开发商的一手房需要评估费吗


 发布时间:2021-02-25 18:18:43

2日,河南商报对此进行了报道。“这块收费非常乱。”昨天,看到商报报道的朱先生说,前些天,他通过一家房屋中介,购买了一套二手房,成交价70万元。“中介给我开的按揭费用清单,要15000多元,其中评估费说是估价的5‰。”朱先生觉得费用太高,就问自己做房屋中介的朋友,最终,“包含评估费

因此,取消这些收费项目后,一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者,实际可以省下2000元左右的费用。解读政策与国家剔除行政冗余成本相吻合业内人士称,此次三部门出台的政策,也可以理解为在住房公积金制度上的一个新调整,释放了积极的信号。另外,此政策也吻合目前国家部委逐渐放开审批权、剔除行政冗余成本的行政改革思路。这样一个政策,对于刚需购房者显然是一个利好。虽然省下的钱不多,但对于高房价下的刚需购房者来说,会刺激其积极入市。

调查2 评估费付多少?中介说可付可不付银行为了降低自身的贷款风险,要求评估公司出面评估无可厚非,但是这笔费用是否一定要购房者承担呢?能不能免除呢?住商不动产的路经理告诉记者,由于二手房交易的特殊性,一些银行的确需要对交易房进行评估,但评估费一般在500元左右,没有像网上说房价的千分之一那么厉害。有些像交行、工行等银行在评估费方面都可以“商量”。而且如果客户坚决不愿意承担这笔费用的话,中介也可以在中介费里让出相关的费用:“反正也没多少钱”。

5月28日,在大连市五一广场附近房地产交易中心,消费者王女士正在一家地产中介前咨询贷款事宜。中介公司人员告诉她说,贷款30万元左右,大致需要各种费用6000元,其中评估费为500元,是交给评估公司的。大连海滨房屋置换有限公司工作人员杨毅告诉记者,通过房屋中介办理商业贷款,评估费都按照房屋估价的5‰收取,收款单位为与银行合作的评估公司。“当然,在实际办理过程中,这笔费用还可以协商,固定收取500元、1000元的情况也存在。

据了解,很多中介和评估公司对外宣称,会按照成交价千分之五的比例代收或收取评估费。而实际上,这部分评估费并非全是“评估”花费,还有中介和借贷银行抽取的费用。房屋中介:代收评估费和劳务费记者采访了烟台一家房屋中介公司的蔡先生。在蔡先生处,记者得知,通过中介向银行贷款买房,购房者需要向中介交付贷款额1%(劳务费)的费用。此外,关于评估费的问题,该中介公司的另一位工作人员王女士给出的说法是:通过中介在银行贷款买房,烟台关于评估费的收费标准,统一定为成交价格的千分之五,而这千分之五的评估费中,中介与银行将各抽取一部分(中介的提成)。

记者搜集了几家商业银行的《个人抵押合同》,发现其中都没有明确抵押人的委托评估责任,但几乎所有的抵押人都被银行强迫指定为委托人,承担房产评估费。这在抵押人与银行签订的《估价认定表》中得到了体现,因为其中规定的“住宅抵押价值参考依据”之一便是“抵押人委托房产评估机构作出的房产评估报告以及实用指导价格”。也就是说,抵押人必须自己委托评估公司进行房产评估,并承担相关费用。“受理贷款过程不收取任何手续费、咨询费。但1990年(含)之前的二手房抵押贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的,需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。

100万元的房子能评到60万元,有助于购房者在缴税的时候“省钱”。“5 . 6%的营业税、1%的个税还有契税,你算算,这一下子就让你少缴好几万的税,花5‰的评估费很划算。我们的贷款中心跟各家银行都熟悉,知道哪家银行利率打折,门槛低,放款快。在利率上给你打个折,总利息就省下好几万呢,比你自己跑腿办还省心省劲儿。”相关新闻哈市二手房中介费不高于成交价0.5%2014年12月中旬,哈尔滨市下发《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》。该通知要求,哈尔滨市的房屋租赁和房屋买卖代理经纪服务收费将实行政府指导价管理,房屋买卖代理收费按不高于成交价格的0 . 5%计收,具体收费标准由双方协商议定。

9日,本报帮办进社区活动来到新石社区,在法律咨询处,一位女士咨询了李修渤律师关于二手房贷款房屋中介代收评估费的问题。据了解,该女士前不久贷款在新桥小区买了一套房子,房屋中介根据成交价格的千分之五代收了3000多元的评估费。事后,该女士从贷款银行得知,评估通过银行收取的评估费只有几百元。为什么会有这么大的差额呢?山东鼎然律师事务所的李修渤律师介绍,千分之五的收费符合国家的相关法律规定,评估方是在法律允许的范围内制定的收费标准。

当日,记者致电西安银行钟楼支行个贷部服务电话,得知银行在受理贷款申请之前,需要担保公司对房屋进行评估和担保,银行不收取评估费和担保费。随后,记者联系了该银行指定的西安泰信融资担保有限公司,一位姓杨的女士告诉记者,评估费是按照房屋估价的2‰交纳。“我不知道这笔费用的收费依据和标准”。记者了解到,西安一些商业银行如兴业银行、华夏银行、民生银行、中国银行等金融机构目前都不开展二手房贷款业务。石家庄 可议价交费5月27日,记者致电石家庄市中国银行、工商银行、农业银行、华夏银行、民生银行、邮政储蓄银行、浦发银行、兴业银行、东亚银行和邯郸银行等机构,咨询房产评估费的相关情况,得到的答复均是由贷款申请人(抵押人)承担。

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