过户房产证的评估费怎么收取


 发布时间:2021-03-01 00:08:40

“评估那天,中介公司的人领着一个男子,说是评估公司的,男子在屋里拍了几张照片,不到两分钟就走了。”刘先生说。如此简单的评估,竟要4423元。“评估费是给评估公司的,不经我们的手,跟我们和银行无关。”中介公司强调,评估费的收取国家定有标准。标准房屋估价百万元以下,河南有新标准中介公

“公积金中心并不收取这笔评估费,我们不知道收费依据和标准。但是,这笔费用由贷款申请人自己交纳。”该工作人员还告诉记者,西安公积金中心认可的评估公司有四家。陕西天成房地产估价咨询有限责任公司是四家被认可的评估公司之一,其工作人员告诉记者,房产评估费按照房屋估价的3‰收取。至于收费的依据以及为何让贷款申请人自己掏腰包的问题,该工作人员表示,对此她并不清楚,但收费肯定有依据。“你来办理贷款,又不是公积金中心办贷款,当然是你交这笔评估费了”。

因此,消费维权单位提出,部分商业银行转嫁房产评估费的做法增加了消费者负担,也妨碍扩大消费。建议房产评估费应由商业银行承担“这种转嫁房产评估费涉嫌侵害消费者公平交易权。”18家消费维权单位认为,按照《商业银行法》等相关法律规定,应该由相关机构自觉承担房产评估费。可在现实中,商业银行利用其强势地位,将约定条款作为通例,刻意回避承担评估费的原则条款。18家消费维权单位称,由于商业银行与贷款申请人的地位不平等,房地产抵押物估价的双方约定一般都成为商业银行和公积金贷款中心的单方约定或强制指定,贷款申请人慑于商业银行和公积金贷款中心的强势地位,丧失缔约自由被迫接受不公平的单方约定或者强制指定。而且商业银行、住房公积金贷款中心在个人购房信贷中靠挣取利差盈利,对抵押物进行评估是其降低风险的必要措施,抵押物评估费是信贷成本的一部分,理应由商业银行或公积金中心承担。所以,18家消费维权单位建议,商业银行、公积金中心等金融信贷机构应主动承担评估费,同时建议行业主管部门废除约定条款,保障消费者公平交易权,规范房地产信贷行业的健康发展。

因此,取消这些收费项目后,一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者,实际可以省下2000元左右的费用。解读政策与国家剔除行政冗余成本相吻合业内人士称,此次三部门出台的政策,也可以理解为在住房公积金制度上的一个新调整,释放了积极的信号。另外,此政策也吻合目前国家部委逐渐放开审批权、剔除行政冗余成本的行政改革思路。这样一个政策,对于刚需购房者显然是一个利好。虽然省下的钱不多,但对于高房价下的刚需购房者来说,会刺激其积极入市。

9日,本报帮办进社区活动来到新石社区,在法律咨询处,一位女士咨询了李修渤律师关于二手房贷款房屋中介代收评估费的问题。据了解,该女士前不久贷款在新桥小区买了一套房子,房屋中介根据成交价格的千分之五代收了3000多元的评估费。事后,该女士从贷款银行得知,评估通过银行收取的评估费只有几百元。为什么会有这么大的差额呢?山东鼎然律师事务所的李修渤律师介绍,千分之五的收费符合国家的相关法律规定,评估方是在法律允许的范围内制定的收费标准。

张女士的房屋中介告诉记者,房产评估费通常都是由消费者买单,这基本是行规,费用通常是房款的3%。至5%。对此,18家消费维权单位称,银行转嫁房产评估费给消费者,违反了《消费者权益保护法》。申请人在信贷合同中属金融消费者,其权益受《消费者权益保护法》保护。商业银行、公积金中心要求申请人只有在交纳评估费并对抵押物做评估的情况下才可继续申请贷款,其实质是利用强势地位要挟贷款申请人,剥夺了贷款申请人信贷公平的权利,严重侵害金融消费者的合法权益。

”杨毅说。大连某中介公司的陆女士从事二手房中介7年多,她告诉记者,如果买房人完全委托中介办理购房手续,评估费会相对少收一些,因为可以协商。大连消费者张女士前不久购买的一套二手房,评估费交了2250元,她告诉记者当时中介告知房子需要评估公司进行评估才能贷款,评估费按照房款的5‰计算。5月29日,记者来到大连市公积金中心西岗区办事处,在《二手房贷款相关费用一览表》中看到有关评估费一项注明:房屋评估价×3‰(1000元封顶),收取部门是评估公司。

记者昨日从市国土房管局获悉,为完善房地产中介服务价格形成机制,促进行业健康发展,本市开始放开土地和房地产价格评估收费标准。记者走访发现,新规执行后,大部分连锁二手房中介门店的评估费收费标准维持不变,与此同时,部分小型中介门店的报价开始松动。据了解,本月起本市放开土地价格评估收费标准。土地价格评估机构为委托人提供土地价格评估服务收取的费用,实行市场调节价。放开房地产价格评估收费标准。房地产价格评估机构为委托人提供房地产价格评估服务收取的费用,实行市场调节价。

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