房地产公司评估费走何科目


 发布时间:2021-03-01 14:23:21

因为二手房交易与一手房市场的交易完全不同,所交易的住房很可能未经任何机构或部门定过价,若银行仅仅按照双方的交易价来提供贷款,难免会产生风险,因此就需要银行签约的评估公司来进行评估,以确定该交易住房的价格。一般来说,银行会取评估价和实际交易价两者中较低的那个来作为发放贷款的依据,而

这是不合理的。即便是抵押物确需评估,购房人也自愿承担这笔费用,双方也可以协商议价,不能任由贷款方搞一言堂。■辽宁昭明律师事务所律师 王本海国家明确规定,评估费应当由委托人承担。在日常执行中,贷款申请人并不知悉相关规定,银行等金融机构没有履行告知义务,在没有其他约定的情况下,将本该由银行承担的费用,让贷款申请人来承担,这对贷款人不公平。因此,贷款申请人有权向银行提出异议,并投诉到收费管理部门维权。■石家庄市住房保障和房产管理局相关人士房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值,不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定。估价费用由委托人承担。记者 李建 徐文智 张恒 刘浩。

估价费用由委托人承担。”法律界人士认为,评估是银行内部风控的手段,依据谁委托谁付费原则,商业银行应当承担二手房评估费用,但部分银行及中介要求购房者承担,有滥用强势地位追求不当利益之嫌。曾在房产公司任职的上海星瀚律师事务所主任卫新说:“通知中提到的‘另有约定’,是银行在少数情况下与借贷人协商约定的特殊情况。部分银行忽略原则条款,将约定条款变成市场惯例,利用购房者对业务流程不熟悉、信息不对称,转嫁收费,侵害了消费者权益。

因为资金不够,需要找银行贷款50多万元。由于对评估和贷款的流程不熟悉,杨先生想委托中介来办理。“咨询了三家中介,都得交万元以上的服务费,我觉得太贵,花得不值。评估费一般按房价的5‰收,贷款按贷款额的1%来收。”最后,他自己跑到一家银行的个贷中心,自行申请住房按揭贷款。“银行的工作人员给推荐了一家评估机构,递交了房产证等材料之后,第二天就拿到了评估报告。评估费一共400元。”杨先生表示,由于自己征信记录良好,收入稳定,提交了各种材料之后,贷款很快就审批下来。

网友王先生在某知名网站的BBS里讲述了自己的亲身经历:中介原定收取其千分之一的房屋评估费,但王先生态度相当强硬地表示不会支付这笔不合理的费用。在与中介的两三个来回之后,得到了中介的最终回复,王先生只需要支付100元的“咨询费”。房价的千分之一和500元左右、甚至是100元的“咨询费”——为何对于同一个问题,银行和中介公司给出了如此大相径庭的答案呢?调查表明,目前市场上,二手房评估是众多评估机构主要业务,其中个人做二手房评估的业务较少,评估机构的客户主要还是偏重于企业。

“当时房价仍在上涨,怎么评估价还是300万元”周先生心里犯起了嘀咕,并难免觉得这3000元的评估费真是花得冤枉。调查1 为何要评估?银行表示为防风险记者在采访时了解到,网上对于二手房评估费的投诉屡见不鲜,许多网友纷纷抱怨,二手房评估费如同雾里看花,普通购房者根本看不懂,很容易在不明就里的情况下被宰一刀。那为何要评估公司来评估已经成交的二手房呢?评估公司对评估费的收取究竟又是如何定的呢?建设银行住房贷款部的业务员在接受记者采访时表示,要求二手房交易进行评估是为了控制贷款风险。

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