融创中国137亿收购联想地产业务 商业利益还是情感纠葛?


 发布时间:2020-11-30 13:02:07

融创中国董事长孙宏斌在今年拿下多个地王项目后,融创中国董事长孙宏斌近日在接受媒体采访时表示,包括北京朝阳区农展馆地块在内,地块价格并不高,“谁买都是地王。”孙宏斌表示,农展馆地块未来的售价将在15万元/平方米以上,靠西临湖位置的房源将超过30万元/平方米。“针对1%市场的产品一定

北京一位资深媒体人表示,田强的公开信带有一种靠成绩说话、融创团队做得很好的意味。不过绿城境况的转好,恰恰也可能刺激到经营蓝城不易的宋卫平。宋卫平另起炉灶的蓝城,以代建、健康、养老和现代农业为四大业务单元。但这几块业务在短期内的回款与盈利能力并不乐观。蓝城执行总裁傅林江不久前也表示,“基本上很少人在这几个板块中能赚到钱”。5月,宋卫平曾表示,如果有业主写信反映问题,自己会给他(指孙宏斌)一到三天反应时间,“我相信他会做得非常好,但这种机会不会有太多。

事实上,港股投资者也非常看好融创在完成对绿城收购以后的业务扩张能力。海通国际也表示,收购绿城是融创的长期目标,将有助于公司巩固其在大城市高端住宅市场的市场地位。在过去的两个月,融创股价累计提升近80%,是房地产板块涨幅最大的公司。海通国际还认为,对绿城的收购以及限购政策的全面放松,有助于融创加快成为全国领先的开发商,以及成为千亿俱乐部成员,公司甚至有可能在2015年取得千亿合同销售。海通国际提升了对融创合同销售的预期 (2014和2015年分别上调为人民币730亿元和950亿元)并相应上调了盈利预测和每股净资产预估。

而房地产行业并购的就是土地的价值。所以如果现金流没有问题,但是企业的土地没有价值,转着转着最后转了一个窟窿。”然而,企业的自我运行之外还受宏观政策的影响,这一点似乎无法回避。谈及近期的市场调控,孙宏斌认为这次的宏观调控绝对是好事,而且是对谁都是件好事,包括如客户、开发商、银行等。在孙宏斌看来,很多开发商还没有认识到这次调控的严峻性,但对于融创本身来讲,以打造高端产品为主要特色,融创赶上了机会。据了解,无论是北京壹号院,还是壹号庄园,融创一直坚持高端精品战略,通过多年在一线城市的发展磨练,形成了一套以“壹号院”为代表的高端产品系。

因为经过20年的发展,房地产行业已经成为支柱产业,但遗憾的是,20年来这个行业在正面价值观、技术内涵和产业引导方面并没有起到与其经济地位相适应的表率作用。在当前市场导向占优势的大趋势下,也应敬重产品主义精神。□融绿风波大事记5月22日融创中国发布公告,称以62.98亿港元收购绿城中国24.313%股份。孙宏斌被委任为绿城非执行董事、董事会联席主席和提名委员会主席;宋卫平将由原来的董事会主席改任董事会联席主席;2015年3月1日起,宋卫平将由董事会联席主席改任为董事会名誉主席,孙宏斌担任董事会主席。

“无论怎么变,中坚力量不会发生什么变化。”11月20日晚,一位在绿城集团(绿城阳光公馆绿城百合公寓)工作近10年的内部人士对中国房地产报记者说,他表达了“价值观差异太大,支持老宋回归绿城”的想法。按照计划,绿城中国(03900.HK)会在21日当天召开董事会会议,向董事会汇报股权交易的相关进展。截止到21日上午11时,绿城中国的股价继续下跌,至每股7.07元。从10月底爆出宋卫平将回归的消息,到11月19日他向外发表忏悔信到派出保安争夺图章,到双方坐下来谈判,三周的时间,绿城控制权争夺战不断升级。

融创与绿城,这两家中国最为知名的中高端产品开发房企,在一起后会产生怎样的化学效应?据克尔瑞刚刚出炉的2014年上半年房企销售排行,融创和绿城分别位列第九和第十四,销售金额合计近500亿元。根据2013年年报,融创加绿城的总资产达到2197亿元,直接跻身中国上市房企前六名,仅次于万保中恒和华润;从2013年两家的销售额来看,融绿联合体也已经跨入千亿军团。“产品定位类似,优势双方互补,区域布局也并不过多重合,融创和绿城的未来值得期待。

证券时报记者 余胜良孙宏斌就像一个虎视眈眈的猎手,哪里有风吹草动就扑上去。最新的猎物是规模不菲的雨润集团。从绿城到佳兆业,再到雨润集团,国内几次叫得响的民企危机,次次都少不了孙宏斌。前两次收购还好理解,绿城和佳兆业都是纯正地产公司,孙宏斌可以快速扩大规模,而雨润集团却面目模糊,看家项目是食品加工和销售,有商场还有金融,有地产还有物流。如果是双汇来整合雨润,应该不会有人觉得太惊奇,因为此举可以一统江山,增加行业集中度,同行业产业并购一直都是主流;如果是大投行吃下再分拆出售,也不令人惊奇,因为资本就靠这个赚钱。

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