春节将至广州楼市进入淡季 上周成交跌破2000套


 发布时间:2021-05-09 15:53:47

另一家“老字号”阜昌典当行的工作人员虽然没有给记者明确的数字,但他表示:“绝对增加了,非常明显。”“这种变化首先是由于政策的影响,今年银根收紧,不少银行出现没有放款额度或客户排队等贷款的情况,加上消费类的贷款限制严格,比较小的公司很难通过贷款审批,生产要继续,管事儿的就要去想办法

重点看交通及配套在楼市“淡季”选择购房的人,应该从多方面衡量房产的价值、抗跌性和增值潜力。业内人士认为,房子的附加值决定抗跌值。一般来说,附加值并不体现在户型、面积、装修和赠送等方面,而是体现在房屋之外的东西。首先是项目的区域发展潜力;其次是交通,项目周边有轨道交通则可加分;最重要的,是项目周边的配套,生活是否方便。有些开发商会在规划上做出多种承诺,但是规划都是未知数,不如看现有配套是否完备。别因折扣忽视品质目前,楼盘折扣比较深、特价比较多,购房人买房时,一定不能只看折扣而忘记自身的真实需求和房屋的品质。比如,一些项目让利的产品要么是朝向、户型等有先天不足,要么是面积较大总价偏高。因此要仔细察看该户型设计是否合理,客厅是否超大,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否不方便使用等。此外,购房人可对比周边的新盘和二手房价格,做出理性的判断。

广州日报讯 (记者陈白帆)由于暑期是广大市民扶老携幼出游旺季,楼市也就迎来了每年继春节前后的又一个淡季,而对开发商来说,在冲刺过5、6月份后,也需要一段时间进行调整和准备“金九银十”。来自搜房网监控“阳光家园”数据显示,受7月淡季影响,上周全市新房源获批量出现较显著环比下跌,共只有1274套新住宅房源获批,环比前一周(1690套)下跌25%。其中郊区推新态势持续缩水,上周仅南沙、增城两区推货共计524套,两区相加还不及市区“货仓”黄埔单区(554套)新房源数量,可见在楼市淡季期间近郊开发商推货意欲持续减弱。上周新推住宅主要货源来自市区“货仓”黄埔区,该区热盘腾飞园·中新里以及万科金色梦想分别新推196和358套。另外,海珠区琶洲的保利天悦获批2张预售证共计189套新房源。琶洲板块在近期借电商总部卖地之势也相当火爆,开发商也希望趁着区域热度升温推动项目销售。

而《中国证券报》分析,连续降息后购房成本降低,楼市成交回暖或延续。业内人士普遍认为,楼市成交回暖几成定局,央行连续两次降息行为有助于继续推动刚需群体入市。市场回暖开发商“趁热打铁”尽管济南楼市近期成交量回升,回暖趋势日渐明显,但是宏观调控坚决不放松,使得此轮回暖能持续的时间无法预测。因此,在市场行情比较好的时候,开发商“趁热打铁”,集中推盘,在传统淡季7月份仍然大搞优惠,是开发商借势跑量的一个表现。据了解,近期,济南一些热门楼盘都在打折优惠。

受刚刚过去的租赁旺季影响,虽然9月份北京房租价格同比仍有较大涨幅,但是进入10月份以来,北京租赁市场已经呈现出明显的淡季特征,租金价格也开始季节性回落。与中介机构的数据相悖,租房者却是另一番感受。在近期媒体的报道中不难发现,绝大多数的租房者都觉得房租是在上涨的。有媒体援引经纪人的话称,目前租赁市场的逻辑是,一到旺季就大涨,旺季过后稳中略降,可是涨500元、降100元,迈三步退一步,最后就是易涨难跌,一年年变高。不过,也有房产中介人士向中新网房产频道解释称,“一般租赁淡季房租都会降,只是租房人的感受不一样。因为租房人永远到换租的时候租金都是涨的。”(中新网房产频道)。

即便在新一轮的市场周期中,房地产业将迎来诸多利好,但多数业内人士仍然呼吁尽快建立市场化的长效调控机制,摆脱房地产市场对政策的过度依赖。与市场化调控手段相比,行政手段的弊端显而易见。根据国家统计局的数据,近几个月来,全国房地产投资增速、商品房新开工面积、房地产企业购地面积连续出现负增长,这将可能影响到后市的供应。同时,对于政策信号的过于关注容易造成恐慌情绪蔓延。范小冲认为,应尽快出台长效机制,以差别化信贷、税收等市场化政策,取代“限购令”等行政化政策,从而为房地产市场实现内在平衡。不少业内人士呼吁,房产税试点应加快扩容,该税种可在减少地方对土地收入过度依赖的同时,也对投机投资需求形成打击。

投资产品年末唱主角小户型总价低,成本不高,再加上中心城区小户型好出租,可以放长线。小户型一直是市场上的香饽饽,尤其是城市中心区的小户型,可以说是供不应求。而进入年底,在不少楼盘已经停止销售节奏、准备过冬的情形下,武汉三镇小户型却反其道而行之,准备在这个淡季扎堆上市。现象年底小户型扎堆“献映”去年淡季,开发商多以降价、促销来吸引购房者,而今年,开发商不愿意降价促销了,却选择了加推小户型房源。据了解,位于江汉区马场角路与马场一路交会处的万科圆方在售45平方米精装小公寓,均价为11000-12000元/平方米;中北路上的领寓推出40-80平方米的房源;武昌的华润MO+12月将推出40多平方米的小户型;位于积玉桥的汉宫银座将在12月推出50平方米的精装迷你公寓,价格估计在12000元/平方米;位于东西湖金山大道和东吴大道交会处的航天彩虹镇将推出50余平方米的两房;汉阳的城市blog推出30-80平方米的房源……然而,纵观这些小户型房源,大多位于市中心,大多数价格也在8000-12000元/平方米左右。

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