楼盘每年淡季旺季有什么区别


 发布时间:2021-05-06 05:31:51

从去年以来,近郊成交占比突破20%,且呈不断上涨趋势,受郊区轨道交通利好的影响,租客不断外移,这也在一定程度上平抑了租金的上涨。热点区域成交出现下降个别业主租金下调据链家地产市场研究部统计,10月份传统热点区域的成交量也出现不同程度的下降,大部分降幅达30%左右。随着租赁需求的回

值得关注的是,这波行情主要由集中入市的改善型新房推动。数据显示,7月1日至16日,全市新建商品住宅成交5113套,其中单价在3万元/平方米以上的中高端楼盘1588套,5万元/平方米以上的856套。7月上半月,全市成交过百套的共4个楼盘,其中中高端楼盘占三席。一些地段好、品质高、定价合理的中高端楼盘,甚至出现开盘即售罄。经过前一段时间消化,目前中心城区的二手优质房源也比较紧缺。购房者所青睐的改善型房源,目前挂牌少,不少购房者因此转投新房市场,促进了新房成交量上升。不过,一些非中心城区的刚需楼盘,则少有提价。中原地产高级研究员孙黎预计,7月下半月中高端楼盘供应将更为密集,并延续成交主导地位。德佑链家研究总监陆骑麟也表达类似观点,今年政策对改善型需求的支持力度较大,中高端项目涨价步调较为一致,幅度也较刚需产品更大。本报讯(记者 赵翰露)。

这清晰地反映了政策预期对房地产市场的影响。事实上,今年以来,有关房地产市场各项政策动态,如预售制调整、房产税推进、二手房交易税上调等信息,均或多或少地影响了房地产市场和地产股的走势。多数业内人士认为,在我国房地产政策体系尚未完善、市场发展有待成熟之时,这一局面还将在相当长的时间内存在。呼吁建立长效机制对于未来的市场走势,业界判断颇为乐观。范小冲认为,限购、限贷等政策手段短期内不会取消,因此,市场将会在此基础上继续复苏。

而《中国证券报》分析,连续降息后购房成本降低,楼市成交回暖或延续。业内人士普遍认为,楼市成交回暖几成定局,央行连续两次降息行为有助于继续推动刚需群体入市。市场回暖开发商“趁热打铁”尽管济南楼市近期成交量回升,回暖趋势日渐明显,但是宏观调控坚决不放松,使得此轮回暖能持续的时间无法预测。因此,在市场行情比较好的时候,开发商“趁热打铁”,集中推盘,在传统淡季7月份仍然大搞优惠,是开发商借势跑量的一个表现。据了解,近期,济南一些热门楼盘都在打折优惠。

回顾2014年全年楼市,不难看出,整体楼市走稳趋势明显。特别是“9·30新政”出台后,北京楼市呈现起底回暖之势,尤其是对刚需、改善型住宅影响较大,但高端别墅市场回暖缓慢,压力凸显。行业在思考:如何推陈出新做到淡季不淡?  来自专业机构的调查表明,北京11月别墅市场进入到季节性“寒冬”。数据显示,北京11月别墅市场共成交161套,环比减少10套,成交面积4.8万平方米,与上月持平。成交均价3.025万元/平方米,环比下滑7%。

“两房单位的租金下降幅度最大,”吕永好告诉记者,“差不多的价钱一些人宁愿要一房一厅也不愿意要两房”。以天一庄的房源为例,目前不到40平方米的单房租金在2300元/月上下;一房一厅的面积是50多平方米,租金2500~2600元/月;两房的面积虽然大很多,达到80平方米,但租金也只有2700~2800元/月,旺季的时候可以租到3000元/月。下降最明显区域:天河北、高校周边天河北的租金下降主要是由于目前珠江新城日渐成熟,生活变得更加方便,一些原来在天河北办公的公司迁往珠江新城,租客们也随之迁往珠江新城。高校周边的出租房一部分顾客是在校学生,随着学生们放寒假,暂时退租的也比较多。(记者 陈芳)。

“加上今年新国五条新政刚刚问世,广州未见20%的个税的时间表,观望情绪更加浓重。”“全市的情况来看,今年的学位房价格比去年上涨了至少一成。”合富置业市场部经理梁燕明表示。许国成认为,自己负责的区域,涨幅远远不止一成。“以锦城花园为例,去年均价不到3万元,今年的均价已接近4万元,上涨幅度超过20%。”同时,他告诉记者,他去年10月份曾卖出一套90平方米的锦城花园学位房,当时价格仅仅280万元,而现在相同户型卖到330~340万元。

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