一手房的评估费是房地产承担吗


 发布时间:2021-03-08 02:44:15

因此,取消这些收费项目后,一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者,实际可以省下2000元左右的费用。解读政策与国家剔除行政冗余成本相吻合业内人士称,此次三部门出台的政策,也可以理解为在住房公积金制度上的一个新调整,释放了积极的信号。另外,此政策也吻合目前国家部委逐渐放开审批

”也就是说,如果成交一套100万元的二手房,购房者要交2万元中介费,5000元评估费,假如贷款70万元,还要再掏7000元服务费。总共算下来,交给中介公司3 . 2万元。记者提出,已经交了2%的中介服务费了,怎么还要额外再交钱?该工作人员解释称:“评估费是交给评估公司的,贷款服务费是交给银行的,这两项费用属于我们来代收。”随后记者表示,将来成交之后可以自己找评估公司、联系银行贷款。这位中介机构的工作人员特别强调,他们公司有一个专业的团队专门负责这项业务,可以把房价评低。

9日,本报帮办进社区活动来到新石社区,在法律咨询处,一位女士咨询了李修渤律师关于二手房贷款房屋中介代收评估费的问题。据了解,该女士前不久贷款在新桥小区买了一套房子,房屋中介根据成交价格的千分之五代收了3000多元的评估费。事后,该女士从贷款银行得知,评估通过银行收取的评估费只有几百元。为什么会有这么大的差额呢?山东鼎然律师事务所的李修渤律师介绍,千分之五的收费符合国家的相关法律规定,评估方是在法律允许的范围内制定的收费标准。

2日,河南商报对此进行了报道。“这块收费非常乱。”昨天,看到商报报道的朱先生说,前些天,他通过一家房屋中介,购买了一套二手房,成交价70万元。“中介给我开的按揭费用清单,要15000多元,其中评估费说是估价的5‰。”朱先生觉得费用太高,就问自己做房屋中介的朋友,最终,“包含评估费只花了5000元。”朱先生说,朋友告诉他,很多费用根本就不用交,“按照你们的报道,评估费多收1‰,就是千把块,这也太坑爹了。”他说,肯定有许多购房者被“宰”。

因此,消费维权单位提出,部分商业银行转嫁房产评估费的做法增加了消费者负担,也妨碍扩大消费。建议房产评估费应由商业银行承担“这种转嫁房产评估费涉嫌侵害消费者公平交易权。”18家消费维权单位认为,按照《商业银行法》等相关法律规定,应该由相关机构自觉承担房产评估费。可在现实中,商业银行利用其强势地位,将约定条款作为通例,刻意回避承担评估费的原则条款。18家消费维权单位称,由于商业银行与贷款申请人的地位不平等,房地产抵押物估价的双方约定一般都成为商业银行和公积金贷款中心的单方约定或强制指定,贷款申请人慑于商业银行和公积金贷款中心的强势地位,丧失缔约自由被迫接受不公平的单方约定或者强制指定。而且商业银行、住房公积金贷款中心在个人购房信贷中靠挣取利差盈利,对抵押物进行评估是其降低风险的必要措施,抵押物评估费是信贷成本的一部分,理应由商业银行或公积金中心承担。所以,18家消费维权单位建议,商业银行、公积金中心等金融信贷机构应主动承担评估费,同时建议行业主管部门废除约定条款,保障消费者公平交易权,规范房地产信贷行业的健康发展。

多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1‰-5‰不等。根据住建部房地产估价规范,注册房地产估价师必须到估价对象现场,实地查勘估价对象状况,还要现场拍照记录。但很多购房者反映,所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。2006年,原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》,规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定。

但目前部分商业银行、公积金中心要求贷款申请人承担评估费的现象非常普遍。南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示,“房产评估实际上是在为银行自己控制风险,所以,费用自然该由银行承担。”昨日下午,国家发改委价格司环境与房地产价格管理处工作人员表示,有关房产评估费由谁付的问题,可参考1995年《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。记者提出该通知并未对此问题做出说明,该工作人员说,通知不可能规定那么细,具体可以问地方物价部门。郑州市物价局公用事业价格管理处工作人员表示,金融服务性收费的原则是“谁委托谁付费”,但按照行规都是购房者出。

”该局价格举报中心工作人员则称,没接到过类似投诉,已向领导汇报过,会考虑在近期开展专项检查。房管局将重点监管评估费等“潜规则”天之权律师事务所郑州分所律师张少春说,房屋中介为吃回扣忽悠购房者,有欺诈之嫌,而评估公司为争取客户,会默认房屋中介行为。“如果被骗且构成事实,可向房管部门举报,要求退费。”张律师提醒说。有评估公司从业者表示,根源问题还在房屋中介,因为他们直接接触购房者。他说,此前银行还会截留一部分,但去年被银监部门查后,就不敢收了。

因此,取消这些收费项目后,一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者,实际可以省下2000元左右的费用。解读政策与国家剔除行政冗余成本相吻合业内人士称,此次三部门出台的政策,也可以理解为在住房公积金制度上的一个新调整,释放了积极的信号。另外,此政策也吻合目前国家部委逐渐放开审批权、剔除行政冗余成本的行政改革思路。这样一个政策,对于刚需购房者显然是一个利好。虽然省下的钱不多,但对于高房价下的刚需购房者来说,会刺激其积极入市。

网友王先生在某知名网站的BBS里讲述了自己的亲身经历:中介原定收取其千分之一的房屋评估费,但王先生态度相当强硬地表示不会支付这笔不合理的费用。在与中介的两三个来回之后,得到了中介的最终回复,王先生只需要支付100元的“咨询费”。房价的千分之一和500元左右、甚至是100元的“咨询费”——为何对于同一个问题,银行和中介公司给出了如此大相径庭的答案呢?调查表明,目前市场上,二手房评估是众多评估机构主要业务,其中个人做二手房评估的业务较少,评估机构的客户主要还是偏重于企业。

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