禅城汾江北路地块超10亿元出让 9月3日现场竞价


 发布时间:2020-12-04 10:26:26

细化来看,今年禅城区提供的商品房用地面积为34.8103公顷,也比去年的44.67公顷减少了超过两成的面积。而该区商服用地的供应比例不断增加。记者观察今年该区实际的供地情况,前5个月的总供地量虽然不算多,但商服用地的供应量为数不少。相比南海区,南海区今年的商服用地也有不少增量。据

此地块推出后也受到了诸多开发商的热切关注。值得一提的是,在当日的推介会上,就吸引了包括中海、绿地、时代、保利等在内的近20家房企出席,当中还有专门从广州、深圳赶来的房企代表,部分房企表示有拿地意向。“公司认为佛山未来的楼价还有发展的空间。”一开发商代表说。在推介会现场,不少开发商代表也就该地块的诸多疑问向国土和规划部门详细咨询,问题具体到地块的红线范围、地下车库是否算容积率、安置房回购是算套内面积还是建筑面积等,国土、规划部门以及祖庙街道代表均一一解答。

此后,规划部门在审批时有了具体标准。此次修规,除了“敲定”标准外,作为禅城“一门式”改革的试点,旧楼加装电梯在便民利民上有了进一步的提升。市民要为旧楼加装电梯只需到行政服务中心一个窗口,就能办理完这一事项的所有政府审批程序。这意味着,市民以后可以少“跑腿”,原本需要半年才能申请完结的事项,有望在一个月甚至更短时间内“搞掂”。这在思维方式及工作思路上给其他部门提供了经验和借鉴,禅城区接下来在其他领域陆续开始实施的“一门式”改革,或许可通过旧楼加装电梯的探路,获得一些新的灵感和路径。

禅桂交界鲜有的老城区地块“入市”。禅城区国土城建和水务局10日召开土地推介会,吸引了近20家房地产开发商到场参与,位于禅城区市东路东侧、佛平路北侧的近3.4万平方米商住地备受关注。据悉,该宗地块所处位置为禅桂交界,分为地块一和地块二。地块一净用地面积为21828.05平方米,容积率小于等于4.5,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于30%,规划用途为二类居住用地,可兼容商业、文化设施用地。地块二净用地面积为12144.82平方米,容积率小于等于6.0,建筑密度小于等于45%,绿地率大于等于25%,规划用途为商业用地,可兼容商务、娱乐康体、文化设施、二类居住用地。

而禅城区范围内的保障性住房,其套型建筑面积根据相关住房保障规定执行,未经有关部门批准,不得擅自调整。值得注意的是,对于该《意见》印发前已供应的土地(含出让、转让地块)并设置了套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重控制条款的在建或待建的商品住房项目,在不改变用地性质、容积率、绿化率和建筑密度等必要规划条件的前提下,允许房地产开发企业适当调整套型结构。如在建商品住房项目已取得预售许可且已销售签约,则其预售许可范围内的住宅项目原则上不得再调整套型结构;确须调整的,须征得购房人书面同意。

按照佛山市提出的一河两岸滨江景观城市绿轴的发展思路,东平河两岸将建设4.5公里的“绿轴”——滨水长廊,首期的建设将以季华大桥为起点以北计算,至紫洞大桥为止,建设长度约1.2公里。该地块正位于滨水长廊的辐射范围内,禅城拟沿着东平河两岸规划建设各宽约100米的绿化景观带。“地块靠近东平河的一端,湿地资源非常丰富,我们已经对地块进行更高标准的规划调整,将在地块附近增加沿东平河一线用地设置进深90米、建筑高度约9.5米的公共绿化平台,此平台将对社会公众开放。

拆迁过程中,该开发公司与住户签订了拆迁合同,并以市某企业总公司(下称企业公司)开发建设的向荣街7套房屋补偿安置给拆迁户。由于拆迁户办理回迁房屋的产权登记,需经过企业公司转移登记到开发公司,再由开发公司转移登记到拆迁户。但因两公司未能就房屋过户产生的税费应由谁来支付这一问题达成共识,使房产证一直办不下来,继而无法将房屋补偿过户给拆迁户,导致拆迁户房屋被拆十多年,安置房屋却一直办不了证。通过禅城区国土城建和水务局的约谈和调解,开发公司承诺作为购买方与企业公司补签购房合同,并由企业公司承担房屋转让的税费及土地出让金,开具售房发票给开发公司,协助开发公司办理土地证、房产证。

其中,地块一面积为21828.05平方米,规划用途为二类居住用地,可兼容商业、文化设施用地。地块二面积为12144.82平方米,规划用途为商业用地,可兼容商务、娱乐康体、文化设施、二类居住用地。土地出让年限为:商服用地、文体娱乐用地40年,住宅用地70年。本次国有建设用地使用权网上挂牌采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。地块挂牌起始价为78431万元,起拍楼面价约4584元/平方米,网上报价期限为2014年10月29日8时30分至2014年11月7日10时止,申请人应于2014年11月5日17时之前(含当日)登录网上挂牌交易系统提交竞买申请,并提交保证金。

适合开发商对该地块如此感兴趣?时代地产代表告诉笔者,“我们对老城区的地块都很感兴趣。”他表示,老城区相对而言配套较为齐全,而且有一定文化底蕴,周边又有东方广场等成熟商圈,因此对开发商而言有更大的吸引力。部门:中心城区旧改土地将越来越少事实上,禅城区作为“三旧改造”的试点之一,禅城区这两年通过道路基础提升、城市升级打开了城市发展空间,城市价值也进一步提升,而中心城区用作旧改的土地也越来越少,土地愈发珍贵,近年来推出的旧改地块均受到了房企的青睐,就在去年底,莲升片区的2、3、5-2、8地块均被地产龙头拿下,其中,富力地产以9.6亿竞得8号地块,溢价达22.4%。

而禅城区房价的一系列数据可以印证这一问题。与以往动辄破万的房地产均价相比,从今年年初禅城区的房价已经出现明显的下降趋势,今年一季度禅城的房价同比下降47%。一众房地产商“半年考”的成绩也并不理想,数据显示,今年上半年佛山市商品住宅成交面积为291万平方米,同比下降26.9%,成交均价为7799元/㎡,同比下降5%。禅城上半年的成交量为47.66万平方米,成交价格为8501元/㎡,与去年同期相比,降幅达到21.57%。

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