法院拍卖房产评估费多少钱


 发布时间:2021-03-08 01:10:23

多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1‰-5‰不等。根据住建部房地产估价规范,注册房地产估价师必须到估价对象现场,实地查勘估价对象状况,还要现场拍照记录。但很多购房者反映,所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。2006年

因此,消费维权单位提出,部分商业银行转嫁房产评估费的做法增加了消费者负担,也妨碍扩大消费。建议房产评估费应由商业银行承担“这种转嫁房产评估费涉嫌侵害消费者公平交易权。”18家消费维权单位认为,按照《商业银行法》等相关法律规定,应该由相关机构自觉承担房产评估费。可在现实中,商业银行利用其强势地位,将约定条款作为通例,刻意回避承担评估费的原则条款。18家消费维权单位称,由于商业银行与贷款申请人的地位不平等,房地产抵押物估价的双方约定一般都成为商业银行和公积金贷款中心的单方约定或强制指定,贷款申请人慑于商业银行和公积金贷款中心的强势地位,丧失缔约自由被迫接受不公平的单方约定或者强制指定。而且商业银行、住房公积金贷款中心在个人购房信贷中靠挣取利差盈利,对抵押物进行评估是其降低风险的必要措施,抵押物评估费是信贷成本的一部分,理应由商业银行或公积金中心承担。所以,18家消费维权单位建议,商业银行、公积金中心等金融信贷机构应主动承担评估费,同时建议行业主管部门废除约定条款,保障消费者公平交易权,规范房地产信贷行业的健康发展。

调查2 评估费付多少?中介说可付可不付银行为了降低自身的贷款风险,要求评估公司出面评估无可厚非,但是这笔费用是否一定要购房者承担呢?能不能免除呢?住商不动产的路经理告诉记者,由于二手房交易的特殊性,一些银行的确需要对交易房进行评估,但评估费一般在500元左右,没有像网上说房价的千分之一那么厉害。有些像交行、工行等银行在评估费方面都可以“商量”。而且如果客户坚决不愿意承担这笔费用的话,中介也可以在中介费里让出相关的费用:“反正也没多少钱”。

整个贷款没花任何额外的费用。杨先生表示,如果委托房产中介,光评估费就得4600元,贷款服务费至少还得5000多元。事后他暗自庆幸“多长了个心眼”,差点多花了两笔冤枉钱。“我感觉中介这钱收得太随意,悬殊也太大了,一般老百姓都不知道,以为这里面很复杂,稀里糊涂就交了上万块钱的代办服务费。其实办过的人都清楚,很简单。”杨先生称,其实评估费也可以砍价,最初评估公司要价700元,他嫌贵,一还价就收了400元。中介解释多收钱是为省更多钱近日,记者以购房的名义咨询了多家房产中介机构,在历下区一家房产中介门店,工作人员介绍说,“除了房款、税费之外,我们要收总房款2%的中介佣金,还有评估费,按总房价5‰来收,涉及银行贷款的,还要按贷款总额的1%收取贷款服务费。

白领小郑在江苏昆山购买了一套70多万元的二手房,按房产中介要求交了3730元的贷款评估费,相当于房子总价的5‰,却根本没有人上门评估,就是花钱拿个报告。今年以来,楼市交易升温,很多购房者在申请二手房商业贷款时,往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。这笔钱该由购房者承担吗?所谓房产评估费,是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。据了解,在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。

上海信衡房地产估价有限公司是与上海公积金中心合作的评估公司之一。该公司工作人员告诉记者,300元的收费标准是与公积金中心协议的价格。若个人申请房屋评估,将远高于该价格。用公积金贷款要提交评估报告,收费标准统一为300元,从上海市各大银行办理二手房贷款是否也需要贷款申请人提交抵押房产评估报告?收费标准又怎样呢?5月27日,记者致电上海银行徐汇支行信贷部门,相关工作人员告诉记者,目前二手房贷款需通过指定的评估公司进行房产评估,以防止客户故意改变房价。

收费标准:按抵押物评估价值的3%。收取评估费,最低收费300元,最高收费1500元。担保服务费借款申请人申请住房公积金贷款,必须提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的,应向担保中心缴纳担保服务费。收费标准:自2009年3月9日起,担保服务费收费标准调整为按贷款额的3%。收取,最低收费300元。算账取消后公积金贷款15万能节省数千元公积金贷款时强制买保险或做担保备受质疑,甚至被称为是“霸王条款”。事实上,早在8月,住建部就已发出通知,称将在全国开展公积金服务专项督查,要求降低中间费用,取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。

”杨毅说。大连某中介公司的陆女士从事二手房中介7年多,她告诉记者,如果买房人完全委托中介办理购房手续,评估费会相对少收一些,因为可以协商。大连消费者张女士前不久购买的一套二手房,评估费交了2250元,她告诉记者当时中介告知房子需要评估公司进行评估才能贷款,评估费按照房款的5‰计算。5月29日,记者来到大连市公积金中心西岗区办事处,在《二手房贷款相关费用一览表》中看到有关评估费一项注明:房屋评估价×3‰(1000元封顶),收取部门是评估公司。

据了解,很多中介和评估公司对外宣称,会按照成交价千分之五的比例代收或收取评估费。而实际上,这部分评估费并非全是“评估”花费,还有中介和借贷银行抽取的费用。房屋中介:代收评估费和劳务费记者采访了烟台一家房屋中介公司的蔡先生。在蔡先生处,记者得知,通过中介向银行贷款买房,购房者需要向中介交付贷款额1%(劳务费)的费用。此外,关于评估费的问题,该中介公司的另一位工作人员王女士给出的说法是:通过中介在银行贷款买房,烟台关于评估费的收费标准,统一定为成交价格的千分之五,而这千分之五的评估费中,中介与银行将各抽取一部分(中介的提成)。

”河北银行一位资深信贷经理告诉记者,贷款申请人到底掏多少评估费,完全取决于其关系深浅及其是否懂得“游戏规则”。所谓的游戏规则是指,银行每年都会指定自己认可的评估公司,哪家评估公司“懂事”,银行就会向贷款申请人推荐哪家评估公司。大连 标准弹性大日前,记者在辽宁省大连市对房产评估费的调查结果令人大跌眼镜,因为无论是消费者,还是资深的房地产中介从业人员,都对相关规定一无所知。但有一点也达成了共识:评估费弹性很大,是一笔“糊涂账”。

杜兆勇 采秣 花熙

上一篇: 什么条件下可以强制过户借款人房产

下一篇: 没有东莞房产怎么入户东莞



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |手机版 |电脑版

Copyright © 2012-2020 天高楼市网 版权所有 1.85876