二手房产贷款是否存在评估费


 发布时间:2021-02-28 15:22:57

据了解,很多中介和评估公司对外宣称,会按照成交价千分之五的比例代收或收取评估费。而实际上,这部分评估费并非全是“评估”花费,还有中介和借贷银行抽取的费用。房屋中介:代收评估费和劳务费记者采访了烟台一家房屋中介公司的蔡先生。在蔡先生处,记者得知,通过中介向银行贷款买房,购房者需要向

但目前部分商业银行、公积金中心要求贷款申请人承担评估费的现象非常普遍。昆明市民张女士2010年10月购了一套一室二厅的二手房,总价35万元,贷款20万元。缴纳了中介费、教育附加费、印花税、房屋抵押评估贷款费等2万多元的各种手续费用,对房屋抵押贷款评估费印象比较深,是因为中介当天特意叮嘱自己说,要带足这笔款,因为由银行代收。而由于是贷款买房,至今张女士也没有得到银行方面的任何收据,只记得在银行办理贷款后,总共缴纳了2000多元的手续费。

网友王先生在某知名网站的BBS里讲述了自己的亲身经历:中介原定收取其千分之一的房屋评估费,但王先生态度相当强硬地表示不会支付这笔不合理的费用。在与中介的两三个来回之后,得到了中介的最终回复,王先生只需要支付100元的“咨询费”。房价的千分之一和500元左右、甚至是100元的“咨询费”——为何对于同一个问题,银行和中介公司给出了如此大相径庭的答案呢?调查表明,目前市场上,二手房评估是众多评估机构主要业务,其中个人做二手房评估的业务较少,评估机构的客户主要还是偏重于企业。

金融机构滥收房产评估费已成为一个亟待引起重视的社会问题。上海 商贷要价高5月27日,记者致电上海住房公积金热线,工作人员告诉记者,根据上海市公积金管理中心规定,1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由评估公司进行房屋评估,评估费为300元,而且必须由公积金中心认可的评估公司进行房屋评估。“因为评估报告将影响房屋综合评定以及贷款额度,因此申请公积金贷款时,必须提交评估报告”。

据郑州某品牌房屋中介公司员工赵明(化名)说,在他们门店按揭买二手房者,九成以上都被按照5‰收取评估费。猫腻房屋中介和利益第三方吃回扣赵明介绍,评估公司、房屋中介称标准是5%。,这是行业潜规则,“蒙住一个是一个。”很多二手房购买者,会让房屋中介代办按揭。“后者要吃回扣,自然糊弄购房者,违规按5‰预算评估费。”赵明说,很多购房者不懂,做了冤大头。现在,评估公司很多,相互竞争激烈,而购房者资源掌握在房屋中介和银行手中,前者话语权较低,“表面上评估公司收费,但大部分流进房屋中介和利益第三方的腰包。

调查2 评估费付多少?中介说可付可不付银行为了降低自身的贷款风险,要求评估公司出面评估无可厚非,但是这笔费用是否一定要购房者承担呢?能不能免除呢?住商不动产的路经理告诉记者,由于二手房交易的特殊性,一些银行的确需要对交易房进行评估,但评估费一般在500元左右,没有像网上说房价的千分之一那么厉害。有些像交行、工行等银行在评估费方面都可以“商量”。而且如果客户坚决不愿意承担这笔费用的话,中介也可以在中介费里让出相关的费用:“反正也没多少钱”。

“公积金中心并不收取这笔评估费,我们不知道收费依据和标准。但是,这笔费用由贷款申请人自己交纳。”该工作人员还告诉记者,西安公积金中心认可的评估公司有四家。陕西天成房地产估价咨询有限责任公司是四家被认可的评估公司之一,其工作人员告诉记者,房产评估费按照房屋估价的3‰收取。至于收费的依据以及为何让贷款申请人自己掏腰包的问题,该工作人员表示,对此她并不清楚,但收费肯定有依据。“你来办理贷款,又不是公积金中心办贷款,当然是你交这笔评估费了”。

“评估那天,中介公司的人领着一个男子,说是评估公司的,男子在屋里拍了几张照片,不到两分钟就走了。”刘先生说。如此简单的评估,竟要4423元。“评估费是给评估公司的,不经我们的手,跟我们和银行无关。”中介公司强调,评估费的收取国家定有标准。标准房屋估价百万元以下,河南有新标准中介公司所称“国家定有标准”,是指1995年《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。8月29日,河南商报记者咨询省发改委收费管理处得知,2008年11月省政府《关于公布取消停止征收和调整有关收费项目的通知》,对房产评估费收费标准做出调整。

但目前部分商业银行、公积金中心要求贷款申请人承担评估费的现象非常普遍。南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示,“房产评估实际上是在为银行自己控制风险,所以,费用自然该由银行承担。”昨日下午,国家发改委价格司环境与房地产价格管理处工作人员表示,有关房产评估费由谁付的问题,可参考1995年《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。记者提出该通知并未对此问题做出说明,该工作人员说,通知不可能规定那么细,具体可以问地方物价部门。郑州市物价局公用事业价格管理处工作人员表示,金融服务性收费的原则是“谁委托谁付费”,但按照行规都是购房者出。

记者搜集了几家商业银行的《个人抵押合同》,发现其中都没有明确抵押人的委托评估责任,但几乎所有的抵押人都被银行强迫指定为委托人,承担房产评估费。这在抵押人与银行签订的《估价认定表》中得到了体现,因为其中规定的“住宅抵押价值参考依据”之一便是“抵押人委托房产评估机构作出的房产评估报告以及实用指导价格”。也就是说,抵押人必须自己委托评估公司进行房产评估,并承担相关费用。“受理贷款过程不收取任何手续费、咨询费。但1990年(含)之前的二手房抵押贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的,需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。

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