鞍山2019房产过户评估费


 发布时间:2021-03-01 21:55:51

”也就是说,如果成交一套100万元的二手房,购房者要交2万元中介费,5000元评估费,假如贷款70万元,还要再掏7000元服务费。总共算下来,交给中介公司3.2万元。记者提出,已经交了2%的中介服务费了,怎么还要额外再交钱?该工作人员解释称:“评估费是交给评估公司的,贷款服务费是

因为二手房交易与一手房市场的交易完全不同,所交易的住房很可能未经任何机构或部门定过价,若银行仅仅按照双方的交易价来提供贷款,难免会产生风险,因此就需要银行签约的评估公司来进行评估,以确定该交易住房的价格。一般来说,银行会取评估价和实际交易价两者中较低的那个来作为发放贷款的依据,而评估公司的收费一般以价格的千分之一为准。该业务员同时也表示,评估公司一般不会要求去住房内部进行拍照,而是在外部进行勘察,了解其环境以及大致的房型即可,应该不会给交易的双方带来太大的麻烦。

继炮轰“苹果”维修中存在霸王条款之后,昨天,包括昆明市消协、北京市消协在内的18家消费维权单位将目光对准了国内部分金融信贷机构。他们提出,房屋贷款过程中,部分商业银行和公积金中心要求消费者承担评估费的行为不合理。案例“转嫁房产评估费”现象普遍国内部分商业银行、住房公积金贷款中心审批房贷时,一般会指定评估机构对抵押物进行评估,从而确定贷款的具体数额。18家消费维权单位指出,相关法律法规规定,贷款抵押物评估费原则上由商业银行承担,或由贷款当事人约定承担。

网友王先生在某知名网站的BBS里讲述了自己的亲身经历:中介原定收取其千分之一的房屋评估费,但王先生态度相当强硬地表示不会支付这笔不合理的费用。在与中介的两三个来回之后,得到了中介的最终回复,王先生只需要支付100元的“咨询费”。房价的千分之一和500元左右、甚至是100元的“咨询费”——为何对于同一个问题,银行和中介公司给出了如此大相径庭的答案呢?调查表明,目前市场上,二手房评估是众多评估机构主要业务,其中个人做二手房评估的业务较少,评估机构的客户主要还是偏重于企业。

据郑州某品牌房屋中介公司员工赵明(化名)说,在他们门店按揭买二手房者,九成以上都被按照5‰收取评估费。猫腻房屋中介和利益第三方吃回扣赵明介绍,评估公司、房屋中介称标准是5%。,这是行业潜规则,“蒙住一个是一个。”很多二手房购买者,会让房屋中介代办按揭。“后者要吃回扣,自然糊弄购房者,违规按5‰预算评估费。”赵明说,很多购房者不懂,做了冤大头。现在,评估公司很多,相互竞争激烈,而购房者资源掌握在房屋中介和银行手中,前者话语权较低,“表面上评估公司收费,但大部分流进房屋中介和利益第三方的腰包。

按照河南省的规定,按揭购买二手房时,房屋估价100万元以下的,评估费按4‰收。记者调查发现,郑州的评估公司、房屋中介均称收5‰。有业内人士爆料,混乱收费背后,是房产中介和利益第三方吃回扣的行业潜规则。声音“多收1‰就是千把块,太坑爹”1995年,国家规定房屋估价100万元以下,评估费最高收5‰,各地具体执行标准由当地制定。2008年,省政府发文,将该标准下调到54‰。记者暗访发现,郑州的二手房购买者办理按揭时,评估公司、房屋中介均称评估费按5‰收,并称这是国家标准。

因此,取消这些收费项目后,一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者,实际可以省下2000元左右的费用。解读政策与国家剔除行政冗余成本相吻合业内人士称,此次三部门出台的政策,也可以理解为在住房公积金制度上的一个新调整,释放了积极的信号。另外,此政策也吻合目前国家部委逐渐放开审批权、剔除行政冗余成本的行政改革思路。这样一个政策,对于刚需购房者显然是一个利好。虽然省下的钱不多,但对于高房价下的刚需购房者来说,会刺激其积极入市。

张女士的房屋中介告诉记者,房产评估费通常都是由消费者买单,这基本是行规,费用通常是房款的3%。至5%。对此,18家消费维权单位称,银行转嫁房产评估费给消费者,违反了《消费者权益保护法》。申请人在信贷合同中属金融消费者,其权益受《消费者权益保护法》保护。商业银行、公积金中心要求申请人只有在交纳评估费并对抵押物做评估的情况下才可继续申请贷款,其实质是利用强势地位要挟贷款申请人,剥夺了贷款申请人信贷公平的权利,严重侵害金融消费者的合法权益。

当日,记者致电西安银行钟楼支行个贷部服务电话,得知银行在受理贷款申请之前,需要担保公司对房屋进行评估和担保,银行不收取评估费和担保费。随后,记者联系了该银行指定的西安泰信融资担保有限公司,一位姓杨的女士告诉记者,评估费是按照房屋估价的2‰交纳。“我不知道这笔费用的收费依据和标准”。记者了解到,西安一些商业银行如兴业银行、华夏银行、民生银行、中国银行等金融机构目前都不开展二手房贷款业务。石家庄 可议价交费5月27日,记者致电石家庄市中国银行、工商银行、农业银行、华夏银行、民生银行、邮政储蓄银行、浦发银行、兴业银行、东亚银行和邯郸银行等机构,咨询房产评估费的相关情况,得到的答复均是由贷款申请人(抵押人)承担。

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