针对楼盘销售淡季策划方案


 发布时间:2021-05-09 14:53:06

眼下,刚需型楼盘逐步退场,取而代之的是改善需求集中释放。不仅如此,榜单上的几副“老面孔”价格也顺势看涨。例如,去年这个时候刚开盘的南塘金茂府、雅戈尔明洲等高端楼盘,单价还在两万元出头;一年后,如今加推的房源,每平方米均价已经逼近了三万元。敢于提价,除了归功于税收、公积金、降息降首

东莞中原地产市场研究部介绍,经过5、6月的旺销态势,市场进入7月淡季,楼市整体成交有较为明显回落。主要原因是,楼盘的蓄客和开盘节点具有周期性,7月大多项目进入蓄客阶段,开盘项目不多,导致签约量整体下降;此外,上市项目的减少,个别项目易引起市场成交量的较大变化,分析认为,支持7月份成交量的主要为临深片区项目。据介绍,虽然7月份成交较5、6月份有所回落,但是仍然维持着热销的势头。东莞中原地产市场研究部分析,今年上半年,除了2月及4月外,其他月份住宅成交均超过60万平方米,7月住宅成交达63.4万平方米,仍维持着上半年热销势头。

满堂红经纪发现,尽管调控没半点松懈的迹象,许多业主对后市却还是持比较乐观的态度,认为房价不会跌,可以接受的议价空间与买家的期望值有较大差距。在此情况下,一些不急着用钱的业主就会改为考虑转售为租,此类现象在中心城区最为多见,因为中心城区的房子也最为好租。租赁锦囊合租看室内间隔 家电齐生活方便合富置业建设五马路分行主管麦凤兰表示,现在毕业生为节约租房成本会选择合租,室内面积大小与装修不是重点,重点在于室内间隔是否好用。

去年房地产开发投资增速创近年来次新低 但今年一月份楼市却是"淡季不淡"————2013年开年的房地产交易高涨似乎宣布了今年房市的大基调。政府说不允许房价暴涨暴跌,百姓大致可以理解为要跌不可能。地产商年末纷纷庆功超额完成任务,实际上意味着2013年日子不会太难,百姓不会有太多优惠了。房价不会暴涨暴跌对于房价,百姓一直是处于纠结状态,有房的不希望房价下跌,没房的截然相反。表面上是民众、开发商、政府之间在博弈,简化一下,实际上是不同利益阶层的博弈:像房子这样,类似具有刚性使用需求的资产,到底应该维持在一个什么样的价格,既能满足居住需求,又能实现投资需求,还能促进GDP增长,这个社会共识一直没有办法达成。

在淡市之下遇到淡季,真正具有品牌竞争力的家装企业反而能稳中取胜。因此,淡季之下,各家装公司都在全力营销,或小区营销、或网络营销,各种活动层出不穷。高性价比吸引消费者今年,随着外来品牌的入驻和互联网家装企业的入侵,家装公司在淡季掀起的促销潮一波未平,一波又起,在加大优惠力度的同时,促销手段也不断翻新。互联网家装和各种互联网产品的出现,是市场竞争演变的结果。然而消费者在选购装修产品时,除了价格上的优惠,往往更倾向于知名度高的家居品牌和性价比高的产品。

链家地产市场研究部张旭认为,10月份租赁成交出现明显下降,主要是受周期性租赁高峰退去的影响,新增需求萎缩。当前市场主要靠到期换租与续租的支撑,租赁正式步入淡季。10月份全市平均单位租金为58.1元/平方米,环比上月下降3.8%。从区域来看,外城四区与近郊(昌平、大兴、通州、顺义)的平均单位租金分别下滑2.4%与3%。另,新增房客源比为1:1.61,继9月之后继续下降,为2012年以来最低。张旭认为,10月供需关系明显缓和,租金水平在年内首次出现回落。

伟业康都、Bobo城、南国悦公馆、菁华园、玫瑰馨苑、名流人和天地五期等,也都主推中小户型。作为应对低迷市场的最后“武器”,各楼盘均加大了优惠力度,意在“以价换量”。剑走高端的绿地国际金融城,一期新里西斯莱公馆据称将走平价路线,预计价格不会超过2万元/平方米。其他如光谷当代卡梅尔小镇起价低至5280元/平方米,汉阳观澜御苑二期起价也在7000元/平方米左右。华中师范大学经济学院院长邓宏乾分析,进入淡季,低价甚至降价入市,将成为刺激成交的常用手段。(记者 苏永华)。

此外,一些高校的学生放寒假,也减少了租赁客源。兴业地产员村区域经理甄欣告诉记者,该公司在员村板块以及珠江新城板块的分行,12月总的租赁成交量下降了四成左右。与成交量同时下降的还有房租,由于市场供应充足,但租客很少,所以不少业主不得不降价求租,普遍的降价幅度在5%~10%左右。“我们昨天成交了一套东方新世界的两房单位,面积是80平方米,成交价格是2800元/月,而10月份高峰期时,相似的单位租金要3300~3400元/月”。

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