一年中什么时候是房产淡季


 发布时间:2021-05-09 15:19:02

从区域上看,大红门、常营、六里桥、回龙观、亚运村几个区域目前成交量相对较高。新开通地铁沿线的区域成交量也有所增长。例如常营地区,六号线的开通促使在沿线的上班族客户明显增加。“房屋租金波动出现一定周期性,春节后的两个月,以及三季度的7月至9月,都是每年较为明显的租金上升期。”张旭说

虽然临近春节,房地产销售进入传统淡季,但是部分楼盘仍然在积极争取客源,在返湘置业和改善需求的支持下,成交量得到一定保障。业内人士分析,近期成交仍以刚需为主,但新年伊始至传统春节前,多为各单位发年终奖的时间,随着购房者拥有较为充裕的资金,改善需求逐渐抬头,从而带动了部分高端产品的成交。不过,虽然返湘置业的客户明显增多,但仍有不少有购房意向的市民选择把买房的计划推迟到春节假期和春节后。开发商们也将推盘节点放到了春节后,并推出多个促销活动。另外,上周长沙市内六区二手房市场仍低位徘徊,较前一周减少37套,环比下滑一成。来自长沙市房产研究中心数据显示,上周长沙市内六区二手房成交315套,3.41万平方米;其中住宅成交292套,3.29万平方米。(潘昭晖 申蝶)。

以北京为例,位于今年两个成交高峰期之间的9月和10月,成交住宅均不足24000套,虽比去年同期有所增加,但仍然是今年的相对低点。从2008年以来,北京楼市9月和10月的交易情况均不理想,“金九银十”已严重褪色。这种情况在其他的热点城市也普遍存在。“淡季不淡,旺季不旺”成为近几年来楼市成交的主要特征。中国证券报记者梳理近年来北京市场的月度成交情况发现,除“金九银十”缩水外,作为传统销售淡季的夏季和冬季,市场往往出现热销,楼市成交规律已与人们的预期不一致。

年末租赁市场的淡季已按时到来。据统计,从10月开始租赁市场继续降温,成交较9月进一步回落。租金水平也出现明显下滑,租金走势也将出现稳定性回落。对于年末有租房需求的人来说,也许是个选择的好机会。供需关系明显缓和据链家地产市场研究部统计,10月租赁市场日均成交量较上月下降24.9%。从新增客源数据来看,日均新增客源量环比下降9.0%,需求在9月之后继续下降。在各区县中,6城区与3个近郊(昌平、大兴、通州)均出现了明显的回落。

一套40平方米的房子算下来也要40万元左右。可由于小户型投资少、风险小,而回报又相对较高,因此受到不少投资客的青睐。“我们之前推出的小户型房源中,有将近一半的客户都是投资客,他们选择小户型在价格和地段中,更关注地段。”汉口解放大道某楼盘销售经理郭云告诉记者,真正的投资客他更关注的是产品本身的投资回报率,比如周边环境怎样,升值潜力如何,租金可以达到多少。价格只是其中一方面,因为有很多投资客一拿都是好几套。调查显示七成购房者选择投资小户型的确,对于购房者而言,中心城区的小户型的确是一个具有投资价值的产品。

记者根据东莞市房管局公众信息网公布的数据统计发现,6月前3周,共成交一手住宅2489套,合计254087.02平方米,日均成交约119套、1.21万平方米,比5月的日均155套、1.62万平方米分别下降23%、25%。由此可见,6月淡季与5月旺季的成交有相当大的差距。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为,政策持续收紧,开发商群体对后市还是比较担忧,为了抢占市场,开发商普遍主动出击,以走货为主,尽快回笼资金,所以争先恐后搞活动。在出货为主的大策略下,东莞的开发商是否会跟国内部分城市一样,扩大打折促销范围进行价格暗降?车德锐说,整体来看,今年成交同比去年要大幅增加,开发商资金面是良性的,后市走向呈上扬态势,打折促销等暗降范围恐怕难以扩大。本版撰文 记者 曾德军。

志邦厨柜年度回访“微笑行动”开始,为消费者提供免费的检修、调试、维护等上门服务;业之峰装饰举办“新年第一抢”的活动持续到1月份的上中旬,让消费者充分享受淡季营销的价格优势。据了解,不少卖场和家装公司在春节后会推出更有力度的营销,东方家园家居广场副总经理殷玉新表示,2013年除元旦的促销外,“在1月6日到2月3日以及春节后的2月15日,还会有新的促销活动,这在往年是没有的”。红星美凯龙副总裁兼京沪&西南大区总经理王伟也表示,将在2月18-19日推出相关的促销活动。

在一方热土之上,翰唐、锦绣尚域、紫晶悦城、北城国际、国赫红珊湾、天洲视界城、保利花园、御景半岛、奥北公元等诸多品质楼盘竞相而起,构成了滹沱河南岸即“左岸”的高品质楼盘群落,成为了炙手可热的市场隆起地带。还有西部山前板块,在这太行山下方圆30公里上风上水的硕大区域里,一个个别墅群正在建设中。它们或掩映在丛林之中,或坐落于山地之间,或拥有独立的依山之秀,或囊括广泛的私享空间,集生态、绿色、环保、休闲、娱乐等业态为一体,并渐成气候。

武汉房地产市场信息网显示,最近几天,全市商品房销量直线下降,日销量已降到200多套,不及平时的一半。种种迹象显示,无论开发商如何想尽办法延续人气,武汉楼市仍大步降向一年来的冰点。值得注意的是,销量下降,价格未见松动,甚至还有小幅上扬。最近4周,全市商品房成交均价分别是6126.11元/平方米、6291.8元/平方米、6395.78元/平方米、6403.12元/平方米,俨然上升曲线。购房人捂住钱袋不松手,江城楼市销量大减,各楼盘却全力逆势强挺,少数甚至涨价。

亚豪机构统计数据显示,北京商品住宅市场上周(1月28日-2月3日)共成交2518套,比之前一周降了11%,成交面积和成交均价也都有所下降。刚刚过去的1月里,北京的住房销售套数、面积等较去年同期分别大幅上涨175%和226%,但随着春节的临近,这一趋势逐渐呈递减趋势。尽管下行的趋势比往年迟到很多,2月首周的数据还是说明了传统淡季到来。从成交的房源来看,亚豪机构副总经理高姗表示,1月份的高成交多数是在消化去年年末集中加推的部分房源,1月楼市新增供应相对较少。上周成交排名前三甲——金隅自由筑、水晶布洛阁、珺悦国际,均为商住项目,三个项目累计成交占据了前十总量的38%,小户型、低总价和不限购三大特征,牢牢抓住了部分购房人。另外,传统刚需大盘如长阳半岛、路劲世界城也稳居成交前十,说明刚需还是目前的绝对主流。本报记者 胡喆。

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