房产抵押贷款的评估费是谁出


 发布时间:2021-03-07 14:15:54

2日,河南商报对此进行了报道。“这块收费非常乱。”昨天,看到商报报道的朱先生说,前些天,他通过一家房屋中介,购买了一套二手房,成交价70万元。“中介给我开的按揭费用清单,要15000多元,其中评估费说是估价的5‰。”朱先生觉得费用太高,就问自己做房屋中介的朋友,最终,“包含评估费

客户在申请贷款时,由银行代收评估费,其后银行再跟评估公司统一结算。“评估公司对客户房屋进行评估,所产生费用理应客户支付。”该工作人员说。以一套总价为200万的房屋为例,上海银行徐汇支行信贷部门的工作人员向记者表示,大概需要支付1000元评估费。上海银行静安支行的工作人员则表示,评估费为800元。同一家银行为何出现不同的评估费?银行方面表示,不同的支行指定的评估公司不同,所以收费有差别。随后,记者又分别致电建设银行上海分行、农业银行上海分行等,其均表示,目前二手房评估费用需要通过指定的评估公司进行评估,评估费用均由客户支付。

网友王先生在某知名网站的BBS里讲述了自己的亲身经历:中介原定收取其千分之一的房屋评估费,但王先生态度相当强硬地表示不会支付这笔不合理的费用。在与中介的两三个来回之后,得到了中介的最终回复,王先生只需要支付100元的“咨询费”。房价的千分之一和500元左右、甚至是100元的“咨询费”——为何对于同一个问题,银行和中介公司给出了如此大相径庭的答案呢?调查表明,目前市场上,二手房评估是众多评估机构主要业务,其中个人做二手房评估的业务较少,评估机构的客户主要还是偏重于企业。

按照河南省的规定,按揭购买二手房时,房屋估价100万元以下的,评估费按4‰收。记者调查发现,郑州的评估公司、房屋中介均称收5‰。有业内人士爆料,混乱收费背后,是房产中介和利益第三方吃回扣的行业潜规则。声音“多收1‰就是千把块,太坑爹”1995年,国家规定房屋估价100万元以下,评估费最高收5‰,各地具体执行标准由当地制定。2008年,省政府发文,将该标准下调到54‰。记者暗访发现,郑州的二手房购买者办理按揭时,评估公司、房屋中介均称评估费按5‰收,并称这是国家标准。

当日,记者致电西安银行钟楼支行个贷部服务电话,得知银行在受理贷款申请之前,需要担保公司对房屋进行评估和担保,银行不收取评估费和担保费。随后,记者联系了该银行指定的西安泰信融资担保有限公司,一位姓杨的女士告诉记者,评估费是按照房屋估价的2‰交纳。“我不知道这笔费用的收费依据和标准”。记者了解到,西安一些商业银行如兴业银行、华夏银行、民生银行、中国银行等金融机构目前都不开展二手房贷款业务。石家庄 可议价交费5月27日,记者致电石家庄市中国银行、工商银行、农业银行、华夏银行、民生银行、邮政储蓄银行、浦发银行、兴业银行、东亚银行和邯郸银行等机构,咨询房产评估费的相关情况,得到的答复均是由贷款申请人(抵押人)承担。

一位房屋中介业内人士告诉记者,目前由于二手房贷款业务的逐渐扩大,催生大量贷款公司,他们与银行信贷部门联系密切。“往往一家贷款公司可以开展多家银行贷款业务,购房者需要支付手续费,其中就包括评估费。”该人士表示,贷款公司向购房者代收评估费,往往只提供收据。西安 收费依据模糊5月28日,阴雨连绵,位于西安市南二环西段的西安住房公积金管理中心大厅内依然一派繁忙景象,各个柜台前都有前来咨询办事的人员。负责二手房贷款业务的工作人员告诉记者,如果有公积金并且正常连续缴纳半年以上,就可以申请办理公积金贷款,但是首先要做房屋评估。

记者搜集了几家商业银行的《个人抵押合同》,发现其中都没有明确抵押人的委托评估责任,但几乎所有的抵押人都被银行强迫指定为委托人,承担房产评估费。这在抵押人与银行签订的《估价认定表》中得到了体现,因为其中规定的“住宅抵押价值参考依据”之一便是“抵押人委托房产评估机构作出的房产评估报告以及实用指导价格”。也就是说,抵押人必须自己委托评估公司进行房产评估,并承担相关费用。“受理贷款过程不收取任何手续费、咨询费。但1990年(含)之前的二手房抵押贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的,需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。

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