房产评估费在财务上如何处理


 发布时间:2021-03-01 21:03:00

上海信衡房地产估价有限公司是与上海公积金中心合作的评估公司之一。该公司工作人员告诉记者,300元的收费标准是与公积金中心协议的价格。若个人申请房屋评估,将远高于该价格。用公积金贷款要提交评估报告,收费标准统一为300元,从上海市各大银行办理二手房贷款是否也需要贷款申请人提交抵押房

多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1‰-5‰不等。根据住建部房地产估价规范,注册房地产估价师必须到估价对象现场,实地查勘估价对象状况,还要现场拍照记录。但很多购房者反映,所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。2006年,原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》,规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定。

但目前部分商业银行、公积金中心要求贷款申请人承担评估费的现象非常普遍。昆明市民张女士2010年10月购了一套一室二厅的二手房,总价35万元,贷款20万元。缴纳了中介费、教育附加费、印花税、房屋抵押评估贷款费等2万多元的各种手续费用,对房屋抵押贷款评估费印象比较深,是因为中介当天特意叮嘱自己说,要带足这笔款,因为由银行代收。而由于是贷款买房,至今张女士也没有得到银行方面的任何收据,只记得在银行办理贷款后,总共缴纳了2000多元的手续费。

客户在申请贷款时,由银行代收评估费,其后银行再跟评估公司统一结算。“评估公司对客户房屋进行评估,所产生费用理应客户支付。”该工作人员说。以一套总价为200万的房屋为例,上海银行徐汇支行信贷部门的工作人员向记者表示,大概需要支付1000元评估费。上海银行静安支行的工作人员则表示,评估费为800元。同一家银行为何出现不同的评估费?银行方面表示,不同的支行指定的评估公司不同,所以收费有差别。随后,记者又分别致电建设银行上海分行、农业银行上海分行等,其均表示,目前二手房评估费用需要通过指定的评估公司进行评估,评估费用均由客户支付。

”5月30日,石家庄住房公积金管理中心工作人员告诉记者。记者了解到,贷款申请人一般要交纳房价的3‰作为评估费给银行指定的评估公司。但是,在石家庄,所谓的“3‰”只是公开报价,实际操作中完全可以议价。记者以贷款买二手房为由咨询了石家庄新石房房地产估价有限公司、石家庄万汇房地产评估有限公司以及石家庄华丰房地产价格评估有限公司,均报价称原则上3‰,但可以“打八折”或“面议”。“如果有过硬的内部关系,无论多大面积的房子,评估费都只收200元,否则就在六折至八折之间,甚至全价。

整个贷款没花任何额外的费用。杨先生表示,如果委托房产中介,光评估费就得4600元,贷款服务费至少还得5000多元。事后他暗自庆幸“多长了个心眼”,差点多花了两笔冤枉钱。“我感觉中介这钱收得太随意,悬殊也太大了,一般老百姓都不知道,以为这里面很复杂,稀里糊涂就交了上万块钱的代办服务费。其实办过的人都清楚,很简单。”杨先生称,其实评估费也可以砍价,最初评估公司要价700元,他嫌贵,一还价就收了400元。中介解释多收钱是为省更多钱近日,记者以购房的名义咨询了多家房产中介机构,在历下区一家房产中介门店,工作人员介绍说,“除了房款、税费之外,我们要收总房款2%的中介佣金,还有评估费,按总房价5‰来收,涉及银行贷款的,还要按贷款总额的1%收取贷款服务费。

土地和房地产价格评估机构应遵守《价格法》等法律法规要求,合法经营,为委托人等提供质量合格、价格合理的服务;要严格落实明码标价制度,在经营场所醒目位置公示价目表和投诉举报电话等信息;不得利用优势地位强制服务、强制收费,或只收费不服务、少服务多收费;不得在标价之外收取任何未予标明的费用。据链家地产相关负责人介绍,购房者办理房屋贷款时会产生评估费,该项目的收费标准为总房款的千分之五,比如总价100万元的房产,其评估费是5000元。

多家大型二手房中介公司表示,目前评估费的收费标准均为总房款的千分之五,还没有变化。而在部分小型中介门店,评估费已经开始松动,报价低至千分之二至千分之四。业内人士指出,目前半数以上的购房者购房时均需要贷款,评估费是房产交易中的一大支出,该项目实行市场调节价后,将有利于房地产市场平稳健康发展。2014年7月1日,本市开始执行的《进一步规范房地产中介服务收费的通知》中明确提出,放开房地产咨询服务收费和房地产经纪服务收费,实行市场调节价。

继炮轰“苹果”维修中存在霸王条款之后,昨天,包括昆明市消协、北京市消协在内的18家消费维权单位将目光对准了国内部分金融信贷机构。他们提出,房屋贷款过程中,部分商业银行和公积金中心要求消费者承担评估费的行为不合理。案例“转嫁房产评估费”现象普遍国内部分商业银行、住房公积金贷款中心审批房贷时,一般会指定评估机构对抵押物进行评估,从而确定贷款的具体数额。18家消费维权单位指出,相关法律法规规定,贷款抵押物评估费原则上由商业银行承担,或由贷款当事人约定承担。

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