付房地产公司的评估费一般做什么会计科目


 发布时间:2021-03-09 12:44:06

上海信衡房地产估价有限公司是与上海公积金中心合作的评估公司之一。该公司工作人员告诉记者,300元的收费标准是与公积金中心协议的价格。若个人申请房屋评估,将远高于该价格。用公积金贷款要提交评估报告,收费标准统一为300元,从上海市各大银行办理二手房贷款是否也需要贷款申请人提交抵押房

5月28日,在大连市五一广场附近房地产交易中心,消费者王女士正在一家地产中介前咨询贷款事宜。中介公司人员告诉她说,贷款30万元左右,大致需要各种费用6000元,其中评估费为500元,是交给评估公司的。大连海滨房屋置换有限公司工作人员杨毅告诉记者,通过房屋中介办理商业贷款,评估费都按照房屋估价的5‰收取,收款单位为与银行合作的评估公司。“当然,在实际办理过程中,这笔费用还可以协商,固定收取500元、1000元的情况也存在。

2006年,原建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发 《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》,其中规定,评估原则上由商业银行委托,估价费用由委托人承担。但实际情况是,部分商业银行的分支机构根本不理这茬儿,各地公积金管理中心收取的这笔费用也相差悬殊。近日,本报记者在上海、西安、石家庄、大连等地调查发现,二手房的评估费普遍由消费者买单,评估费的收取标准也五花八门,甚至可以议价打折。

据了解,很多中介和评估公司对外宣称,会按照成交价千分之五的比例代收或收取评估费。而实际上,这部分评估费并非全是“评估”花费,还有中介和借贷银行抽取的费用。房屋中介:代收评估费和劳务费记者采访了烟台一家房屋中介公司的蔡先生。在蔡先生处,记者得知,通过中介向银行贷款买房,购房者需要向中介交付贷款额1%(劳务费)的费用。此外,关于评估费的问题,该中介公司的另一位工作人员王女士给出的说法是:通过中介在银行贷款买房,烟台关于评估费的收费标准,统一定为成交价格的千分之五,而这千分之五的评估费中,中介与银行将各抽取一部分(中介的提成)。

9日,本报帮办进社区活动来到新石社区,在法律咨询处,一位女士咨询了李修渤律师关于二手房贷款房屋中介代收评估费的问题。据了解,该女士前不久贷款在新桥小区买了一套房子,房屋中介根据成交价格的千分之五代收了3000多元的评估费。事后,该女士从贷款银行得知,评估通过银行收取的评估费只有几百元。为什么会有这么大的差额呢?山东鼎然律师事务所的李修渤律师介绍,千分之五的收费符合国家的相关法律规定,评估方是在法律允许的范围内制定的收费标准。

因此,取消这些收费项目后,一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者,实际可以省下2000元左右的费用。解读政策与国家剔除行政冗余成本相吻合业内人士称,此次三部门出台的政策,也可以理解为在住房公积金制度上的一个新调整,释放了积极的信号。另外,此政策也吻合目前国家部委逐渐放开审批权、剔除行政冗余成本的行政改革思路。这样一个政策,对于刚需购房者显然是一个利好。虽然省下的钱不多,但对于高房价下的刚需购房者来说,会刺激其积极入市。

一位房屋中介业内人士告诉记者,目前由于二手房贷款业务的逐渐扩大,催生大量贷款公司,他们与银行信贷部门联系密切。“往往一家贷款公司可以开展多家银行贷款业务,购房者需要支付手续费,其中就包括评估费。”该人士表示,贷款公司向购房者代收评估费,往往只提供收据。西安 收费依据模糊5月28日,阴雨连绵,位于西安市南二环西段的西安住房公积金管理中心大厅内依然一派繁忙景象,各个柜台前都有前来咨询办事的人员。负责二手房贷款业务的工作人员告诉记者,如果有公积金并且正常连续缴纳半年以上,就可以申请办理公积金贷款,但是首先要做房屋评估。

金融机构滥收房产评估费已成为一个亟待引起重视的社会问题。上海 商贷要价高5月27日,记者致电上海住房公积金热线,工作人员告诉记者,根据上海市公积金管理中心规定,1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由评估公司进行房屋评估,评估费为300元,而且必须由公积金中心认可的评估公司进行房屋评估。“因为评估报告将影响房屋综合评定以及贷款额度,因此申请公积金贷款时,必须提交评估报告”。

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