公积金贷款需要房产评估费吗


 发布时间:2021-03-08 01:37:59

据记者了解,虽然客户所缴纳的评估费应该直接交给评估公司,但这笔费用一般都是通过中介公司交纳的,这也是为何中介公司可以在评估费收取方面拥有“弹性”。银行贷款通常只承认至少二级以上资质的评估公司的评估报告,但沪上不少银行都有自己签约的评估公司,交易双方只能通过这家评估公司来进行评估。

收费标准:按抵押物评估价值的3%。收取评估费,最低收费300元,最高收费1500元。担保服务费借款申请人申请住房公积金贷款,必须提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的,应向担保中心缴纳担保服务费。收费标准:自2009年3月9日起,担保服务费收费标准调整为按贷款额的3%。收取,最低收费300元。算账取消后公积金贷款15万能节省数千元公积金贷款时强制买保险或做担保备受质疑,甚至被称为是“霸王条款”。事实上,早在8月,住建部就已发出通知,称将在全国开展公积金服务专项督查,要求降低中间费用,取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。

白领小郑在江苏昆山购买了一套70多万元的二手房,按房产中介要求交了3730元的贷款评估费,相当于房子总价的5‰,却根本没有人上门评估,就是花钱拿个报告。今年以来,楼市交易升温,很多购房者在申请二手房商业贷款时,往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。这笔钱该由购房者承担吗?所谓房产评估费,是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。据了解,在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。

这也说明国家层面越来越注重从民生的角度为购房者的负担“松绑”。如果考虑到别的类似政策的不断调整,那么可以认为,目前中央此类改革是和整个楼市的政策导向紧密相吻合的。——上海易居房地产研究院研究员严跃进链接辽宁、广东部分城市已取消相关费用今年9月11日,辽宁阜新市取消了公积金贷款时需要缴纳的抵押担保费和保险费,减轻了购房职工的经济负担。而且,过去办理公积金贷款抵押手续他项权证时,需要向房管部门缴纳抵押登记费。现在,抵押贷款登记费由借款人缴纳转变为由阜新市公积金中心承担,同时一并取消期房贷款服务费。阜新市职工在申请公积金贷款时实现全程零费用,这在辽宁全省也开了先河。广东省除广州、惠州、梅州三市市民公积金贷款仍需办理保险或担保,其他地级以上市办理公积金贷款已不需强制购买保险。(据央视、央广、《广州日报》)。

取消这些不合理收费,能为购房人节省多少钱?担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算,如贷款公积金15万元,其担保费为450元。评估费的最低收费为300元。1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价的30%,1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价的50%,需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估,代办费300元,公证费200元左右。保险费=贷款额×贷款年限×保险费率。大多购房者都会选择10年以上年限,其费率在0.035%,按前述贷款额度和年限计算,保险费为630元。

多家大型二手房中介公司表示,目前评估费的收费标准均为总房款的千分之五,还没有变化。而在部分小型中介门店,评估费已经开始松动,报价低至千分之二至千分之四。业内人士指出,目前半数以上的购房者购房时均需要贷款,评估费是房产交易中的一大支出,该项目实行市场调节价后,将有利于房地产市场平稳健康发展。2014年7月1日,本市开始执行的《进一步规范房地产中介服务收费的通知》中明确提出,放开房地产咨询服务收费和房地产经纪服务收费,实行市场调节价。

”按说,购房者可以自己找评估公司,只要有资质即可,但因利益捆绑,多数银行都有指定的评估公司,不认其他评估公司出具的报告。对具体的分成比例,赵明没有透露,“房屋中介能拿到多少,跟自身的实力有关,这都是公司高层和银行谈的。”赵明说,如果在银行、评估公司、房屋中介有朋友,原本数千元的评估费,只需几百元。在他指导下,有朋友找到有熟人的银行,后者承诺“最多500元搞定”。官方考虑近期开展针对性的检查2日商报的报道,提及河南尺度房地产估价有限公司、河南金誉房地产评估有限公司,还有数家房屋中介,均称按5‰收费。

客户在申请贷款时,由银行代收评估费,其后银行再跟评估公司统一结算。“评估公司对客户房屋进行评估,所产生费用理应客户支付。”该工作人员说。以一套总价为200万的房屋为例,上海银行徐汇支行信贷部门的工作人员向记者表示,大概需要支付1000元评估费。上海银行静安支行的工作人员则表示,评估费为800元。同一家银行为何出现不同的评估费?银行方面表示,不同的支行指定的评估公司不同,所以收费有差别。随后,记者又分别致电建设银行上海分行、农业银行上海分行等,其均表示,目前二手房评估费用需要通过指定的评估公司进行评估,评估费用均由客户支付。

2006年,原建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发 《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》,其中规定,评估原则上由商业银行委托,估价费用由委托人承担。但实际情况是,部分商业银行的分支机构根本不理这茬儿,各地公积金管理中心收取的这笔费用也相差悬殊。近日,本报记者在上海、西安、石家庄、大连等地调查发现,二手房的评估费普遍由消费者买单,评估费的收取标准也五花八门,甚至可以议价打折。

此外,评估费是由中介方代收,之后交给评估公司。如果购房者自己能找人贷款,不需要中介帮忙的话,可以由购房者本人将评估费交给评估公司,相应费用也会比较低。王女士称,目前整个中介行业都是这种情况。银行:部分代收评估费在评估费的问题上,各银行关于评估费的说法也不尽相同。烟台银行信贷部的工作人员告诉记者,对于二手房交易,烟台银行代评估公司向购房者直接收取500元的评估费,并不与中介合作。“我们银行不收评估费,评估费是第三方收费,评估公司是直接与中介联系的,与我们银行不直接交流。”在交通银行,一位负责人告诉记者。在工商银行,记者了解到,有的评估公司根据成交房价代收评估费,50万元以下收300元,50万元以上收500-800元。建设银行一位相关负责人告诉记者,评估公司收取成交价千分之五的评估费,购房者直接将评估费交给中介,由中介交给评估公司。本报记者 柳斌 王敏 实习生 衣涛。

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