杭州楼市松绑:主城区140方以上及余杭萧山放开限购


 发布时间:2020-11-26 09:32:08

“十一”之后第一天,10月8日杭州共计成交住宅108套,其中主城区住宅73套,成交量较“十一”期间有所上升,但跟成色不足的“金九”相比,差距仍不小,9月杭州主城区住宅日均成交100套左右。“传统‘金九银十’成色不足在意料之中。”快房网首席评论员程伟明说,“年初以来的限购、限贷政策

同样,6月份也是二手房成交的顶峰。5月28日~7月1日,杭州二手房成交量达到2905套。原定8月开盘48个,楼盘实际开盘不足五成“7月大家拼命卖房,8月大家不敢开盘。”听了这位开发商的话,你也许就不会奇怪8月预定量的突然下降了。8月,原本也是个开盘大月。据住在杭州网统计,原本计划于8月开盘的楼盘,整个杭州市区,包括萧山、余杭,共有48个。而7月份,整个市区,实际开盘楼盘也不过44个。但截至8月25日,实际开盘的只有22个,实际开盘量还不足5成。

本周并无新项目开盘加推,预计开发商将在未来几周加快推盘节奏。从成交结构看,140平米以上大户型项目成交尽管有所回升,但不足50套的成交数量,相较春节前仍有不小差距。90平米以下小户型成交量持续减少,而90~120平米户型本周占比突破70%。尽管主城区本周整体成交水平回升明显,但是万元以上项目却停滞不前,而8000-10000元/平米这个价格段的成交量较上周更有明显的下滑,主城区均价持续下跌至9300元/平米以内。研究中心分析师余淼认为,进入3月后,尽管楼市回暖的主流趋势不会变,但是高端盘似乎进入到一个困难期,在刚需盘持续热销的大背景下,预计未来楼市或将出现量价齐升的局面。

郊区特点 政策利好带动土地供应与此同时,成都近郊的土地明星主要表现在双流、新都。由于受到天府新区和“北改”两大城建项目刺激,加之这些片区汇集了万科、保利等众多品牌开发商,良好的规划和发展潜力让区域土地价值不断凸显。从地价来看,上半年近郊区县平均地价均小于500万/亩,由高到低依次是温江、双流、新都、邛崃、郫县和龙泉等,其中蒲江上半年仅一宗位于蒲江县西来镇青山村的商业用地成交,成交单价仅为50万/亩。专家预测 土地价格还将稳步上涨为何上半年成都土地供需量双双下滑?四川中原房地产研究中心主任周觅分析认为,上半年土地供需双双下滑,并不等于今年土地供需会因此受到影响。

而由于土地市场的这种状况,也会导致接下来的楼市格局发生调整,外来公司的开发模式、销售策略、开发周期、回笼资金的方式等可能会更多地影响杭州楼市,从这个意义上来说,这些一向被杭州楼市称为“外来房企”的公司们,将越来越多地“反客为主”,持续地在杭州楼市占据越来越多的市场份额。“外来公司一般都是全国化发展的公司,它们在资金、成本控制、销售战略、时机把控等方面的实力,确实非普通开发商所能比拟。土地市场在一定程度上已经成为大鳄之间的战场。

该楼盘销售经理表示,三亚限购新政无疑加速了主城区楼盘步入淡季。相比之下,不受“限购新政”限制的三亚远城区楼盘吸引了大量购房者。在吉阳镇清平乐售楼部,置业顾问说,只要没有在三亚买过房,无需提供本地1年纳税或社保证明,即可再购房。据了解,该楼盘近来看房客不断,成交量有所增长。主城区二手住房价格每平米降2000元三亚楼市限购新政实施2周以来,主城区二手房挂牌价应声下挫。三亚市房产超市二手房业务部经理李萌表示,限购新政出台前后,主城区二手房挂牌价每平米普遍下降2000元。

群力西区棚改项目昨开拆主城区棚户区改造拆迁规模将达到345万平方米,道路拓宽改造拆迁规模65万平方米。记者从哈尔滨市有关部门获悉,今年是哈尔滨市有史以来拆迁面积最大、涉及户数最多的一年,拆迁总量将达2008年和2009年拆迁量之和。去年拆迁252万平方米据介绍,去年哈尔滨市共完成拆迁252万平方米,涉及2.4万户。其中,主城区完成拆迁182万平方米、1.8万户,呼兰、阿城区及市属县(市)完成拆迁70万平方米、0.6万户。

2011年6月20日,杭州主城区可售商品房数量为29038套,其中住宅17714套。这个数据已经创了两年来的新高,而且逐渐逼近2008年年底的高位。而余杭的存量房源已经达到18259套,为历年来最高存量。时间回到2008年9月,就是在杭州住宅存量一步步走向最高位的过程中,万科打响了降价的第一炮。虽然当时饱受争议,但事后,一些开发商纷纷步其后尘,开始降价,直到2009年春天楼市暖春的到来。如今,经历了沉寂、喧嚣,又陷入沉寂的杭州楼市,是否会重蹈2008年底的覆辙?主城区住宅存量17714套,离史上最高仅差2744套记者根据搜房网及住杭网统计了一份2008年以来杭州主城区商品房及住宅每月底存量的数据表格,发现杭州的存量变化与杭州的房价、国家的调控政策有极大的关联。

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