绿城集团创始人宋卫平:归去来兮 再作“冯妇”


 发布时间:2020-11-27 16:03:47

一种猜测是,为了独立运营,老宋极有可能会要求绿城中国退出这5%的股份。目前,属于绿城中国资产的房产项目中,有不少由绿城建设团队管控。而在股份转让之后,绿城建设将从绿城中国完全剥离出来,很有可能专注于代建业务。老宋没有上市的另一个资产是绿城控股,即物业管理、酒店、足球、教育等业务和

让他们享有更好的居住生活,我相信绿城也应该是一个人才辈出的绿城,虽然我常常抱怨,我们团队的进步和成长过于缓慢,乃至于有怨言甚至愤怒,但我还是愿意相信数万绿城员工一定会涌现出心地纯正、机智聪明、务实苦干的经营管理队伍,有战斗力的队伍。在得到政府、社会各界、行业里里外外朋友的支持,最重要是得到业主们的喜欢,得到他们的认同,得到他们的参与,得到他们的支持,绿城是可以走下去的。绿城的前景,它的基本面,相信是光明的。希望以后不会重犯调控综合症,希望以后更加认真严谨约束自己,聚焦更好的产品,更多的保障房,代建房,农民集聚房,尤其为城市的主体——白领们,有知识有文化的年轻人造更多的房子,造更好的房子。这次100多天的折腾,我是之中明显过错、极大过错的唯一需要承担责任人。唉,我以此为深刻的教训,我的心性和悟力还要慢慢提升,或许还有三年五年,十年二十年,为这个社会服务效力的岁月,我努力。

兰德咨询总裁宋延庆说,宋卫平、夏一波及寿柏年留下的这个18%股权将在未来的董事会中十分关键,将左右未来绿城的决策层,是关键第三股,且宋卫平未离开,也与2012年九龙仓收购绿城股权时的有关约定相呼应。根据当时的约定,宋卫平至少要为绿城服务满5年。融绿的故事:“狼性”改造绿城上海/直到今天,很多人都不敢相信,融创的接手,居然让原来的绿城上海公司能在短短几个月内出现翻天覆地的变革。《时代周报》曾经统计过,在合资公司融绿成立之前,绿城上海的可售货值达675亿元,很多项目销售情况不理想,比如位于唐镇的上海御园。

交易完成后,融创中国与九龙仓并列为第一大股东, 分别持股约24.313%,宋卫平及其一致行动人寿柏年等成为第三大股东。宋卫平之所以当时选择离开,原因之一当时绿城惨烈的销售。据媒体报道,绿城2013年全年收入为289.91亿元,较上年下降18.1%,2014年1至4月绿城仅实现销售金额约人民币132 亿,相对于此前定下的500亿销售目标,仅完成26%。宋卫平也在声明中将此归结为宏观调控的影响,并称自己当时对住建部部长易职所产生的积极影响没有预见能力。

“今明两年随着项目的逐渐入市,这两项费用会大幅下降,毛利率和净利都可能被拉升。”《每日经济新闻》记者翻阅绿城2013年业绩报告发现,截至2013年12月31日,绿城集团共有104个土地储备项目(包括在建及代建),总建筑面积达3889万平方米,土地储备可支撑未来3年的开发。宋延庆表示,“而且截至去年末,绿城还有相当可观的已售未结算资源,加上土地储备,预计绿城目前的总存货值大约在1500亿元。从这个角度来看,融创的此次收购是非常划算的。”“未来还是会保持两家完全独立的上市公司,只不过对于融创来说,也许可以实现一些内部资源的共享,包括在设计、产品等领域。”在宋延庆看来,接手绿城对孙宏斌来说,并非想借此去突破“第一阵营”的门槛,关键是如何实现左右手两大品牌的协同发展。陈耕同时指出,从产品和定位来说,融创和绿城都比较相近,但未来如何利用绿城原有资源来提升或盘活融创的一些产品资源,这或许是其中长期的考虑。

在融创、绿城并购之路陡然生变,“宋卫平要回绿城”的消息纷纷扬扬传了半个多月之后,最为人们关心的当事人宋卫平,昨天凌晨终于首次发声了,其核心内容是:“我的检讨与反省”。回绿城“是我唯一的选择”对于将绿城股份卖给孙宏斌,显然是宋卫平主要的“检讨”内容。他如此回应外界关于他为什么要回绿城的传闻:“经过100多天的林林总总,日益觉得(出售股份)这个决定是错的。”“作为绿城的首席员工、创始人、20年的领头人,经过这100多天,我发现把绿城卖给了一个不应该卖的人,致使客户担忧不满,合作伙伴委屈且受到了不合理的对待,致使很多基本承诺以及与地方政府所签协议无法得到有效的实施。

如果找一个企业来对比,恐怕万科最合适。当融创、绿城超越万科的声音渐渐远去,万科依然行进在全行业领先位置。作为万科一线的操盘者,并不传奇的郁亮主导了万科不算传奇但稳健的发展。领先者最先看到前路的方向和路况,于是自然开始调整身姿、步态。万科是这样,同样处于龙头位置的绿地也是这样。未来,房地产的新常态应该是基于对前方科学预见下,在现代化治理结构的框架内,稳步推进多项业务开展与探索。套用宋卫平的句式,房地产新常态的样本不一定属于郁亮、张玉良,但更不会属于宋卫平。新京报记者 张旭。

对于今年销售预期,孙宏斌表示肯定过500亿元。10月19日,北京的枫丹壹号首次开盘认购超过90%,揽金18亿元。四季度,融创将有12个项目开盘。孙宏斌说,融创10月的业绩值得期待,这也支持着融创的股价值得期待。产品打造高端项目高周转运作聚焦高端精品,特别是今年拿下多个核心城市核心地块后,融创产品也趋向高端化。在10月18日发布中式别墅苏州桃花源时,苏州桃花源项目副总经理王科介绍,融创绿城的战略是“营造高端精品、高周转、高利润”。

宋卫平矛头所指,是当前不甚合理的房地产政策。一方面,限价、限购甚至限降等行政手段大行其道,扰乱市场信号;另一方面,信贷政策紧缩、拿地条件苛刻,极大地压缩房地产企业的利润率。在这种情况下,“客源小众、对市场环境要求高”的绿城,已无法适应当前的市场环境。宋卫平再有济世之志,也难免英雄气短。另有熟悉内情的人士向中国证券报记者介绍,宋卫平膝下无子,与其一同创业的绿城中国行政总裁寿柏年也已过花甲。整个绿城内部,甚难选择一个合适的接班人。

双方进行了长达一个月的拉锯。而佳兆业年报迟迟未能披露,使得孙宏斌不得不放弃收购佳兆业的计划。事实上,早在3月24日,孙宏斌在香港举办的发布会总结称:“再大的买卖也仅是买卖,不会为一单生意去让公司承担风险。”不过融创并未公开对放弃收购原因作出解释。记者致电融创中国品牌部门相关负责人也未能接通电话。收购过程一波三折其实,这并不是融创中国第一次收购计划受挫,去年,融创对绿城的并购案也最终告吹,而今年,对于佳兆业的收购也阻碍重重。

龙君 西和长道镇 王驰

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