广州拍卖房:中怡城市花园标的低于市价五千起拍


 发布时间:2020-12-04 12:58:15

起拍价:490200元,保证金:49000元。交吉,拍卖时间:2014年1月15日15时,拍卖地点:新港西路82号广交所综合交易大楼,拍卖行:广州市恒燊拍卖行有限公司。点评:该拍卖标的是祥兴大厦物业,区域内居住、办公、商业气氛较浓厚,有多路公交车途经。目前同类型物业二手均价在23

李先生告诉记者:“就成交价而言,该处房屋的性价比较高,在我预期的接受范围内,总体还是挺满意的。”上午11时左右,拍卖现场15号标的——— 杆石桥2号一处房产成了“香饽饽”。该处房产面积为212.25平方米,租期5年,起拍月租金2.2万元。此标的一出,98号竞拍者抢先举牌,出价22000元,其他竞拍者也“不甘示弱”,七八个回合后,价格已被抬至3.9万元。然而角逐并未停止,又是七八个回合,58号竞拍者最终以6万元成交价拿下了该标的,现场响起一片掌声。

“淘房客重燃淘房热情的根本原因,还在于房地产价格的下调。”王生认为,房地产经历了前年的顶峰时期之后,去年交易量明显下滑,随着经济和股市的不景气,房地产开发商终于也扛不住,纷纷以各种形式打折促销。市场价格下调之后,拍卖的房产估价随之下调,起拍价有所降低,前来拍卖会“淘房”的市民开始逐渐增多。“举个例子,南山某地的一套别墅,在去年估价3万/平方,而今年房地产市场价格普遍调整之后,价格只能估到1.5万/平米。”王生解释道。另外,政策上对房地产业的支持,包括对房地产交易各项税收进行减免,降低了淘房客的购买成本,也可能是吸引淘房客的一大因素。在受到追捧的房地产拍卖会上,不少拍卖的房产标的最终成交价并不低于市场价。“这场竞拍成交的房产,基本上与市价相平衡。而去年,拍卖成交价一般会比市价低10-15%。淘房客的需求比较旺盛,可能是抬高竞拍成交价的主要原因吧。”王生分析。(记者 吴清桦 唐曜华)。

近期拍卖预告对于在中心六区置业的“刚需”买家来说,百来万总价买个一手楼分分钟只是首期而已,不过有百来万现金,或许可到拍卖场看看能拍些什么——南洲路电梯楼9楼单位,83平方米有多,两房,周边楼价在两万以上,该标的交吉起拍单价为15360元/m2,价格较笋。至于东湖公园旁的龙湖大厦五房大标的,由于不交吉,“大喇喇”拿出600万元来拍,已超出“刚需”买家的承受范围。标的一:南洲路北晓港湾惠侨苑E2幢902房,建筑面积:83.154平方米;起拍价:1277280元;保证金:127000元,交吉,网上报价开始时间:8月20日15时30分,拍卖行:广州市物资拍卖行。

近期上拍房产标的多数是“好睇不好食”,如老西关龙锦大厦低市价万元起拍,奈何不交吉拍卖。相比之下,天河北高档楼盘中怡城市花园大面积标的还可考虑,二手市价已差不多过三万,起拍单价只是两万六千多,若是有起拍总价357万元或以上的闲钱,或许可关注一下。标的一:荔湾区龙津东路789号2810房,建筑面积77.808㎡,起拍价1297800元,不交吉,拍卖时间:12月17日上午10:30,拍卖地点:新港西路82号广州联合交易园区广交所综合交易大楼,拍卖行:广东金坤拍卖有限公司。

记者 李凤荷点评:满堂红接近农历新年,拍卖场笋货日渐减少,大部分都是不交吉拍卖,如海珠区怡安小区标的起拍单价比市价低近万元,但不交吉起拍的原因在于业主自用,清场难度甚大。天河北祥兴大厦电梯单间单位起拍总价仅为49万元,虽然起拍价只相当于市价9折,该单位属于紧缺的房型,住宅限购的投资者在拍卖场不限购,这个单位最适合长期持有的收租型住宅投资者。标的一:天河区天河北路合晖街198号2004房及屋内财物,建筑面积:21.4506平方米。

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