农民结中安置房国家有补贴


 发布时间:2020-11-25 09:59:18

今年以来,北京、深圳等地整治小产权房、探索土地管理制度改革的举动颇受关注。接受中国证券报记者采访的业内专家普遍认为,未来在推进城镇化的进程中,根治小产权房关键在于建立农村土地流转制度,打破城乡土地二元结构,而在现有条件下,不妨考虑通过合法程序将小产权房纳入保障房体系之中。推动农村

”土地流转要保障农民利益“帝元公司这两年的经营并不好,处于亏本状态,村民担心如果这个企业发展不好,甚至倒闭了,村民的收入就会受影响,被承包的土地还需要重新分配。”沈加亮说,此外,农民都有土地情节,“虽然一些不愿意进行土地流转的村民最后还是顺应了主流,但是他们的担心从来没有减少过。”除了村民担心的流转后相关经营主体发展前景外,还存在一些不容忽视的问题。如土地流转随意性较大,流转时没有通过村组同意、乡镇备案,使政府难以掌握土地变化情况,容易产生纠纷;乡镇农经体制不健全,土地流转信息不畅等。“土地流转最重要的就是保证农民的利益,这需要进一步加快土地流转的服务体系,完善土地流转服务中心的功能。”张建对《每日经济新闻》记者说,农村土地流转还要大力推进土地承包经营权的确权登记工作,这是土地流转的前提。同时,要允许农户把土地作为要素资源在市场上流转,促进农业生产要素优化组合,保障农民权益;还要建立规模经营主体准入制度,建立农村土地流转风险基金,完善土地流转风险保障机制。

1949年以前,我国城镇化率仅7%,上海城市最发达,但是进入城市的人大多数基本上没有什么文化。可是现在他们的子孙都受到了良好的教育。再比如,十九世纪大量的中国民工去美国修铁路,他们的后代现在都受到很好的教育。实际上就是进城的农民所出现的问题在哪里解决?国际上的经验是在城市解决贫困、教育、医疗等问题。而我们现在却是把大部分问题留给农民自己解决,或者是希望他们回到家乡的农村解决。现在我们城市的就业岗位中,不是都需要受过高等教育的人才。

村里全年总产值达12亿多元,集体经济年收入1800多万元,村民人均收入近5万元,90%以上家庭拥有轿车。不仅长虹村,两年多来,乐清全市农村股改率已达99.5%,涉及约750万农民。户改将在今年全面启动,进一步推进城市化进程。“这一步走完,还将建立市一级、县一级产权交易平台,让土地、拖拉机、渔船甚至家禽等在一定范围内流转,盘活农村资产。”温州市委农办主任王蛟虎称,市一级的交易平台去年已初见雏形。温州农村集体土地使用已经逐渐变为有偿性、有期限性和可流转,在此基础上形成和发展起来的土地市场初具规模,推出出让、租赁、抵押、作价入股等方式。

土地养老保障能力不断弱化令人担忧的是,过去长期在农村普遍通行的土地养老模式正被不断弱化。从事少数民族地区土地流转制度下农民养老保障研究的崔瑛指出,土地是农村养老的重要物质资源之一,土地规模大小、土地产出多少、土地经济结构、土地收益等,都直接决定着土地养老保障功能的大小。但目前,由于土地收入相对较低,土地收入在农村养老中的作用和地位开始下降。特别是随着城市化进程的推进,农村耕地面积急剧缩减,土地规模效应得不到发挥,农村经济发展缺乏充足的物质基础。

此次深圳小产权房转正拿到房产证,实际上就把本来得不到法律认可和保证的乡产权房合理化,这是否也意味着一直以来困扰各界的土地流转问题和土地出让金问题被合理解决?对此中国人民大学不动产研究中心况伟大副教授是积极肯定的观点。在他看来,深圳的这一做法至少对农村经济的稳定,城市化进城发展以及农村产权制度的改进起到了推进作用。况伟大:“我认为在经济发展的地区,农村居民的收入不是依赖于农业,而是依赖于非农产业,包括社会保障比较发达的这些地区,在这种情况下,小产权我认为是需要进行改革的。

而在农村,它基本上是不能让城里人买,只允许农村居民之间买卖,所以商品化的程度很低。这种状况,阻碍了农村经济的发展。为什么呢?我们可以看到,城市原来也是实行住房分配制,那时的城市房屋破烂得很,后来一商品化,城市马上就发展起来了,城市漂亮了,住房也好了。第三个是取得的数量不同。城里人的房子,可以买一套也可以买几套。农村规定只能是一户一宅,但是一户多宅的现象还是大量存在。保护耕地的目的并没有达到。第四个就是决策主体和所有者主体不一样。

各商业银行要积极开展农村居民个人住房贷款业务,扩大业务范围,支持农民进城购房;同时要积极探索建立完善农村林权、土地承包经营权、农村居民住房财产权抵押制度,支持农民进城购房、定居,促进新型城镇化健康发展。实施财政补贴政策。《意见》强调,鼓励有条件的县(市、区)政府对农民和外来人员进城购买首套商品住房,给予一定比例的购房补贴,或由当地财政对购房者按所购房屋缴纳契税额度的适当比例给予购房补贴。对符合住房公积金贷款条件的,可向当地住房公积金管理中心申请将其商业银行个人贷款转为住房公积金个人贷款,或由住房公积金管理中心委托商业银行发放个人贷款,住房公积金管理中心给予利差补贴。

黎盛有说,“老房子是全村有名的危房,一到下雨天,屋顶到处漏雨,全家人心惊肉跳。”2005年黎盛有咬牙筹集了两万多元建新房。但批好用地、起好地基、买完青砖后,他发现购买钢筋水泥的钱没着落。就在黎盛有担心新房梦要破灭时,2006年年初当地农村信用社推广农民住房贷款业务。凭借自己长期的良好信用,通过村民小组的评议和信贷员的实地查看后,他10天内就获得农村信用社6000元的住房贷款。如今黎盛有住在青砖水泥钢筋结构的一层新房里,有宽敞的厅堂和院落。

坤为 龙君 麒瑞

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