住房按揭贷款评估费服务费


 发布时间:2021-02-26 02:36:38

生活日报3月12日讯省城市民通过中介买房时,都遭遇过“糊涂账”,中介费、贷款服务费、评估费……哪些费用该收?标准是什么?不少中介自己都说不明白。市民杨先生最近吐槽,要通过中介贷款,得花评估费、贷款服务费上万元,最终他自己跑腿,只花了400块钱就办妥了。记者调查多家房产中介机构发现

而此前,省里执行的是国家定的标准上限。调查业内普遍违规收5%评估费8月29日,记者以二手房购买者的身份,致电河南尺度房地产估价有限公司,工作人员称,房屋估价100万元以下,评估费收5%。,这是国家标准。“没有通过房产中介,可以给你优惠到4%”该工作人员强调,没有票据,“你要想再优惠,先确定贷款银行,各个银行情况不一样。”河南金誉房地产评估有限公司赵姓经理表示,确有房产中介吃回扣的现象,他表示,评估费“可以打七折”。随后,记者致电郑州世家房产、宜居房产等中介公司数家门店,均被告知,房屋估价100万元以下,他们一直是按5%。做评估费预算。世家房产一门店张姓客服称,对河南省4%。的规定不清楚。“我们一直收5%。”他强调,“这个钱又不是交给我们,是银行收的,哪怕他们收4%、3%,都和我们没有关系。”。

多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1‰-5‰不等。根据住建部房地产估价规范,注册房地产估价师必须到估价对象现场,实地查勘估价对象状况,还要现场拍照记录。但很多购房者反映,所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。2006年,原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》,规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定。

这也说明国家层面越来越注重从民生的角度为购房者的负担“松绑”。如果考虑到别的类似政策的不断调整,那么可以认为,目前中央此类改革是和整个楼市的政策导向紧密相吻合的。——上海易居房地产研究院研究员严跃进链接辽宁、广东部分城市已取消相关费用今年9月11日,辽宁阜新市取消了公积金贷款时需要缴纳的抵押担保费和保险费,减轻了购房职工的经济负担。而且,过去办理公积金贷款抵押手续他项权证时,需要向房管部门缴纳抵押登记费。现在,抵押贷款登记费由借款人缴纳转变为由阜新市公积金中心承担,同时一并取消期房贷款服务费。阜新市职工在申请公积金贷款时实现全程零费用,这在辽宁全省也开了先河。广东省除广州、惠州、梅州三市市民公积金贷款仍需办理保险或担保,其他地级以上市办理公积金贷款已不需强制购买保险。(据央视、央广、《广州日报》)。

2006年,原建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发 《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》,其中规定,评估原则上由商业银行委托,估价费用由委托人承担。但实际情况是,部分商业银行的分支机构根本不理这茬儿,各地公积金管理中心收取的这笔费用也相差悬殊。近日,本报记者在上海、西安、石家庄、大连等地调查发现,二手房的评估费普遍由消费者买单,评估费的收取标准也五花八门,甚至可以议价打折。

因此,消费维权单位提出,部分商业银行转嫁房产评估费的做法增加了消费者负担,也妨碍扩大消费。建议房产评估费应由商业银行承担“这种转嫁房产评估费涉嫌侵害消费者公平交易权。”18家消费维权单位认为,按照《商业银行法》等相关法律规定,应该由相关机构自觉承担房产评估费。可在现实中,商业银行利用其强势地位,将约定条款作为通例,刻意回避承担评估费的原则条款。18家消费维权单位称,由于商业银行与贷款申请人的地位不平等,房地产抵押物估价的双方约定一般都成为商业银行和公积金贷款中心的单方约定或强制指定,贷款申请人慑于商业银行和公积金贷款中心的强势地位,丧失缔约自由被迫接受不公平的单方约定或者强制指定。而且商业银行、住房公积金贷款中心在个人购房信贷中靠挣取利差盈利,对抵押物进行评估是其降低风险的必要措施,抵押物评估费是信贷成本的一部分,理应由商业银行或公积金中心承担。所以,18家消费维权单位建议,商业银行、公积金中心等金融信贷机构应主动承担评估费,同时建议行业主管部门废除约定条款,保障消费者公平交易权,规范房地产信贷行业的健康发展。

”杨毅说。大连某中介公司的陆女士从事二手房中介7年多,她告诉记者,如果买房人完全委托中介办理购房手续,评估费会相对少收一些,因为可以协商。大连消费者张女士前不久购买的一套二手房,评估费交了2250元,她告诉记者当时中介告知房子需要评估公司进行评估才能贷款,评估费按照房款的5‰计算。5月29日,记者来到大连市公积金中心西岗区办事处,在《二手房贷款相关费用一览表》中看到有关评估费一项注明:房屋评估价×3‰(1000元封顶),收取部门是评估公司。

据记者了解,虽然客户所缴纳的评估费应该直接交给评估公司,但这笔费用一般都是通过中介公司交纳的,这也是为何中介公司可以在评估费收取方面拥有“弹性”。银行贷款通常只承认至少二级以上资质的评估公司的评估报告,但沪上不少银行都有自己签约的评估公司,交易双方只能通过这家评估公司来进行评估。调查3 该不该付?专家认为不应硬性规定相关专家在接受本报采访时表示,评估费不应由银行硬性规定,而是应该让客户自己选择一定级别的评估公司,再由银行确认。这样也能避免银行和评估公司之间可能产生的猫腻。事实上,建设部、人民银行对此有明确规定:“商业银行在发放房地产抵押贷款前,应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定,或者由房地产估价机构进行评估。房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值,不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。”  本报实习生 谢哲澍 首席记者 薄继东。

“公积金中心并不收取这笔评估费,我们不知道收费依据和标准。但是,这笔费用由贷款申请人自己交纳。”该工作人员还告诉记者,西安公积金中心认可的评估公司有四家。陕西天成房地产估价咨询有限责任公司是四家被认可的评估公司之一,其工作人员告诉记者,房产评估费按照房屋估价的3‰收取。至于收费的依据以及为何让贷款申请人自己掏腰包的问题,该工作人员表示,对此她并不清楚,但收费肯定有依据。“你来办理贷款,又不是公积金中心办贷款,当然是你交这笔评估费了”。

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