房产中介如何应对楼市淡季


 发布时间:2021-05-09 16:19:14

刘会东刚刚接待了一家服装加工厂的负责人,他们正在赶制夏装,进口原材料的资金周转不过来,所需的350万元凑了又凑也凑不够数。无奈之下,老板跑过来典当了自己一套位于朝阳区市价700万元的房子,解了燃眉之急。与此同时,一位建材商也走进了华夏典当行总部,抵押了通州区三套面积达到300多平

目前处于旅游淡季的海南省三亚市,商品房的销售情况令人大跌眼镜。根据海南省住房和城乡建设厅23日公布的数据,三亚房地产市场近期甚至出现单日零成交的情况。不过,在海南建设国际旅游岛等政策的带动下,三亚楼市的前景仍为业内所看好。成交低迷“现在三亚湾附近临海的公寓和别墅要卖到每平方米3万元到5万元,市区也要每平方米1万元以上。”18日,中国证券报记者刚下飞机坐上出租车,司机便聊起了三亚暴涨的房价:“这些房子可不是我们这些老百姓能买得起的,大部分都被外地的有钱人买走了。

多名开发商告诉记者,开盘时间大多是根据项目进度确定的,因为市场政策变化临时提前开盘的情况并不多见。此外,每年七八月是楼市传统淡季,整体开盘量本来就不多,所以推盘节奏没有发生大幅变化。不过,随着楼市新政带来的利好预期,开发商大多看好武汉下半年的旺季行情。相对于推盘量,开盘当天销售率受到楼市新政的影响更明显。7月以来,开盘当天销售率分化较大,一些限购松绑区域的俏销楼盘去化率高达七成左右,而有的楼盘则不足四成。采访中,众多开发商都不约而同地表示,今年的卖房周期比去年长。武汉房价点评网首席分析师吴洋表示,今年全国楼市进入调整阶段,武汉楼市新政出台后,将是市场去库存的集中期,这段时间内房价不会明显上涨,成交量将有所提升。

业内人士预计,今年年底到明年年初可能出现多套房家长售卖房产的现象,但是对于整体房价影响不大。有中介人士支招称,若要购买学位房,应该在淡季加紧出手,而如果不愿意售出手头的多套房产,又想规避孩子“被统筹”的危险,可以考虑将房产赠与直系亲属。现象:学位房若非唯一住房恐“被统筹”“我和老公的户口一直在我们的学位房里,今年孩子上小学,学校居然要求我们一定要开具唯一住房证明,要不然孩子可能不能进对应的学校。”一位妈妈告诉记者,她所在的房产是越秀区的市一级学校。

这清晰地反映了政策预期对房地产市场的影响。事实上,今年以来,有关房地产市场各项政策动态,如预售制调整、房产税推进、二手房交易税上调等信息,均或多或少地影响了房地产市场和地产股的走势。多数业内人士认为,在我国房地产政策体系尚未完善、市场发展有待成熟之时,这一局面还将在相当长的时间内存在。呼吁建立长效机制对于未来的市场走势,业界判断颇为乐观。范小冲认为,限购、限贷等政策手段短期内不会取消,因此,市场将会在此基础上继续复苏。

18日上午,大朗碧桂园销售中心人山人海,“大朗碧桂园杯”第七届香港华人青少年艺术节在该处举行,现场堪称火爆。19日,除了江南第一城的书法比赛之外,“快乐达人畅享盛夏”首届少儿才艺大赛晋级赛在鼎峰品筑楼盘举行,近百名业主与大赛亲友团参与了活动现场,气氛热烈。◎开发商担忧后市走向6月本是淡季,为什么中下旬的时候促销活动却如此密集呢?东莞中原策略研究中心总监车德锐说,进入6月,成交放缓,买家观望氛围蔓延,为了刺激成交,所以开发商营销力度剧增。

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