杭州楼市迈入“存量时代”:主城区二手房成交量超新房


 发布时间:2020-12-03 12:31:41

于是,要拿100亩以上的大地,转战地价较低的余杭市场,成为不少大公司的明智选择。万科今年的首宗拿地就落子余杭。7月31日,万科只花了13.02亿元摘得余政储出[2012]21号地块,邻近北部软件园板块,181亩。滨江紧随其后。8月30日,普特滨江股权投资合伙企业(有限合伙)和杭州

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,“未来的一些具体救市措施,例如降低二套房首付,降低二套房贷款利率等等,当然会起到一定的稳定市场作用。但是改变人们的预期,重拾人们对市场的信心,才是根本的救市。”二、远洋6088元/平方米补仓丁桥地块3月17日(本周二),杭州土地市场在度过春节休市模式后首度开闸,主城区包括1宗丁桥纯宅地在内的3宗地块,总出让面积约4.8万方,总起拍价8.3543亿元。最引人注目的是7号丁桥地块由宜志有限公司(远洋)以44414万元竞得,楼面价6088元/平方米。相较周边数盘而言,远洋丁桥项目的楼面价是目前开发项目中最低,与中旅城仕公馆、阳光城翡丽湾相比均有优势,目前周边项目均价在12000元/平方米左右,名景台较高在15000元/平方米左右。丁桥作为目前主城区范围内唯一的万元单价房最为集中的区块,近年来开发项目开始日趋集中,同协路板块上集中了龙湖、金地、保利、中旅、阳光城、天阳,以及如今的远洋,同时半山、丁桥、星桥也几乎一路之隔。

前天,亿房网研究中心发布的5月份楼市情况显示,武汉楼市上月成交套数勉强过万,成交价格比较稳定,但销量比去年同月下滑两成。专家分析,武汉楼市目前已显现逐月走弱态势,预计未来开发商的让利促销力度将进一步加大。数据显示,武汉5月主城区卖房7166套,较4月减少374套,与去年同期相比下降20.4%;成交均价8931.94元/平方米,较4月微涨7.21元/平方米,与去年同期增长10.0%。远城区5月共卖房2888套,较4月份减少9套,比去年同期减少29.8%;成交均价4871.04元/平方米,较4月上涨126.89元/平方米,比去年同期涨3.1%。

对比区域成交面积,仅北碚区、巴南区、沙坪坝区较去年同期有较大程度增长,其余各区成交面积均有不同程度下降。其中,北碚区、巴南区、沙坪坝区同比分别增长86.25%、42.67%、17.06%;下降幅度最大是渝北区,同比下降了47.37%。土地成交价格3268元/平方米《报告》统计显示,上半年主城区商品房用地成交价格为3268元/平方米,较去年同期增长134.54%。上半年主城区商品房用地共成交43块地,较去年同期减少74.67%;成交土地239.94万平方米,同比减少65.60%;土地成交金额78.41亿元,同比减少40.58%。“2008年国家加大了土地清理整顿力度,各开发企业更注重已有土地的开发,同时银根紧缩,各企业均面临着不同程度资金压力,市场观望气氛浓厚,市场信心不足,导致了拿地的积极性下降。”中国指数研究院西南分院相关人士表示。据介绍,今年上半年土地成交主要集中在九龙坡区、巴南区、江北区,而北碚区无商品房用地成交。同时,受政策影响,开发商小规模拿地特征明显,93%的地块低于300亩。(记者曹勇 实习生龙倚腾)。

虽然成交量创下今年新高,但一大批成交量均被明星楼盘所带走。据统计,榜单前十楼盘成交1875套,占总成交量的22.8%。例如,松绑后首开的万科良渚文化村·未来城与欧美金融城(EFC),分别成交311套与298套,成功挤入排行榜前两名。而与欧美金融城(EFC)同处未来科技城板块的升华悦西溪,松绑之后竟然无成交。同样的现象还在城北与钱江新城板块上演,明星楼盘消化了该地区大批量的客源。对此,建工地产企划部邱国良坦言,虽然限购松绑,但如果开发商不用价格来撬动市场的话,想要走量依旧很难,金融城能够取得如此大的签约量归根结底是购房者对品质与价格的认可。

杭州楼市再度演绎“疯狂周末”杭州房产业内人士认为,二套房贷政策的变化,是银行方面出于对杭州楼市过热的判断。从“放松”到“收紧”,缘于楼市的变化。事实上,从年初到年中,杭州楼市经历了冰火两重天。杭州透明售房网显示,到今年1月1日,杭州主城区商品房库存量达3.2万套,被认为是房地产过剩的典型代表城市之一,有专家当时预测,全市库存商品房在6月份将达到4万套,消化掉这些库存商品房至少需要两年左右的时间。然而,结果却出人预料。

“如果主城区指的是二环线以内的区域,那指标就太高了。”池承满说。根据报告,目前,金华市区,才新增了1306个车位,而市区目前只能划出5800多个停车位。池承满说,“金华市区是点状分布的,比如婺城新区就在二环线外。”因此金华主城区,具体是指哪些范围,需要明确。会上,郑黎明回答了这个疑问。省治堵办提出的金华市主城区,指的是金华市本级,即金东区和婺城区,不单指二环线内的市区。新增停车位的区域确定为市本级后,汤溪、孝顺等大镇也包括了进去,这些地方停车难的问题也有望得到缓解。

戴德梁行研究报告预计,重庆第二季度将有三栋甲级写字楼入市。虽然重庆整体经济的快速增长持续刺激了市场需求的释放,但甲级写字楼集中入市仍将在加剧写字楼租赁市场竞争,令租金承压的同时或将带动全市甲级写字楼空置率走高。值得关注的是,江北嘴、化龙桥等新兴区域未来发展前景可期,物业品质相对较高,伴随基础配套设施的逐步完善,这些片区料将进一步吸引其他区租户的迁入。优质商业租金继续微涨报告显示,第一季度,位于江北区的东原新新park开业,为市场新增18万平方米的优质商业,填补了大石坝地区多年无大型高端购物中心的空白,重庆市优质商业总存量增至246.1万平方米;受优质商业入市以及春节消费旺季的带动,第一季度全市优质商铺的平均租金微幅上涨。

该区域可售房源3450套。最后一个组团是塘栖组团。作为一个江南文化小镇,这个区域有非常深厚的历史底蕴,比较适宜居住,但之前因为距离的原因,市场关注不多。不过,随着贝利等本地公司的不断成功操盘,和龙湖等外来地产大鳄的进驻,该区域目前1600多套的供应量,也着实值得关注。主城区存量房至少需16个月消化今年以来,杭州主城区的成交并不理想。前5个月中,成交量最好的一个月,居然是平时算得上是淡季的1月,成交3326套。而传统销售旺季5月,却只成交了2021套。

最让购房者拿不定主意的是房价,近几周房价出现下行态势,18日前一周,主城区平均房价每平米下降50元,不少购房族期望在即将到来的“金九银十”,有更多房源更多优惠。房产业内人士认为,武汉楼市将进入黄金季,刚需产品将继续挑大梁,短期内房价不会有大的上浮。长期看,“地王”频现,楼价也必然被带动。未来推盘活动再度向远城区转移,汉口区域暂无新盘入市,关山片仍将是热门推盘区。除中心城区有高端项目入市,主城区商品住宅预计多为刚需,关山片或将出现7字头楼盘加入竞争,或将拉低片区房价,带动主城区成交均价继续下跌。

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