买二手期房银行评估费需多少钱


 发布时间:2021-03-01 15:16:38

据了解,很多中介和评估公司对外宣称,会按照成交价千分之五的比例代收或收取评估费。而实际上,这部分评估费并非全是“评估”花费,还有中介和借贷银行抽取的费用。房屋中介:代收评估费和劳务费记者采访了烟台一家房屋中介公司的蔡先生。在蔡先生处,记者得知,通过中介向银行贷款买房,购房者需要向

按照河南省的规定,按揭购买二手房时,房屋估价100万元以下的,评估费按4‰收。记者调查发现,郑州的评估公司、房屋中介均称收5‰。有业内人士爆料,混乱收费背后,是房产中介和利益第三方吃回扣的行业潜规则。声音“多收1‰就是千把块,太坑爹”1995年,国家规定房屋估价100万元以下,评估费最高收5‰,各地具体执行标准由当地制定。2008年,省政府发文,将该标准下调到54‰。记者暗访发现,郑州的二手房购买者办理按揭时,评估公司、房屋中介均称评估费按5‰收,并称这是国家标准。

2006年,原建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发 《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》,其中规定,评估原则上由商业银行委托,估价费用由委托人承担。但实际情况是,部分商业银行的分支机构根本不理这茬儿,各地公积金管理中心收取的这笔费用也相差悬殊。近日,本报记者在上海、西安、石家庄、大连等地调查发现,二手房的评估费普遍由消费者买单,评估费的收取标准也五花八门,甚至可以议价打折。

今年3月中旬,周先生赶在房市“起蓬头”前抢购进了一套300万元的二手房,因现金不足向某银行申请了180万元的住房贷款。根据银行的要求,周先生接受了评估公司的二手房评估。由于上家是外地人,不常在上海住,评估过程让周先生颇感为难,因为评估公司要求进每一间房间拍照,而那时这套房子还不属于买家周先生。好不容易做通了上家的思想工作,评估师也像模像样地拿着个笔记本记这个,算那个的,结果两周之后递到周先生手里的那份评估报告颇令他感到评估价的精准——300.53万元。

8月开始,本市大型二手房中介公司把二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%,受此影响,二手楼市买卖双方博弈加剧,本市价格主管部门接到群众关于中介服务收费标准方面的举报后,启动了反垄断调查程序。8月底,链家、我爱我家、中原等大型二手房中介机构纷纷表示,恢复原收费标准。《关于放开土地和房地产价格评估收费标准的通知》同时指出,各级价格主管部门,要加强对房地产中介服务收费行为的监管,依法查处串通涨价、价格欺诈等违规行为,维护正常的市场价格秩序。

因为二手房交易与一手房市场的交易完全不同,所交易的住房很可能未经任何机构或部门定过价,若银行仅仅按照双方的交易价来提供贷款,难免会产生风险,因此就需要银行签约的评估公司来进行评估,以确定该交易住房的价格。一般来说,银行会取评估价和实际交易价两者中较低的那个来作为发放贷款的依据,而评估公司的收费一般以价格的千分之一为准。该业务员同时也表示,评估公司一般不会要求去住房内部进行拍照,而是在外部进行勘察,了解其环境以及大致的房型即可,应该不会给交易的双方带来太大的麻烦。

生活日报3月12日讯 省城市民通过中介买房时,都遭遇过“糊涂账”,中介费、贷款服务费、评估费……哪些费用该收?标准是什么?不少中介自己都说不明白。市民杨先生最近吐槽,要通过中介贷款,得花评估费、贷款服务费上万元,最终他自己跑腿,只花了400块钱就办妥了。记者调查多家房产中介机构发现,除了中介佣金,还“替银行代收费”,但是记者采访了解到,银行并没有收取这部分“贷款服务费”,这些钱都进了中介腰包。市民吐槽400元评估费中介收4600济南市民杨先生告诉记者,他春节过后在历下区相中了一套二手的学区房,通过朋友牵线联系房主,由于位置、楼层、面积都比较合适,双方很快就谈妥了,以92万元的价格成交。

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