江城楼市成交单价破九 淡季议价空间或将增大


 发布时间:2021-05-11 15:39:30

中国房地产测评中心主任龙胜平表示,在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高企等因素下,2010年年底房企将面临巨大资金压力,资产负债率超过70%的13家50强房企未来可能陷入资金困境。虽然从表面账目看,2009年年报显示上市房企销售和预售规模大增,50强企业销售额和预售额达到7500亿

6-7月楼市整体显出“避暑”的态度,也有少量楼盘新推产品,但数量不多。相比于刚需盘的避市,中高端住宅在7月开盘的意愿较强,尤其以市中心改善型楼盘加推为主。5月以来,深圳的不少开发商推盘步伐明显放缓。7月深圳楼市的供应延续了5、6月的行情。据美联地产最新统计数据显示,7月将有21个新盘推出,真正面市的新品数量可能有3000套左右,而且开发商推盘步伐似乎更为谨慎,多是200—300套的规模。6月,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积为889万平方米,同比下降11.2%,环比下降3.3%。这是16个月以来首次出现同比下跌。上海易居房地产研究院报告显示,6月20个典型城市楼市数据,表明住宅成交仍处于调整期。下半年的市场反弹,将面临诸多不确定性因素。在房地产调控持续深入、经济低迷等情况下,三季度仍将延续二季度的调整态势。加之高温天气的影响,市场成交将趋于平淡,7月楼市将进入“暑假”。(中新网房产频道)。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,进入2014年后,购房人群观望心态的加重和购房需求的萎缩是导致新房交易量大幅回落的重要原因。他还表示,春节后,贷款申请难度的增加,使得部分购房人群不得不取消或延后购房计划。此外,北京自住型商品房的供应,也助长了购房人群的观望气氛。2月北京二手住宅成交总量为5441套,环比1月下跌38.0%,同比下跌46.3%,这是从2012年2月以后,24个月以来的月成交量新低。不久前,国家统计局公布的数据显示,北京1月二手住宅价格指数下降了0.1个百分点,这是二手住宅价格指数连涨19个月之后出现的首次下滑。北京中原地产首席分析师张大伟表示,北京二手房市场从2013年四季度开始出现低迷与下滑趋势,目前这种趋势仍在延续。

海口的绿地海长流、翡翠水城、海悦东方首座,琼海的博鳌·亚洲湾、黑石九英里、半岛花园,文昌的中南森海湾、海拓澜湾等项目均推出不同力度的优惠折扣。其中,位于海口的绿地海长流在近期推出数十套近七折优惠房源,均价8200元/平方米。文昌的中南森海湾目前在售的海景公寓起价7220元/平方米,并推出总价最低32万元/套的特价房,远低于之前万元左右的单价。开发商策略出现分化对于目前众多项目推出的折扣优惠活动,文昌一在售项目表示,海南楼市目前处于销售淡季,项目打出优惠牌,多是为了聚拢人气。

分析人士认为,近年来,频繁释放的楼市调控信号影响了房地产市场内在的自然周期,导致市场表现出明显的“反周期性”。业界预期,未来房地产市场将延续复苏态势,今年末的市场成交量可能继续维持高位。业内人士呼吁,应尽快建立长效机制,维持房地产市场的稳定运行。年末频现翘尾行情作为计划在本月末开盘的北京“长楹天街”项目的销售员,小李最近忙得不可开交。不少客户都在询问具体的开盘时间和价格,更有人担心自己排不上号,请求将自己的房号向前排。

项目市场部经理宫磊介绍,超过50%的购房人来自武汉。即便对第三套房停贷后,投资性购房势头依然不减。在汤逊湖大桥南头菩提苑项目,售楼部虽然还没完工,但前来咨询的购房人络绎不绝。而市区房价高,投资风险大,投资人相对要谨慎得多。9日入市的光谷龙安港汇城,虽是毛坯写字楼,均价已达9600元/平方米,不少购房人现场就很犹豫。平安置业营销负责人周本俊说,这几年楼市几经调控,前期投资住房的人仍赚了不少。现在通胀预期很强,钱存银行肯定不划算,很多人又加入到投资队伍里来,直接带动了郊区低价房和商铺火爆。搜房网数据监控中心统计,1月份新推项目中,纯新盘达18个,也主要集中在江夏、洪山、汉阳等新兴区域,城区高价房较少。淡季开发商推盘热情高,也说明大家均看好近期市场,今年房价或稳中有升。(记者 苏永华)。

中国房地产测评中心主任龙胜平表示,在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高企等因素下,2010年年底房企将面临巨大资金压力,资产负债率超过70%的13家50强房企未来可能陷入资金困境。虽然从表面账目看,2009年年报显示上市房企销售和预售规模大增,50强企业销售额和预售额达到7500亿元,持有现金总额达3000亿元,资金充裕。但一线城市成交量纷纷腰斩,更有再探新低的趋势。同时,地价款、开发贷款、融资渠道等各方资金都在收缩,因此,上市房企的日子并不好过,积极筹款成为上市房企高层最紧迫的问题之一。

据海南省统计局最新发布的数据显示,2014年一季度,海南省住宅销售额为258.26亿元,同比下降9.8%。4月份进入淡季以来,海南楼市成交更是在低位徘徊。数据显示,今年4月海南商品房的签约套数和面积环比上月具有20%以下下滑,同比下滑更达到31.65%和26.59%。5月海南楼市仍未能“翻身”,成交套数和成交面积虽环比4月基本维稳,但与去年相比仍是降字当头。面对整体市场形势,在王路等业内人士看来,淡季虽然有折扣优惠推出,但因交易降温,市场反应并不明显。

唯一例外的2010年,北京楼市成交高点出现在4月。同样的情况不仅在北京出现。根据中原地产的监测,近几年来,多数热点城市都在年末迎来成交高峰。这种市场表现与天气寒冷带来的“淡季”预期并不吻合。分析人士认为,由于我国房地产市场走势受政策影响较大,而年末往往是重要的政策窗口期,购房者容易产生恐慌性购房心理,导致成交量增加。同时,一些房地产企业为冲击年度销售任务,也经常在年末扩大供应,并推出相应的优惠措施。“反周期”特征明显相比之下,一直被看作旺季的“金九银十”,市场表现却不如人意。

亚特兰 邵伯镇 画家

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