公司贷款房产评估费这么入账


 发布时间:2021-02-26 02:34:38

取消这些不合理收费,能为购房人节省多少钱?担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算,如贷款公积金15万元,其担保费为450元。评估费的最低收费为300元。1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价的30%,1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价的50%,需要由办理机

这也说明国家层面越来越注重从民生的角度为购房者的负担“松绑”。如果考虑到别的类似政策的不断调整,那么可以认为,目前中央此类改革是和整个楼市的政策导向紧密相吻合的。——上海易居房地产研究院研究员严跃进链接辽宁、广东部分城市已取消相关费用今年9月11日,辽宁阜新市取消了公积金贷款时需要缴纳的抵押担保费和保险费,减轻了购房职工的经济负担。而且,过去办理公积金贷款抵押手续他项权证时,需要向房管部门缴纳抵押登记费。现在,抵押贷款登记费由借款人缴纳转变为由阜新市公积金中心承担,同时一并取消期房贷款服务费。阜新市职工在申请公积金贷款时实现全程零费用,这在辽宁全省也开了先河。广东省除广州、惠州、梅州三市市民公积金贷款仍需办理保险或担保,其他地级以上市办理公积金贷款已不需强制购买保险。(据央视、央广、《广州日报》)。

“当时房价仍在上涨,怎么评估价还是300万元”周先生心里犯起了嘀咕,并难免觉得这3000元的评估费真是花得冤枉。调查1 为何要评估?银行表示为防风险记者在采访时了解到,网上对于二手房评估费的投诉屡见不鲜,许多网友纷纷抱怨,二手房评估费如同雾里看花,普通购房者根本看不懂,很容易在不明就里的情况下被宰一刀。那为何要评估公司来评估已经成交的二手房呢?评估公司对评估费的收取究竟又是如何定的呢?建设银行住房贷款部的业务员在接受记者采访时表示,要求二手房交易进行评估是为了控制贷款风险。

据记者了解,虽然客户所缴纳的评估费应该直接交给评估公司,但这笔费用一般都是通过中介公司交纳的,这也是为何中介公司可以在评估费收取方面拥有“弹性”。银行贷款通常只承认至少二级以上资质的评估公司的评估报告,但沪上不少银行都有自己签约的评估公司,交易双方只能通过这家评估公司来进行评估。调查3 该不该付?专家认为不应硬性规定相关专家在接受本报采访时表示,评估费不应由银行硬性规定,而是应该让客户自己选择一定级别的评估公司,再由银行确认。这样也能避免银行和评估公司之间可能产生的猫腻。事实上,建设部、人民银行对此有明确规定:“商业银行在发放房地产抵押贷款前,应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定,或者由房地产估价机构进行评估。房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值,不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。”  本报实习生 谢哲澍 首席记者 薄继东。

公积金中心的工作人员告诉记者,不同辖区与公积金办事处合作的评估公司不一样,应该到房屋所在辖区咨询房产评估事宜。银行业内人士告诉记者,房产评估费都由与银行合作的评估公司收取,费用不等,有的按房产估价的5‰收取,但大多在500—1000元之间。●声音■大连市物价监督检查局副局长 宋维家目前很多本应卖方和服务机构承担的费用,都转嫁给了买房者。评估费在没有协议约定的情况下,应该由委托方来承担,但是现在情况都是由买房人承担。

客户在申请贷款时,由银行代收评估费,其后银行再跟评估公司统一结算。“评估公司对客户房屋进行评估,所产生费用理应客户支付。”该工作人员说。以一套总价为200万的房屋为例,上海银行徐汇支行信贷部门的工作人员向记者表示,大概需要支付1000元评估费。上海银行静安支行的工作人员则表示,评估费为800元。同一家银行为何出现不同的评估费?银行方面表示,不同的支行指定的评估公司不同,所以收费有差别。随后,记者又分别致电建设银行上海分行、农业银行上海分行等,其均表示,目前二手房评估费用需要通过指定的评估公司进行评估,评估费用均由客户支付。

”杨毅说。大连某中介公司的陆女士从事二手房中介7年多,她告诉记者,如果买房人完全委托中介办理购房手续,评估费会相对少收一些,因为可以协商。大连消费者张女士前不久购买的一套二手房,评估费交了2250元,她告诉记者当时中介告知房子需要评估公司进行评估才能贷款,评估费按照房款的5‰计算。5月29日,记者来到大连市公积金中心西岗区办事处,在《二手房贷款相关费用一览表》中看到有关评估费一项注明:房屋评估价×3‰(1000元封顶),收取部门是评估公司。

因此,消费维权单位提出,部分商业银行转嫁房产评估费的做法增加了消费者负担,也妨碍扩大消费。建议房产评估费应由商业银行承担“这种转嫁房产评估费涉嫌侵害消费者公平交易权。”18家消费维权单位认为,按照《商业银行法》等相关法律规定,应该由相关机构自觉承担房产评估费。可在现实中,商业银行利用其强势地位,将约定条款作为通例,刻意回避承担评估费的原则条款。18家消费维权单位称,由于商业银行与贷款申请人的地位不平等,房地产抵押物估价的双方约定一般都成为商业银行和公积金贷款中心的单方约定或强制指定,贷款申请人慑于商业银行和公积金贷款中心的强势地位,丧失缔约自由被迫接受不公平的单方约定或者强制指定。而且商业银行、住房公积金贷款中心在个人购房信贷中靠挣取利差盈利,对抵押物进行评估是其降低风险的必要措施,抵押物评估费是信贷成本的一部分,理应由商业银行或公积金中心承担。所以,18家消费维权单位建议,商业银行、公积金中心等金融信贷机构应主动承担评估费,同时建议行业主管部门废除约定条款,保障消费者公平交易权,规范房地产信贷行业的健康发展。

2006年,原建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发 《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》,其中规定,评估原则上由商业银行委托,估价费用由委托人承担。但实际情况是,部分商业银行的分支机构根本不理这茬儿,各地公积金管理中心收取的这笔费用也相差悬殊。近日,本报记者在上海、西安、石家庄、大连等地调查发现,二手房的评估费普遍由消费者买单,评估费的收取标准也五花八门,甚至可以议价打折。

一位房屋中介业内人士告诉记者,目前由于二手房贷款业务的逐渐扩大,催生大量贷款公司,他们与银行信贷部门联系密切。“往往一家贷款公司可以开展多家银行贷款业务,购房者需要支付手续费,其中就包括评估费。”该人士表示,贷款公司向购房者代收评估费,往往只提供收据。西安 收费依据模糊5月28日,阴雨连绵,位于西安市南二环西段的西安住房公积金管理中心大厅内依然一派繁忙景象,各个柜台前都有前来咨询办事的人员。负责二手房贷款业务的工作人员告诉记者,如果有公积金并且正常连续缴纳半年以上,就可以申请办理公积金贷款,但是首先要做房屋评估。

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