农民住房财产权确权宣传单


 发布时间:2020-11-30 15:35:16

私下交易借道“代持”过去18年来,东莞居民阿刘一直心存担忧:没有办到他名下但实际归他所有的房子和土地究竟算不算其合法财产?1996年,阿刘从东莞某村民手中以9000元的代价购得一块农村宅基地,面积约130平方米,但这块地并未办理相关证件。阿刘并非该村村民,而根据政策规定,非本村村

●对土地保障功能和均田意识的认同是中国传统土地观念的集中表现,将土地视为农民的社会保障已经是遏制土地财产权结构变革的最大阻力。●农民土地财产权制度特别是土地流转制度的不合理或缺陷,是进城农民始终不能彻底与土地脱钩、不能使农民尽快实现身份转化的根本原因。●应加快建立全民性、一体化的社会保障体系,努力推动土地等生产要素的自由流动,实现农业生产的规模化、产业化和社会化。诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨说:21世纪人类最大的两件事情,一是高科技带来的产业革命,另一个就是中国的城市化。

所以每次开会都要给农民发放一定的“误工费”,每人每次50元到100多元不等。与三亚市不同,东方市是海南省土地资源较为丰富的地区之一,人均土地量较多,二轮土地承包时为了少交公粮和税费,村集体只将种粮田承包给农户,而占土地总面积60%以上不适宜种粮食的土地却没发包。为了彻底解决上述问题,东方市在此次土地确权中提出了“尊重历史、奖励开荒、体现公平”的原则,在自愿调换的基础上,实行多退少补。对于矛盾无法化解的纠纷土地,东方市建议村民通过仲裁、诉讼等法律手段解决问题,为此每个村都留有一定面积的诉讼用地,用来解决外嫁女、入赘男等土地纠纷问题,“只有这样才能做到人人满意”。

因地制宜探索“留地”、“换地”、“留物业”、“入股”等多种安置方式,确保被征地农民长期受益。国土部表示,将抓紧制定宅基地管理办法,完善宅基地的规模确定、标准控制、取得和分配制度,对符合法定条件的农民宅基地要应保尽保。积极配合有关部门,稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让试点中宅基地占有权和使用权的转让,对宅基地转让范围、转让中的集体土地权能及实现形式要进行多方案设计并开展试点探索。对于集体经营性用地入市,徐德明表示,要在总结地方已有试点经验的基础上,研究起草集体经营性建设用地出让、租赁、入股的指导意见。(记者 范辉)。

专家和基层干部认为,在城镇化进程加速的背景下,承包地有偿退出对于盘活宝贵的土地资源十分重要;同时,仍需加强中央层面的顶层设计,规范农民承包地处置行为,防控风险。义和村农民有偿退出承包地“三步走”2014年12月,梁平县蟠龙镇义和村20户农民以每亩3.45万元的价格,自愿将自家承包地中的15亩有偿交还给村社集体,放弃了土地承包经营权。随后,村社集体经济组织将这15亩土地集中转包给经营大户首小江,用于冷水鱼养殖基地建设。

今后农村土地的集体所有,已经开始像城市商品房土地的国有一样,只是一种形式上的法律所有权,而实际上占有、支配它的权利人则是其长久不变的承包权人或使用人(城市房屋占地《物权法》已明确可自动续期,而且越往后越无续期再收费的可能)。因此,与城市住宅及土地的实质私有产权性质一样,农村土地的实际私有化也已经是既成事实和必然趋势。因此,对今天农民土地的形式集体所有、实际农户占有,现行政策和学术界、舆论界实际上都均无大的争论,进一步地给农民农户确权颁证,强化农户的私有产权,也正在推进中。

综合整治后新增农用地归农村集体经济组织所有,原土地使用者享有优先耕种的权利。实行承包经营权流转的,农民可依权属获得流转收益。按照土地管理法规定,农民一户只能有一处宅基地。但事实上,各地都不同程度地存在“一户多宅”现象。此次《实施意见》首次提出,综合整治范围内,农民自愿退出宅基地的,可给予一次性货币补偿或等价置换商品房。自愿退出宅基地并流转承包经营权的农民,在本市城镇范围内拥有合法住所的,允许就地入户,纳入城镇社会保障体系,享有与本地城镇居民同等的社会保障待遇,各有关部门应协同落实医疗、养老、教育、就业、户籍、住房等保障和服务。(记者 田桂丹 实习生 林颖)。

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