宋卫平回归绿城毁誉参半 业内:双方都难接受


 发布时间:2020-12-01 19:14:31

这两家喊出要做行业第一的房地产公司都在大肆扩张。以孙宏斌曾创立的顺驰房地产公司为例,早在2002年前后,顺驰风头正劲,在全国地王大战中高歌猛进,抢夺多个地王,到2004年,其土地储备已经在业内数一数二。而宋卫平的绿城中国,在2009年前10个月,就斥资200多亿,在全国拿了17块

”耐人寻味的是,宋卫平表示,这些自己未来关注的项目,将归属于一个新的品牌“蓝城”,“1994年,给绿城命名时,当时就是在这两个里面选。结果7个人喜欢绿城,只有我一个人喜欢蓝城。”事实上,自2012年起,宋卫平就开始在浙江的乌镇圈地,启动了绿城第一个养老项目“乌镇雅园”。该项目占地600亩左右,预期可容纳1万名老人。2013年7月,该项目首度开盘,推出从56平方米至130平方米的4种户型,很快售罄。“养老我一定会做到底,300亿元至500亿元的销售额,应该不会是困难的事情,品质会和绿城一样,”宋卫平笑谈,“而且这个应该不会有机会卖给孙宏斌了。

孙宏斌认为,他有50%的可能完成这件事,并称融创全面收购的资金已到位,不会给融创带来现金流压力,但他没有透露价格。其认为融创收购佳兆业上海资产将为佳兆业注入流动性,为市场注入信心。融创将以收购为契机,进入深圳、广州市场。一位接近佳兆业的人士称,该消息“不能说是假消息”,并相信孙宏斌一定就这一事件给了回应,但是具体内容不便答复,还要以公开公告为准,并称“现在佳兆业的工作状况一切正常,没有大规模离职潮。”一位深圳资深地产人士则对记者表示,该消息确实为真,并透露融创的团队已经进驻佳兆业。

实在做不到,就保护你的员工的权益,保护股东们的利益,保护家人的平安幸福,支持你的朋友们。不做好人,不做坏人,做人”,似乎是对该事件的侧面回应。评论宋卫平更看重绿城的品牌和品质绿城未来难以回到高增长时代业内人士认为,绿城出现危机和整个政策环境有关,绿城卖股权的时候恰是市场好转的时候,只是没有熬到那个时间点。“或者惋惜地说,也就相差一两个月,”上海易居房地产研究院研究员严跃进向中国经济网记者表示,绿城的悲剧是房地产调控下的一个牺牲品,是房企里面最为尴尬的一个房企,但绿城的牌子还在,目前只是处于股权争议中,仍有许多解决方案。

对此,孙宏斌表示,企业发展和风险控制的关键点是把地拿好,同时控制好现金流。只有把地拿好,才能打造好品质,最终实现较好收益。他否认2013年融创大规模拿地,“我们不是小公司了,随着销售额大幅度增长,拿地金额增长是必须的。”他说。实际上,在去年的土地市场上,合作拿地成主流。孙宏斌表示,在去年融创的450亿元拿地总金额中,合作拿地权益比占70%,不到300亿元,加上付款周期和其他融资安排,2013年整个拿地净投入不超过150亿元。

听说,孙宏斌是按每股12港元买的绿城股权,而目前绿城的股价只有8.18港元。有人说他买贵了,但他的算盘是这么拨打的:如果按每股净资产来计算,绿城每股值13港元多,12港元是打了九折。“净资产是按土地储备当时买地的价格来算的。我等于原价拿到了一批土地项目。”那么,宋卫平又是看上了孙宏斌哪一点,以致把20年心血倾力托付?据宋卫平的介绍,孙宏斌是一个“狼性十足”又“尊重品质”的人,这两点结合似乎很不容易。“老孙其实最大的特点是这个人非常讲道理,他能认可对客户的尊重、员工的尊重,以及社会价值高于商业价值的普适的原则。

融创收购绿城这一国内最大规模房地产并购案备受关注。在昨日举行的融创和绿城联合新闻发布会上,绿城中国董事会主席宋卫平表示,此次交易得到了九龙仓的支持,今后绿城将由融创中国董事长孙宏斌主操盘,并列第一大股东九龙仓有否决权,而他将永不退出绿城。发布会现场人气极旺,据记者不完全统计,至少云集了国内百余名记者,场面堪比奥斯卡颁奖盛典。宋卫平表示,出售绿城股份的原因非常多,对市场的担忧是重要原因之一,占比在30%左右。

孙宏斌在融创中国中期业绩会上也表示,对融创绿城并购案有信心,“可以说,融创和绿城的融合已经完成,过去的安排都挺好的,下一步就是投资买地”。现身绿城业绩会事实上,在25日绿城中国中期业绩会上,孙宏斌也以嘉宾身份现身。他表示出席是为澄清有关融创与宋卫平属“一致行动人士”的说法,并解释融创和绿城多年来是“各做各的”。在回应融绿并购案遇阻传闻时,他表示“交易正在进行中,会很快完成。”绿城常务副主席兼行政总裁寿柏年也表示,融创与绿城不可能是“一致行动人”,并强调融创收购绿城的进展顺利。

网上房地产显示,融绿成立前,绿城上海共推出了390套房,但销售了14个月,只卖掉了115套。融绿接手后仅5个月就卖掉了151套。融创中国董事长孙宏斌在融创接手上海御园项目后不久,曾告诉《每日经济新闻》记者,该项目的销售价格并不高,只是面积太大,所以才卖得不好。他表示,未来新造的房子还会上调售价。对他的话,很多媒体记者将信将疑。然而,仅仅几个月之后,融绿用一组漂亮的数据证明了孙宏斌的话并没错。一开始很多人以为融绿只是运气好,碰到了市场回暖。

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