房产评估费发票是什么样子的


 发布时间:2021-03-07 15:04:19

1995年,国家规定房屋估价为100万元以下的,评估费最高收5%,具体执行标准由各地制定。记者调查发现,郑州多家评估公司、房屋中介,均按5%收取。事实上,河南省政府早在2008年,就将该标准下调到4%。投诉市民质疑二手房评估费前些天,刘先生通过郑州某品牌房产中介公司买了套二手房,

因为二手房交易与一手房市场的交易完全不同,所交易的住房很可能未经任何机构或部门定过价,若银行仅仅按照双方的交易价来提供贷款,难免会产生风险,因此就需要银行签约的评估公司来进行评估,以确定该交易住房的价格。一般来说,银行会取评估价和实际交易价两者中较低的那个来作为发放贷款的依据,而评估公司的收费一般以价格的千分之一为准。该业务员同时也表示,评估公司一般不会要求去住房内部进行拍照,而是在外部进行勘察,了解其环境以及大致的房型即可,应该不会给交易的双方带来太大的麻烦。

”5月30日,石家庄住房公积金管理中心工作人员告诉记者。记者了解到,贷款申请人一般要交纳房价的3‰作为评估费给银行指定的评估公司。但是,在石家庄,所谓的“3‰”只是公开报价,实际操作中完全可以议价。记者以贷款买二手房为由咨询了石家庄新石房房地产估价有限公司、石家庄万汇房地产评估有限公司以及石家庄华丰房地产价格评估有限公司,均报价称原则上3‰,但可以“打八折”或“面议”。“如果有过硬的内部关系,无论多大面积的房子,评估费都只收200元,否则就在六折至八折之间,甚至全价。

收费标准:按抵押物评估价值的3%。收取评估费,最低收费300元,最高收费1500元。担保服务费借款申请人申请住房公积金贷款,必须提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的,应向担保中心缴纳担保服务费。收费标准:自2009年3月9日起,担保服务费收费标准调整为按贷款额的3%。收取,最低收费300元。算账取消后公积金贷款15万能节省数千元公积金贷款时强制买保险或做担保备受质疑,甚至被称为是“霸王条款”。事实上,早在8月,住建部就已发出通知,称将在全国开展公积金服务专项督查,要求降低中间费用,取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。

记者搜集了几家商业银行的《个人抵押合同》,发现其中都没有明确抵押人的委托评估责任,但几乎所有的抵押人都被银行强迫指定为委托人,承担房产评估费。这在抵押人与银行签订的《估价认定表》中得到了体现,因为其中规定的“住宅抵押价值参考依据”之一便是“抵押人委托房产评估机构作出的房产评估报告以及实用指导价格”。也就是说,抵押人必须自己委托评估公司进行房产评估,并承担相关费用。“受理贷款过程不收取任何手续费、咨询费。但1990年(含)之前的二手房抵押贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的,需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。

而此前,省里执行的是国家定的标准上限。调查业内普遍违规收5%评估费8月29日,记者以二手房购买者的身份,致电河南尺度房地产估价有限公司,工作人员称,房屋估价100万元以下,评估费收5%。,这是国家标准。“没有通过房产中介,可以给你优惠到4%”该工作人员强调,没有票据,“你要想再优惠,先确定贷款银行,各个银行情况不一样。”河南金誉房地产评估有限公司赵姓经理表示,确有房产中介吃回扣的现象,他表示,评估费“可以打七折”。随后,记者致电郑州世家房产、宜居房产等中介公司数家门店,均被告知,房屋估价100万元以下,他们一直是按5%。做评估费预算。世家房产一门店张姓客服称,对河南省4%。的规定不清楚。“我们一直收5%。”他强调,“这个钱又不是交给我们,是银行收的,哪怕他们收4%、3%,都和我们没有关系。”。

按照河南省的规定,按揭购买二手房时,房屋估价100万元以下的,评估费按4‰收。记者调查发现,郑州的评估公司、房屋中介均称收5‰。有业内人士爆料,混乱收费背后,是房产中介和利益第三方吃回扣的行业潜规则。声音“多收1‰就是千把块,太坑爹”1995年,国家规定房屋估价100万元以下,评估费最高收5‰,各地具体执行标准由当地制定。2008年,省政府发文,将该标准下调到54‰。记者暗访发现,郑州的二手房购买者办理按揭时,评估公司、房屋中介均称评估费按5‰收,并称这是国家标准。

土地和房地产价格评估机构应遵守《价格法》等法律法规要求,合法经营,为委托人等提供质量合格、价格合理的服务;要严格落实明码标价制度,在经营场所醒目位置公示价目表和投诉举报电话等信息;不得利用优势地位强制服务、强制收费,或只收费不服务、少服务多收费;不得在标价之外收取任何未予标明的费用。据链家地产相关负责人介绍,购房者办理房屋贷款时会产生评估费,该项目的收费标准为总房款的千分之五,比如总价100万元的房产,其评估费是5000元。

网友王先生在某知名网站的BBS里讲述了自己的亲身经历:中介原定收取其千分之一的房屋评估费,但王先生态度相当强硬地表示不会支付这笔不合理的费用。在与中介的两三个来回之后,得到了中介的最终回复,王先生只需要支付100元的“咨询费”。房价的千分之一和500元左右、甚至是100元的“咨询费”——为何对于同一个问题,银行和中介公司给出了如此大相径庭的答案呢?调查表明,目前市场上,二手房评估是众多评估机构主要业务,其中个人做二手房评估的业务较少,评估机构的客户主要还是偏重于企业。

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