法院执行房产评估费怎么收


 发布时间:2021-03-09 12:37:17

整个贷款没花任何额外的费用。杨先生表示,如果委托房产中介,光评估费就得4600元,贷款服务费至少还得5000多元。事后他暗自庆幸“多长了个心眼”,差点多花了两笔冤枉钱。“我感觉中介这钱收得太随意,悬殊也太大了,一般老百姓都不知道,以为这里面很复杂,稀里糊涂就交了上万块钱的代办服务

天之权律师事务所郑州分所律师张少春说,房屋中介为吃回扣忽悠购房者有欺诈之嫌,如果被骗且构成事实,可向房管部门举报,要求退费。郑州市物价局公用事业价格管理处胡(音)姓工作人员表示,因为存在利益关联,银行都是指定评估公司,“蛇鼠一窝”,这些评估公司有些是“黑”的。该局相关部门查询后说,商报之前报道中提到的尺度公司有收费许可证,金誉公司没有。胡姓工作人员说,只要收费超过4‰就可以查处,但谁举报谁举证,没有收据难以查处,“他(评估公司)可以说工作人员是新来的,不懂政策,一句话就把你挡回来了。

9日,本报帮办进社区活动来到新石社区,在法律咨询处,一位女士咨询了李修渤律师关于二手房贷款房屋中介代收评估费的问题。据了解,该女士前不久贷款在新桥小区买了一套房子,房屋中介根据成交价格的千分之五代收了3000多元的评估费。事后,该女士从贷款银行得知,评估通过银行收取的评估费只有几百元。为什么会有这么大的差额呢?山东鼎然律师事务所的李修渤律师介绍,千分之五的收费符合国家的相关法律规定,评估方是在法律允许的范围内制定的收费标准。

记者搜集了几家商业银行的《个人抵押合同》,发现其中都没有明确抵押人的委托评估责任,但几乎所有的抵押人都被银行强迫指定为委托人,承担房产评估费。这在抵押人与银行签订的《估价认定表》中得到了体现,因为其中规定的“住宅抵押价值参考依据”之一便是“抵押人委托房产评估机构作出的房产评估报告以及实用指导价格”。也就是说,抵押人必须自己委托评估公司进行房产评估,并承担相关费用。“受理贷款过程不收取任何手续费、咨询费。但1990年(含)之前的二手房抵押贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的,需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。

上海信衡房地产估价有限公司是与上海公积金中心合作的评估公司之一。该公司工作人员告诉记者,300元的收费标准是与公积金中心协议的价格。若个人申请房屋评估,将远高于该价格。用公积金贷款要提交评估报告,收费标准统一为300元,从上海市各大银行办理二手房贷款是否也需要贷款申请人提交抵押房产评估报告?收费标准又怎样呢?5月27日,记者致电上海银行徐汇支行信贷部门,相关工作人员告诉记者,目前二手房贷款需通过指定的评估公司进行房产评估,以防止客户故意改变房价。

土地和房地产价格评估机构应遵守《价格法》等法律法规要求,合法经营,为委托人等提供质量合格、价格合理的服务;要严格落实明码标价制度,在经营场所醒目位置公示价目表和投诉举报电话等信息;不得利用优势地位强制服务、强制收费,或只收费不服务、少服务多收费;不得在标价之外收取任何未予标明的费用。据链家地产相关负责人介绍,购房者办理房屋贷款时会产生评估费,该项目的收费标准为总房款的千分之五,比如总价100万元的房产,其评估费是5000元。

“公积金中心并不收取这笔评估费,我们不知道收费依据和标准。但是,这笔费用由贷款申请人自己交纳。”该工作人员还告诉记者,西安公积金中心认可的评估公司有四家。陕西天成房地产估价咨询有限责任公司是四家被认可的评估公司之一,其工作人员告诉记者,房产评估费按照房屋估价的3‰收取。至于收费的依据以及为何让贷款申请人自己掏腰包的问题,该工作人员表示,对此她并不清楚,但收费肯定有依据。“你来办理贷款,又不是公积金中心办贷款,当然是你交这笔评估费了”。

收费标准:按抵押物评估价值的3%。收取评估费,最低收费300元,最高收费1500元。担保服务费借款申请人申请住房公积金贷款,必须提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的,应向担保中心缴纳担保服务费。收费标准:自2009年3月9日起,担保服务费收费标准调整为按贷款额的3%。收取,最低收费300元。算账取消后公积金贷款15万能节省数千元公积金贷款时强制买保险或做担保备受质疑,甚至被称为是“霸王条款”。事实上,早在8月,住建部就已发出通知,称将在全国开展公积金服务专项督查,要求降低中间费用,取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。

据郑州某品牌房屋中介公司员工赵明(化名)说,在他们门店按揭买二手房者,九成以上都被按照5‰收取评估费。猫腻房屋中介和利益第三方吃回扣赵明介绍,评估公司、房屋中介称标准是5%。,这是行业潜规则,“蒙住一个是一个。”很多二手房购买者,会让房屋中介代办按揭。“后者要吃回扣,自然糊弄购房者,违规按5‰预算评估费。”赵明说,很多购房者不懂,做了冤大头。现在,评估公司很多,相互竞争激烈,而购房者资源掌握在房屋中介和银行手中,前者话语权较低,“表面上评估公司收费,但大部分流进房屋中介和利益第三方的腰包。

2006年,原建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发 《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》,其中规定,评估原则上由商业银行委托,估价费用由委托人承担。但实际情况是,部分商业银行的分支机构根本不理这茬儿,各地公积金管理中心收取的这笔费用也相差悬殊。近日,本报记者在上海、西安、石家庄、大连等地调查发现,二手房的评估费普遍由消费者买单,评估费的收取标准也五花八门,甚至可以议价打折。

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