“组合拳”取代行政调控 房产市场步入稳健发展期


 发布时间:2020-11-27 15:42:59

宅基地上的建筑物和附着物的所有权归宅基地所有人所有。也就是说,原本农民拥有宅基地的使用权,和宅基地上房屋、树木等的产权,而在“交换”后,他们却可能失去这一切,而只能以身份不明的“房客”地位,住在“新楼”里。这样的“换”显然有失公平,也很难得到农民的支持。据报道,北京的“宅基地换房

记者 孟敏随着福州的加入,年底前已有13个城市加入楼市收紧调控的阵营。而对比统计数据以及各城市公布的目标,我省济南、青岛、烟台、济宁等四个城市,虽然房价始终处于上涨通道,但涨幅在人均收入增长的年度目标之下。业内人士据此判断,年底前在房地产调控政策方面,我省跟进收紧的可能性不大。“这个楼盘的价格比去年同期上涨1000元/平方米。”28日,在省城东部一楼盘销售负责人介绍说,去年开盘前预计价格为8000-9000元/平方米,正式开盘的价格为9500元/平方米,到了今年,涨到了10500元/平方米,但相比周边、南部和西部的新楼盘,这样的上涨幅度并不算最高的。

农民种稻谷、小麦和玉米三大粮,扣除农资成本上涨因素,亩均净利润是185.2元。也就是说,即使按户均7亩地、夏秋两季都收粮计算,每年种粮净利润不到2600元(185.2元×7亩×2季)。种地就意味着过穷日子,不设法解开这个结,农村就留不住青壮年农民,出现大面积空心村也就不可避免。从治国理政的全局看,农民占人口大多数的基本国情没有变,13.49亿人的吃饭问题仍然是头等大事。但农村青壮年劳动力大都以种地为耻,有2.62亿人选择了进城务工。

农民想退地,大户也有意愿从集体经济组织手中转包这些土地。农业大户首小江准备在这15亩土地上,建设冷水鱼养殖基地。他告诉记者:“渔业投资规模大,还要配套仓储和管理用房,一期投资就要300多万元。以前我也打算租地,就是担心农民中途毁约,违背协议收回土地,巨额投入就会‘打水漂’。现在农民完全退出土地,由我承接过来,就可以放心投入,不用担心这些问题了。”义和村农民退地分成“三步走”:第一步,农民向村社集体提出申请,自愿退出承包地经营权,交回《土地承包经营权证》。

彭泽县发包耕地28.6万亩,到目前为止,土地流转总面积达到12.69万亩,其中50亩以上集中连片的规模流转达5.06万亩,分别占发包耕地的44.4%和17.7%,培育各类新型农业经营主体193户,发展家庭农场13个。胡建虽然做了很多年经管工作,但依然认为土地流转工作难。一个是地块零碎,搞规模流转必须集中连片,但在第二轮土地承包时,每家每户好地和坏地都分一点,一整片地分成东一块、西一块,有些家庭劳动力多,就不愿意流转出去,还有一些农民因为其他原因不愿意流转。

此前,小岗村已经陆续流转了3000余亩土地,主要通过招商引资交由凤阳县小岗村G L G新农业发展有限公司、小岗村丛玉菜业投资发展股份有限公司、凤阳金小岗农林科技产业发展有限公司等企业经营。大包干带头人严金昌家30多亩地基本流转给了上述这些项目。小岗村村民们向记者道出了对目前小岗土地流转项目中的一些担忧,即小岗前期大规模流转土地的个别经营项目发展并不尽如人意。一些小岗村民直言,这些土地流转项目虽然从未拖欠农民的流转租金,但流转土地长期不用,让人怀疑企业的动机,“要么是圈地,要么是借机套取国家资金。

解读粮食生产依赖“386199”部队、务农老龄化、农业后继乏人、生产效率低下……“谁来种地”“怎么种地”制约我国农业做大做强。对此方案提出,吸引年轻人务农,培育新型职业农民,造就高素质的新型农业生产经营者队伍。提出加快培育家庭农场、专业大户、农民合作社、农业产业化龙头企业等新型农业经营主体。“相比于小农户,家庭农场、专业大户等新型农业经营主体具有一定的生产资金和规模,可以进行规模化经营,收益相对可观,能解决‘谁来种地’问题;而职业农民懂技术、善管理,还能解决‘怎么种地’问题,有利于传统农业向现代农业转型。

建设巴渝新居和将农村危旧房改造成巴渝新居不仅提升了农民的幸福指数,更是拉动了宏观经济增长。“巴渝新居工程,将撬动农村蕴藏的巨大能量。”在市委研究室产业处处长肖泽群看来,巴渝新居建设的内涵不仅仅在于盖房子,它涉及农村政治、经济、文化、社会等各方面,将带来“乘数效应”。5万余农户展新颜10年前,樊佐寒差点为了2.8万元,把祖屋卖掉。这是濯水古镇的樊家大院。这座大约660平方米的大院已显得斑驳老旧,但依稀可见当年的辉煌。

有了它,农民手里的土地就可以和城市里的房产一样进入市场进行交易,农民基本的财产权益也将得到最大化的保护。这也是不动产登记制度最大的意义所在。如今,随着公众的关注度越来越高,不动产登记制度的推进正在加速,而且步伐坚定。继国务院常务会议讨论有序推进农业转移人口市民化和《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》之后,昨天,国土资源部又下发通知,要求五部门进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作,明确将宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证纳入不动产统一登记制度的实施进程,强调要为建立城乡统一的建设用地市场奠定产权基础。

寒亭华 龙回镇 杨卫泽

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