商用性质的不动产证能办当地车牌吗


 发布时间:2021-01-25 15:47:25

“2010年上半年,北京商业地产市场保持稳健上升的趋势,热点商用项目租售价格稳中有升,其中相当数量的项目租售价格增幅都很大。”统计数据显示,截至6月末,在北京市345个热点在租在售商用项目(商铺、写字楼)中,共有161个项目租售价格上升,占全部项目的46.67%;降价的项目共有3

“2010年上半年,北京商业地产市场保持稳健上升的趋势,热点商用项目租售价格稳中有升,其中相当数量的项目租售价格增幅都很大。”统计数据显示,截至6月末,在北京市345个热点在租在售商用项目(商铺、写字楼)中,共有161个项目租售价格上升,占全部项目的46.67%;降价的项目共有39个,仅占全部项目的11.30%;另有145个项目的租售价格基本保持稳定,占全部项目的42.03%。●朝阳涨势最猛 南部西部值得期待虽然商用物业整体涨势明显,但从区域上看,各区域不同商业项目面临的市场状况仍有所不同。

目前,已有越来越多的开发商应对于社区型商业用房,考虑将其发展成为持有型物业,由专门的经营人才,统一规划、经一招商、统一经营,从而使商铺的价值持续增值。持有未必是最佳选择?今年年初,上海环球金融中心挂牌分层出售,报价每平方米10万到15万元。作为中国地标,该项目条件得天独厚,为什么开发商突然决定“散售”呢?分析人士指出,有型商用物业,可以不受限购令等楼市调控政策影响,很多方面甚至是另一套游戏规则,但它更重视经营而不是建造,需要开发商养活了养熟了才值钱。

目前前两种手段都已经使用,就差第三条措施了。他表示,遏制房价过快上涨的核心问题是资金问题。如果资金链断裂,房价自然会得到遏制。从去年的贷款数额来看,还是资金在支撑房地产市场。如果收紧资金,开发商拿地的意愿就会减弱,炒地皮的热潮自然会减退。但是,对于老百姓来讲,税收的方式更为关键。他举例说,去年营业税的新政出台,效果立竿见影。这说明,老百姓对税收问题“很敏感”。商用房物业税已具备开征条件对于物业税开征的条件和时间,刘桓认为,政府征收物业税可以先从商用房产开始,分步骤实施。现在,商用房产物业税已经基本具备开征的条件了。先行征收商用房产物业税,可以对住宅开征物业税“打出信号”,看看百姓的反应。但是,他表示目前政府尚无对商用房开征物业税的时间表。(记者温薷)。

相对于住宅市场的低迷,特别是郊区房价下跌之声此起彼伏,京城商用物业行情在年末表现继续抢眼。10月24日,位于北京西客站板块的国投广场5A级写字楼开盘,一个月的时间,销售额超过6亿元。业内分析,在住宅市场受限购影响的情况下,商用物业成为投资热点。本报记者 张旭近期商用物业量价齐涨根据搜房网数据监控中心统计,11月21日至27日,北京商用项目(写字楼、商铺)共成交约2.7万平米,环比再增8000平米,成交总价约8.61亿元,成交单价也一举跃上2万元/平米大关,达到31887元/平米。

2011年凯德商用在港交所完成上市,当时该集团除税及少数股东权益后利润为4.56亿新元(1新元约合4.6元人民币),较2010年财政年度的4.219亿新元增加8.1%;息税前利润为6.019亿新元,同比增长27.4%。不过,从2013年起,凯德商用增速明显放缓。财报显示,2013年度凯德商用实现收入3.8亿新元,同比上涨5.3%;息税前利润为6.8亿新元,同比上涨10.3%。而到了2014年一季度,凯德商用实现收入1.25亿新元,同比增长4.8%,在中国地区除税及少数股东权益后利润为2585.9万新元,同比下降7.6%。

这些不同的业态,对经营、对人才的要求也有很大差异。据了解,合生将数百亿元投到持有型物业的开辟上,不仅是资金的投进,合生在北京成立了专门的商业治理部门,聘请高力国际、惠润等专业机构担任顾问。据合生创展总裁薛虎透露,合生还从万达、外高桥等商业开辟见长的公司礼聘了良多员工。对于社区型商铺,以前许多开发商只是为了应付政府规划要求而建设这些商业用房,往往一卖了之,但由于产品定位、规划、施工等都没精心操作,这些商业用房既卖不出高价,又造成长期空置,没有统一的“东家”,难以进行持续的经营运作,从而对开发商、商铺业主、商家、社区居民四方利益皆有负面影响。

4月开始正式招租的合生珠江国际大厦,成为该公司持有的第一个星级写字楼项目,保利地产在3年内持有型商用物业比例将达30%,而以商用物业“散售”模式起家的SOHO中国,也宣布今后持有型物业所占比例将会越来越高,并在2014年形成“持有模式”格局。持有型物业:魔鬼“三围”诱人持有型商用物业,走的路线基本上是快速周转策略的反面,向来以快速周转策略运作的保利地产,为何选择扩大持有型商用物业的比例至30%?岂非与经营理念相违背?保利地产证券事务代表黄海坚定表示,“对于保利来说,持有部分商业地产是必需的”。

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