刚需接盘乏力 沪新房成交遭遇量价齐跌


 发布时间:2021-05-09 15:08:43

“房产赠与给自己的直系亲属不计算购房名额,非直系亲属则要计算名额。”合富置业交易部经理梁文耀告诉记者,办理赠与的时间比较短,大约一周左右,手续也相对简单,可以考虑将名下其他房产赠与给自己的父母,不用担心没有购房名额或者名额被占用的问题。但是,其提醒称,赠与的手续费相对较高。首先,

最新出炉的三亚楼市数据显示,16日到22日,三亚商品房签约33套,较前一周的205套大幅下降,其中有3天的签约量都不足10套,两天出现零成交。然而,三亚房价飙升却给周边地区带来了机会。一位在三亚工作的人士表示,他刚去五指山市看了房,均价每平方米7800元,两年后交房。据他介绍,这个楼盘的一期已经全部销售完,二期马上开盘。前景看好虽然销售量并不乐观,但并不妨碍业内继续看好三亚的楼市。业内人士认为,近期的低成交量一方面与前期三亚房价暴涨有关,另一方面,作为热带旅游城市,目前正是三亚旅游的淡季,而每年3月到9月的旅游淡季也是三亚房地产的淡季。

图为:限购松绑对楼市的刺激作用并不明显(资料图片)昨日,记者梳理近期新开楼盘情况发现,由于楼市限购松绑恰逢传统淡季,江城推盘基本呈现出“原地踏步”的局面。昨日,记者梳理开盘统计情况发现,限购松绑前3周,武汉楼市累计推盘达18次,其中限购松绑的新城区推盘13次;限购松绑后3周,武汉楼市累计推盘量16次,其中限购松绑的新城区推盘8次。新开楼盘数量表明,从整体趋势来看,限购松绑对楼市推盘量并没有明显的刺激作用。

1月上旬武汉楼市淡季不淡,据武汉市房地产市场汇总数据,截至16日,武汉新建商品住宅成交7999套,日均成交499套,已经超过去年12月日均460套。2012年,武汉住宅销售13.5万套创历史纪录,开盘累计364次(包括单个项目多次开盘),平均每天一次。高供应量推动了全年成交走高。业内人士表示,虽然目前供应量不减,但成交量走高主要受去年12月网签滞后影响。而随着去年下半年武汉楼市的整体回暖,武汉房价逐渐走高,潜在购房者的购房意愿在新年明显增加也是重要因素之一。不过,随着年末政策的稳定,加之本月较多的经济适用房的销售,武汉商品住宅成交量依然能保持在高位。

“淡季不淡”是2013年开年后的楼市特点,这个特点在春节临近时更趋明显。长沙市房产研究中心数据显示,上周(2013.1.27-2013.2.2)长沙市内六区新建商品房网签2779套,28.58万平方米;其中住宅网签2147套,22.24万平方米。数据显示,上周长沙市内六区销量较前一周增加420套,环比上涨18%。从内六区情况来看,上周仅芙蓉区网签量有较小幅度下滑,其他各区上周网签量环比均有不同程度上扬。其中,雨花区上周新房网签719套,环比上涨35%,领涨内六区。

据数据显示,7月29日—8月4日长春市的商品住宅市场呈供应量上升成交量下降的趋势,一改上半年一路狂奔的态势,销售显出放缓的迹象,究其原因是上半年刚需的释放告一段落,不少不急于入手的购房者进入了观望期,开发商也改变了推盘策略,“小步快跑”的推盘方式成为了主流,专家建议,在“淡季”买房可能更实惠。刚需释放结束成交下降7月29日—8月4日的数据显示,长春市商品住宅供应面积为24.29万㎡,环比上升89.5%;商品住宅市场成交面积为14.02万㎡,环比下降13.9%;成交套数为1439套,环比下降13.2%。

中国指数研究院天津分院总经理钟文辉分析说,从土地市场来看,2013年本市推出了不少环内地块,体量大且溢价较高,造成开发商拿地成本增加,楼面价升高,住宅市场也就水涨船高。预计中心城区供应的增加,将进一步带动全市成交均价的上涨。根据以往经验,春节期间楼市供求都将明显下滑。据数据监控中心统计,今年2月本市预计有17个项目开盘,开盘数量环比减少34.62%。同时,2月天津打折优惠楼盘共327个,较1月352个优惠楼盘数量减少较为明显,环比下跌7.1%。

记者根据东莞市房管局公众信息网公布的数据统计发现,6月前3周,共成交一手住宅2489套,合计254087.02平方米,日均成交约119套、1.21万平方米,比5月的日均155套、1.62万平方米分别下降23%、25%。由此可见,6月淡季与5月旺季的成交有相当大的差距。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为,政策持续收紧,开发商群体对后市还是比较担忧,为了抢占市场,开发商普遍主动出击,以走货为主,尽快回笼资金,所以争先恐后搞活动。在出货为主的大策略下,东莞的开发商是否会跟国内部分城市一样,扩大打折促销范围进行价格暗降?车德锐说,整体来看,今年成交同比去年要大幅增加,开发商资金面是良性的,后市走向呈上扬态势,打折促销等暗降范围恐怕难以扩大。本版撰文 记者 曾德军。

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