抵押贷款房产评估费收费标准


 发布时间:2021-02-27 20:12:50

昨天,北京、天津、重庆、大连、厦门、深圳、沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、济南、武汉、广州、成都、西安、昆明等17城市消费者组织及中国消费者报社联合发表观点指出,商业银行、公积金中心等金融信贷机构应主动承担评估费,同时建议行业主管部门废除约定条款,保障消费者公平交易权,规范房地产

土地和房地产价格评估机构应遵守《价格法》等法律法规要求,合法经营,为委托人等提供质量合格、价格合理的服务;要严格落实明码标价制度,在经营场所醒目位置公示价目表和投诉举报电话等信息;不得利用优势地位强制服务、强制收费,或只收费不服务、少服务多收费;不得在标价之外收取任何未予标明的费用。据链家地产相关负责人介绍,购房者办理房屋贷款时会产生评估费,该项目的收费标准为总房款的千分之五,比如总价100万元的房产,其评估费是5000元。

调查2 评估费付多少?中介说可付可不付银行为了降低自身的贷款风险,要求评估公司出面评估无可厚非,但是这笔费用是否一定要购房者承担呢?能不能免除呢?住商不动产的路经理告诉记者,由于二手房交易的特殊性,一些银行的确需要对交易房进行评估,但评估费一般在500元左右,没有像网上说房价的千分之一那么厉害。有些像交行、工行等银行在评估费方面都可以“商量”。而且如果客户坚决不愿意承担这笔费用的话,中介也可以在中介费里让出相关的费用:“反正也没多少钱”。

张女士的房屋中介告诉记者,房产评估费通常都是由消费者买单,这基本是行规,费用通常是房款的3%。至5%。对此,18家消费维权单位称,银行转嫁房产评估费给消费者,违反了《消费者权益保护法》。申请人在信贷合同中属金融消费者,其权益受《消费者权益保护法》保护。商业银行、公积金中心要求申请人只有在交纳评估费并对抵押物做评估的情况下才可继续申请贷款,其实质是利用强势地位要挟贷款申请人,剥夺了贷款申请人信贷公平的权利,严重侵害金融消费者的合法权益。

今年3月中旬,周先生赶在房市“起蓬头”前抢购进了一套300万元的二手房,因现金不足向某银行申请了180万元的住房贷款。根据银行的要求,周先生接受了评估公司的二手房评估。由于上家是外地人,不常在上海住,评估过程让周先生颇感为难,因为评估公司要求进每一间房间拍照,而那时这套房子还不属于买家周先生。好不容易做通了上家的思想工作,评估师也像模像样地拿着个笔记本记这个,算那个的,结果两周之后递到周先生手里的那份评估报告颇令他感到评估价的精准——300.53万元。

100万元的房子能评到60万元,有助于购房者在缴税的时候“省钱”。“5 . 6%的营业税、1%的个税还有契税,你算算,这一下子就让你少缴好几万的税,花5‰的评估费很划算。我们的贷款中心跟各家银行都熟悉,知道哪家银行利率打折,门槛低,放款快。在利率上给你打个折,总利息就省下好几万呢,比你自己跑腿办还省心省劲儿。”相关新闻哈市二手房中介费不高于成交价0.5%2014年12月中旬,哈尔滨市下发《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》。该通知要求,哈尔滨市的房屋租赁和房屋买卖代理经纪服务收费将实行政府指导价管理,房屋买卖代理收费按不高于成交价格的0 . 5%计收,具体收费标准由双方协商议定。

但目前部分商业银行、公积金中心要求贷款申请人承担评估费的现象非常普遍。南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示,“房产评估实际上是在为银行自己控制风险,所以,费用自然该由银行承担。”昨日下午,国家发改委价格司环境与房地产价格管理处工作人员表示,有关房产评估费由谁付的问题,可参考1995年《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。记者提出该通知并未对此问题做出说明,该工作人员说,通知不可能规定那么细,具体可以问地方物价部门。郑州市物价局公用事业价格管理处工作人员表示,金融服务性收费的原则是“谁委托谁付费”,但按照行规都是购房者出。

整个贷款没花任何额外的费用。杨先生表示,如果委托房产中介,光评估费就得4600元,贷款服务费至少还得5000多元。事后他暗自庆幸“多长了个心眼”,差点多花了两笔冤枉钱。“我感觉中介这钱收得太随意,悬殊也太大了,一般老百姓都不知道,以为这里面很复杂,稀里糊涂就交了上万块钱的代办服务费。其实办过的人都清楚,很简单。”杨先生称,其实评估费也可以砍价,最初评估公司要价700元,他嫌贵,一还价就收了400元。中介解释多收钱是为省更多钱近日,记者以购房的名义咨询了多家房产中介机构,在历下区一家房产中介门店,工作人员介绍说,“除了房款、税费之外,我们要收总房款2%的中介佣金,还有评估费,按总房价5‰来收,涉及银行贷款的,还要按贷款总额的1%收取贷款服务费。

因此,取消这些收费项目后,一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者,实际可以省下2000元左右的费用。解读政策与国家剔除行政冗余成本相吻合业内人士称,此次三部门出台的政策,也可以理解为在住房公积金制度上的一个新调整,释放了积极的信号。另外,此政策也吻合目前国家部委逐渐放开审批权、剔除行政冗余成本的行政改革思路。这样一个政策,对于刚需购房者显然是一个利好。虽然省下的钱不多,但对于高房价下的刚需购房者来说,会刺激其积极入市。

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