法院委托房产评估费怎么算


 发布时间:2021-02-28 10:53:25

多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1‰-5‰不等。根据住建部房地产估价规范,注册房地产估价师必须到估价对象现场,实地查勘估价对象状况,还要现场拍照记录。但很多购房者反映,所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。2006年

据记者了解,虽然客户所缴纳的评估费应该直接交给评估公司,但这笔费用一般都是通过中介公司交纳的,这也是为何中介公司可以在评估费收取方面拥有“弹性”。银行贷款通常只承认至少二级以上资质的评估公司的评估报告,但沪上不少银行都有自己签约的评估公司,交易双方只能通过这家评估公司来进行评估。调查3 该不该付?专家认为不应硬性规定相关专家在接受本报采访时表示,评估费不应由银行硬性规定,而是应该让客户自己选择一定级别的评估公司,再由银行确认。这样也能避免银行和评估公司之间可能产生的猫腻。事实上,建设部、人民银行对此有明确规定:“商业银行在发放房地产抵押贷款前,应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定,或者由房地产估价机构进行评估。房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值,不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。”  本报实习生 谢哲澍 首席记者 薄继东。

“当时房价仍在上涨,怎么评估价还是300万元”周先生心里犯起了嘀咕,并难免觉得这3000元的评估费真是花得冤枉。调查1 为何要评估?银行表示为防风险记者在采访时了解到,网上对于二手房评估费的投诉屡见不鲜,许多网友纷纷抱怨,二手房评估费如同雾里看花,普通购房者根本看不懂,很容易在不明就里的情况下被宰一刀。那为何要评估公司来评估已经成交的二手房呢?评估公司对评估费的收取究竟又是如何定的呢?建设银行住房贷款部的业务员在接受记者采访时表示,要求二手房交易进行评估是为了控制贷款风险。

张女士的房屋中介告诉记者,房产评估费通常都是由消费者买单,这基本是行规,费用通常是房款的3%。至5%。对此,18家消费维权单位称,银行转嫁房产评估费给消费者,违反了《消费者权益保护法》。申请人在信贷合同中属金融消费者,其权益受《消费者权益保护法》保护。商业银行、公积金中心要求申请人只有在交纳评估费并对抵押物做评估的情况下才可继续申请贷款,其实质是利用强势地位要挟贷款申请人,剥夺了贷款申请人信贷公平的权利,严重侵害金融消费者的合法权益。

金融机构滥收房产评估费已成为一个亟待引起重视的社会问题。上海 商贷要价高5月27日,记者致电上海住房公积金热线,工作人员告诉记者,根据上海市公积金管理中心规定,1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由评估公司进行房屋评估,评估费为300元,而且必须由公积金中心认可的评估公司进行房屋评估。“因为评估报告将影响房屋综合评定以及贷款额度,因此申请公积金贷款时,必须提交评估报告”。

公积金中心的工作人员告诉记者,不同辖区与公积金办事处合作的评估公司不一样,应该到房屋所在辖区咨询房产评估事宜。银行业内人士告诉记者,房产评估费都由与银行合作的评估公司收取,费用不等,有的按房产估价的5‰收取,但大多在500—1000元之间。●声音■大连市物价监督检查局副局长 宋维家目前很多本应卖方和服务机构承担的费用,都转嫁给了买房者。评估费在没有协议约定的情况下,应该由委托方来承担,但是现在情况都是由买房人承担。

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