,以股东们的年龄和资历,完全可以通过沟通化解当前的股权架构所带来的问题。在“股份等于话语权”的资本市场,将“沟通”作为解决问题的方式,显然不能令人信服。当然,宋卫平也做好了最坏的打算,“不行的话,我们再去买一些股份也可以。”即通过回购股份,再次取得绿城的掌控权。但这种方式的可操作性仍然备受质疑。

因近期在全国迅猛拿“地王”,融创中国(01918.HK)再次被贴上“激进”标签。日前,融创中国董事会主席孙宏斌,接受媒体采访时表示,融创账面现金近百亿,即使把所有土地款付清仍有很多钱,所以不算“激进”。孙宏斌认为,手里几个所谓的“地王”其实并没有那么昂贵,甚至还有点捡便宜的意味。“到10月底,融创今年的销售额将超过500亿元,第四季度会有12个项目开盘。”他说。今年已拿下13块地孙宏斌是在苏州桃花源全国媒体见面会上作出上述表示的。

2014年5月23日,孙宏斌接任宋卫平出任绿城中国董事长。谁也想不到100多天后宋卫平要回归绿城。图/CFP宋卫平又一次成了房地产界关注的“头条君”。无论离开,还是归来,都不平静。5月,作为绿城创始人的宋卫平要转让股权给融创,吸引了全国范围的关注;10月底以来,宋卫平要回归绿城,又一次成为业内讨论报道的热点。前天有消息称,12月10日,融创绿城股权交易将走向剧终,宋卫平重新归来,孙宏斌溢价退出。不过,双方核心人物对这一消息都未有回应;有接近一方的人士称,谈判实际还在进行中。

不少业内人士认为,在房企增速放缓时期,融创能取得上述业绩实属不易,接下来或能成为破千亿的黑马。但孙宏斌似乎不以为然,他将融创2014年的销售目标定在了650亿元,低于业内预期。“千亿并不重要,规模小了没有竞争力,但规模大了也会有风险”,孙宏斌表示,融创对销售规模的追求,是“建立于利润和现金流之上的增长”。这位曾被贴上“激进、冒险”标签的地产明星,面对规模的诱惑更加从容。掘金改善型需求高聚焦是融创中国取得高增长的关键——专注于利润较高的高端楼盘领域,并且通过深耕重点城市降低风险。

这个是我们可能不太了解的这种背景,他可能有跟一些国际的财团可能有一些业务上的资本运作方面的合作,那么这里面他代表多少是他融创的资金实力呢?还是他有比较强大的后盾,足以支撑他未来业务的拓展,那我觉得可能还是在风险控制范围之内的这个状况。值得注意的是,行业过冬背景下,融创中国逆市扩张的行为并非个案。有统计显示,去年12月,全国超过200亿元资金流向土地市场。而在这股买地潮中,具备资金优势的大型房企当仁不让地扮演主角,其中不乏保利、中化方兴、招商地产、北京城建等身影。

因为经过20年的发展,房地产行业已经成为支柱产业,但遗憾的是,20年来这个行业在正面价值观、技术内涵和产业引导方面并没有起到与其经济地位相适应的表率作用。在当前市场导向占优势的大趋势下,也应敬重产品主义精神。□融绿风波大事记5月22日融创中国发布公告,称以62.98亿港元收购绿城中国24.313%股份。孙宏斌被委任为绿城非执行董事、董事会联席主席和提名委员会主席;宋卫平将由原来的董事会主席改任董事会联席主席;2015年3月1日起,宋卫平将由董事会联席主席改任为董事会名誉主席,孙宏斌担任董事会主席。

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