绿城卖给中交24.288%股份 宋卫平:融绿合作是野合


 发布时间:2020-11-27 16:22:11

而孙宏斌也将销售好归功于融绿的“产品好、地位好、定位好”。孙宏斌指出,融创目前有很多合作伙伴,在如今的市场形势下合作可以减少竞争,而在所有的合作中双方都秉持着公开、透明,合作上并不像外界猜测的那么复杂,用孙宏斌的话就是,“和绿城合作后,对做中国最好的产品,我们真的很有信心”。晨报

”为了做最好的房子,宋卫平几次将绿城陷入财务危机的边缘,遇到调控风暴,他亦咬着牙挺过来,这次,他决定放弃了。当远在香港的记者通过视频连线,问到卖股份是否和赌博有关时,宋卫平摊开双手,表示没听清楚问题,这为他争取了一点时间,但他没有回避这个极其敏感的问题,也没有试图打太极,而是坦言:“有关系,3%吧,因为我真的是棋牌里面的高手,你可以去探寻里面好像有规律、又好像没有规律的变化,那是高智商的事情,而我认为自己的智商不低。

现在,宋卫平也会跟别人讲起关于孙宏斌的很多段子,比如孙宏斌会蹲到桌子上唱歌,是“怒放的生命”,年轻时骑车七天七夜到大连看望准丈母娘,“老孙的这种疯劲是做事非常重要的东西,我们只有他的三分之一或者四分之一。”孙宏斌的“绿城时代”送走宋卫平,迎来孙宏斌,剧情刚刚上演。用孙宏斌的话说,尽管被绿城选中是一件骄傲的事,但也是件大难事。为此,他整整纠结了一晚上。占据他大脑的是两大必须面对的挑战:一是绿城的管理,二是绿城的产品。

但在绿城面前,孙宏斌却甘心俯首。早期,绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)掌门人宋卫平探访北京西山壹号院项目时,这个曾给孙宏斌带来荣耀的高端项目,却被宋卫平一连指出十几个问题。孙宏斌坦言,融创产品比大多数企业好,但确实不如绿城。在跟绿城合作之后,融创在高端产品的打造上进步飞快。而对于绿城,孙宏斌直言,“老宋相当于得到了一个兢兢业业的、水平也还不错的部门经理,帮他对几个区域的项目进行打理”,双赢的合作,谁也不吃亏。

孙宏斌表示,合作是早就定下来的事情,只是根据有关要求,融创在交完土地款之后,才转让地块股权。(记者张旭)■ 相关新闻孙宏斌:把控风险,重在拿地新京报讯 (记者张旭)融创2014年销售目标定在650亿元。昨天,融创中国董事长孙宏斌透露了这一目标。孙宏斌称,这一目标比较保守,“速度重要,但首先要把控风险”。在2010年上市后,从2011到2013年,融创销售金额从192亿元增长到547亿元,与此同时,年度增幅从2011年的超过130%降到2013年的54%。而2014年,融创650亿元的销售目标意味着增速只在20%的水平。孙宏斌表示,在把控风险,保证现金流方面,最重要的节点是拿地。2013年,虽然融创拿下多个地王级项目,但综合考虑权益、付款周期等因素,去年拿地投入处于150亿元水平。融创跟踪了340多宗地,最后只在北京等地增加了19个项目,放弃了诸如朝阳东坝地块等项目。孙宏斌透露,随着销售额的增长,融创2014年还将保持拿地节奏,今年肯定比去年拿地规模要大。

孙宏斌当初就曾因激进而痛失顺驰。此次融创接手绿城的项目,对其负债和利润都会有影响,尤其是现金流问题或将凸显出来。对此,孙宏斌表示,尽管公司去年底的现金仅剩约38亿元,但由于今年销售远优于去年,因此有条件以自有资金支付收购款。另外,孙宏斌也坦言,收购会令公司资产负债率略有上升,但在项目开售后会有所回落,不会影响公司的资产质量。此外,孙宏斌还强调,公司的现金流不会有问题,就算有问题,还有绿城在。宋卫平也表示,如果这些项目需要钱,绿城会与融创一起投入,不会对他们的现金流造成太大压力,且目前来看绿城与融创的销售回流都很好。孙宏斌进一步表示,融创和绿城在合作中并未考虑现金流问题,而是合作,说不定过一个月还会利用合作平台再拿一块地进来。不过,尽管如此,市场分析人士仍担忧,融创截至去年底,负债比率已达100%,虽然公司在上半年还完了今年的贷款,但维持健康的负债水平仍是一大问题,不排除公司通过融资来改善负债水平。见习记者 王丽新。

每经记者 杨羚强 发自上海“作为绿城的首席员工、创始人、二十年的领头人,经过这100多天,我发现把绿城卖给了一个不应该卖的人,致使客户担忧不满,合作伙伴委屈且受到了不合理的对待,致使很多基本承诺以及与地方政府所签协议无法得到有效的实施。”这是绿城中国董事长宋卫平在他口述的 《我的检讨与反省》中的一段话。这只是他的公开说辞,在私下里,他对孙宏斌主政绿城这100多天的表现非常不满意,他给《每日经济新闻》记者打出了孙宏斌这一阶段的分数,只有“四五十分”。

在各种猜疑中等待了一周后,5月22日晚上,消息传来,绿城中国和融创中国将于5月23日下午举行新闻发布会,而此时距离发布会只有不到22个小时的时间,于是,北京等地飞往杭州的机票陡然紧俏,没有记者愿意错过中国房地产史上最大规模的并购案,何况并购案的主角们还是中国房地产史上最富传奇色彩和最有争议的两位大佬,没有之一。去往会场的途中,一位老记者对一位上海融创绿城房地产开发有限公司(以下简称“上海融绿”)的高管感概:做了多年地产记者,遇到过两次大的并购,都和你们有关,一是路劲收购顺驰,二是融创收购绿城。

今年8月,该地块再次推出,不过起始竞拍价被北京市国土局降到了18亿元。对此,有关负责人表示,为贯彻中央关于房地产调控的要求,稳定市场预期,该地块出让采取了一系列的平抑地价措施,包括降价出售。同时该地块采用了“限地价,竞异地建设医院面积”的挂牌交易方式,即对出让地块设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。这依然没能挡住开发商们的热情。

“融创目前确实在房地产市场上获取丰厚利润,但这种状态能否持续,很多人心里存着问号。而在这样的时候,再以如此高价拿地,这中间的风险还是很大的。”中信证券一位分析师告诉记者。他表示,融创高成本拿地,杠杆水平激进,将会削弱公司流动性状况以及提高杠杆水平。他认为,融创在快速周转过程中补仓可以理解,但接二连三高成本拿地,其资本支出未来将是很大的冒险。除了资金风险之外,在业内人士看来,融创最大的危险来自于调控政策的再次转向。业内人士分析,目前行业景气度高,需求刚性强,但高成本和高房价已经开始对于盈利水平和购房需求产生负面影响。“在核心城市,整体价格泡沫是存在的,市场状态正走向一个无法预知的方向。”中国房地产学会副会长陈国强表示。(华夏时报)。

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