房价高企购房需求转为租房 租赁市场量价齐升


 发布时间:2021-05-06 05:44:29

其中单日交易最高值达678套,最低也有342套。另据统计数据显示,这七天的总成交面积为26.81万平方米。对于未来一段时间的楼市走势,业内人士分析指出,从当前各方面情况而言,现有的楼市调控政策仍然不会放松,但更加严厉的政策也难以在今年出现,楼市可能呈现出一种缓慢回升的状态,平稳仍

中新网7月9日电(房产频道 张慧鑫)7月来到,尽管天气炎热,酷暑当头,但楼市却转而进入传统淡季。多方数据显示,7月份楼市供应明显缩水,业内人士也预计,受多种因素影响,7月楼市成交将趋于平淡。北京方面,根据亚豪机构数据统计显示,7月份北京预计将有25个项目开盘入市,继6月北京楼市供应阶段性爆发之后,7月份又出现回落。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,供应难以维持高位,根本原因在于房企土地存货的不足。进入7月,上海楼市也迎来了相对平淡季,推盘量较上月大幅缩水。

刘女士最后决定把房子空两个月,装修打扫一下,期望春节后,以4300元放租。她还给记者算了一笔账,虽然空了两个月,损失了7600元,但是如果现在以3500元的低价租出去,以后每个月就少收了800元,一年就少了9600元。当然,也有逆向思维的房东,宁可少赚点也不想让房子闲置着。房东老张原以2000元放租,老租客离开后,“现在1500元一个月我都愿意出租。”房客春节前淘低价房小杨是南方某大学新闻系的大四学生,按照学校的规定,三月份就要来广州实习了,为了避免春节后租房不好找,小杨打算提前把房子租好。

刚需买房 早买早主动对刚需来说,房子的价格无疑是决定是否出手的重要原因,但就买房的时机选择上,无疑是越早越好。从住宅成本来说,高企的地价、频现的地王都说明了土地价格日益看涨的趋势,记者在采访长春新景祥房地产投资顾问有限公司经理黄晓斌时,他表示:“土地的价格一定是越来越高的,目前长春的主城区地价和热点区域的地价都呈上涨趋势,未来随着开发的加剧,中心区域的地面价格还会继续上涨。”东北师范大学经济研究所所长、经济学教授、博士生导师金兆怀在接受采访时分析道:“土地是住宅建设成本中最大的支出,如果地价上涨那么房价一定上涨的,所以对刚需来说,买房还是越早下手越好,因为长期来看房价是上涨的,早买的话就占据了主动,买到了便宜。”。

尽管临近春节,但杭州楼市依旧热闹。据透明售房网显示,2014年1月杭州地区共有36个楼盘申领预售证。而翻开历史记录,由于时逢春节,每年一二月楼市淡季是很正常的,甚至不少中小房企会在这两个月“打烊歇业”。但今年的情况显然不同往年,目前1月已过一半,而开盘情况也普遍持续了2013年底的热闹。许多排着队买房的购房者都抱怨:“1月份不是买房子的淡季吗,怎么还这么多人?”据汉嘉房地产咨询处副总经理陈焕春介绍,目前开发商竞争十分激烈,都是“快走”策略,大家想方设法要把房子卖出去,在这样的大背景下,“淡旺季”的概念势必会越来越淡,“以往有些房企还会在淡季放假,现在这种情况不存在了,每个月销量的差距都会越来越小,这也是今后很长一段时间的大走向。”陈焕春分析认为,2013年土地成本依旧在增加,不少开发商的利润已经让无可让,所以无论是什么季节,价格都不会有太大的浮动。“2014年房地产的竞争将会继续胶着,供应量大、需求也大,在这种环境下,根本慢不下来。所谓的淡旺季,‘金九银十’只能渐渐成为历史。”王佳骏。

从区域上看,大红门、常营、六里桥、回龙观、亚运村几个区域目前成交量相对较高。新开通地铁沿线的区域成交量也有所增长。例如常营地区,六号线的开通促使在沿线的上班族客户明显增加。“房屋租金波动出现一定周期性,春节后的两个月,以及三季度的7月至9月,都是每年较为明显的租金上升期。”张旭说。分析师称,整体来看,2月份受到春节的影响,租赁市场将会出现前冷后热的趋势,下旬成交量、租金都会上涨。“由于淡季租房需求较少,房主对租金的预期也比较低,因此,若是在近期租房,反而能租到价格比较合适的房源。

通观整个7月,长沙楼市新房市场可谓是“淡定”前行。业内人士表示,7月是传统意义上的楼市淡季,开盘量环比6月大幅下降,楼市供应量减少,加上受“钱荒”影响,多个银行收紧房贷,楼市出现供销萎靡现象属意料之中。33个项目抢滩长沙8月楼市 价格呈两极分化受副热带高压持续盘踞的影响,长沙已经连续28天日最高气温超过35℃,这种炎热的天气还将持续一段时间。酷暑难耐的情况下,长沙开发商的推盘热情依旧不是十分强烈。据红网记者不完全统计,在即将到来的8月,长沙楼市共有33个项目预计开盘推新,环比7月份减少4个。

在需求萎缩的情况下,租赁价格处于全年中的相对低点。另一方面,去年以来北京的房地产市场持续火热,成交总量和价格水平均创出新高。同时,政策的变化和持续上涨的一、二手房交易价格再次令买房人群产生观望,购房需求的放缓,使得这部分购买能力较低的购房者或对政策敏感度较高者选择通过租赁方式解决居住问题。同时,二手房买卖市场中的部分房源也因政策变化而回流至租赁市场观望规避风险, 间接带动租赁市场租金的进一步回落。从2010年1月北京房屋租赁市场的具体表现来看,一居室的市场比重约为38.73%,较上月上涨了0.66%。

中国指数研究院天津分院总经理钟文辉分析说,从土地市场来看,2013年本市推出了不少环内地块,体量大且溢价较高,造成开发商拿地成本增加,楼面价升高,住宅市场也就水涨船高。预计中心城区供应的增加,将进一步带动全市成交均价的上涨。根据以往经验,春节期间楼市供求都将明显下滑。据数据监控中心统计,今年2月本市预计有17个项目开盘,开盘数量环比减少34.62%。同时,2月天津打折优惠楼盘共327个,较1月352个优惠楼盘数量减少较为明显,环比下跌7.1%。

重新建立定价策略、制定优惠幅度是主要表现形式。恒大全国8.5折后,万科部分地方分公司推出优惠价格。6月8日,上海绿地宣布在全国41城的100个楼盘启动优惠促销活动。绿地集团董事长张玉良表示,绿地打折促销是顺应市场的聪明行为。据了解,这也是相当一部分上市房企高层的普遍认识,相信在未来几个月里,降价促销,加快回款,将是大多数企业最积极的动作。投身公益推广品牌6月6日,国际环境日,“绿行天下 绿动生活”夏季健步行活动在朝阳公园举行。

集美学村 借钥 香饼

上一篇: 乌海市海南银泰房产怎么办

下一篇: 昆明米兰春天是那个房地产开发的



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |手机版 |电脑版

Copyright © 2012-2020 天高楼市网 版权所有 0.14547