苏州“第一高楼”封顶 工业园区打造世界办公室


 发布时间:2021-05-09 15:10:30

中新网7月10日电昨天,国际房地产咨询服务公司高纬环球在北京举行中国区第二季度新闻发布会,综合回顾2013年上半年写字楼、零售物业及投资三方市场表现。数据显示,目前,国内20大写字楼市场甲级写字楼平均租赁价格上涨至每月每平方米202元,北京继续领跑全国,有效净租金达到每月每平方米

金融街(000402)今日发布澄清公告称,经公司内部自查,公司未参与北京环球影视城主题公园项目,目前也没有增资北京通州商务园开发建设有限公司的计划。昨日有媒体报道称,“金融街有望直接参股环球影城的可能性很大”,“有市场传闻称,金融街可能还会在此后的适当时间通过增资扩股的方式来增持通州商务园的持股比例,不过该说法没有得到上市公司方面的正面回复。”金融街表示,报道中关于公司参股北京通州商务园开发建设有限公司的情况属实,公司持有该公司18.75%的股权。该事项已于2007年12月14日正式对外公告。金融街称,公司未参与北京环球影视城主题公园项目(包括但不限于投资、建设或提供服务等);经向北京通州商务园开发建设有限公司询证,北京通州商务园开发建设有限公司尚无任何与国际环球影城相关的业务意向,并特别声明其未参股国际环球影城项目,也未参与国际环球影城项目用地的一级开发业务及其他业务。此外,金融街也表示,公司目前没有增资北京通州商务园开发建设有限公司的计划。

环球影视城项目由来已久,A股市场上对这一概念的炒作也此起彼伏。2月份,一则环球影视城项目已上报国家发改委的消息,就掀起过一轮炒作高潮,由于环球影视城项目大概率会带来通州土地的重估,龙头股中国武夷(000797)短短几个交易日就飙涨20%多,华业地产(600240)、新华联(000620)及首旅股份(600258)等概念股也均出现了大幅拉涨的情况。而据媒体最新的报道,该项目可能即将进入公布期,上周五中国武夷就强势封住涨停板,华业地产、新华联及首旅股份等概念股也纷纷出现了较大幅度的上涨,短期预计环球影城概念仍将继续反复活跃,投资者可择机关注中国武夷、华业地产、新华联、首旅股份及北京旅游。

目前,二线房企转型领域主要集中在新能源、文化传媒、信息技术、互联网金融等。申银万国证券认为,转型对房企估值提升明显,如金科股份转型新能源后市值成长空间至少提升50%以上。同策咨询研究总监张宏伟认为,虽然近期政府针对房地产市场的救市动作频频,即使当前楼市限购取消、信贷政策短期利好措施频出,但房企的转型方向仍不会改变。在政策利好下,预计第四季度楼市“翘尾”行情将出现,2015年楼市基本面将出现实质性的好转,届时房企资金面不太紧张,房企还会继续加速战略转型,以谋求中长期更加平稳的发展战略。因此,预计2014-2016年期间房地产行业的洗牌将有更大动作,龙头房企或将直接通过并购、合作等方式进行大范围“跨界”扩张,而二线房企则只有通过转型才能谋得发展。

命运多舛终获批准尽管环球影城落地通州的官方发布会余温犹存,但对于很多人而言,这并不算新鲜事儿;事实是,早在2001年,这个项目就声称要在中国落地,但是由于受到多方因素的制约,项目始终迟迟未能成行。直到2014年3月,环球影城所在地块在北京市土地整理储备中心的挂牌竞价,才使得这个项目正式重新回到大众视野。而该地块最终被北京首寰文化旅游投资有限公司(以下简称首寰投资)以19.3亿元摘得。事实上,首寰投资正是首旅集团联合北京北控置业有限责任公司等具有国资背景的企业,联合注资33亿元,于2013年11月成立的平台公司,专为投资开发及管理运营北京环球主题公园及度假区而服务。

数据显示,自2008年至2014年6月期间,中国对外房地产投资增长200多倍,投资总额达337亿美元左右。房地产投资“墙外香”中国房地产国内市场持续低迷,对外投资却一片繁荣。6年增长200多倍,是谁在参与制造这场汹涌而至的海外繁荣?陆明告诉中国商报记者,在海外房地产领域,中国投资大部分的推动力量在民营企业和个人投资者手里,国有企业的参与和交易量相对而言要低很多,但是后者每一笔交易额都非常大。安邦保险首度“出海”之前,平安保险已在伦敦买下地标性的劳合社大楼。

在环球港内,你很难分清每一层不同区域主要品牌类别是什么。指示的标志和宣传册楼面分布图很难懂、门牌号字特别小,排列不是很明确……除了分区上的问题,上述商业地产人士指出,环球港的垂直交通也明显不够。“软件和硬件在初期没有完全跟上,业态上地下反而优于地上。因为地铁导致的高速地下人流为地下带来的坪效、租金要优于地上,这个特点比较明显。”尽管位于三条地铁交叉处,环球港地理位置上亦存在硬伤。上海市商业信息研究中心首席研究员齐晓斋告诉《每日经济新闻》记者,相比环球港所在地一站之远的中山公园,环球港周边居民较多,商务楼则较少,在购买力上差距很大,能聚集人气的设施也较为缺乏。

而区域交通网络已经逐步建立并日趋完善,京哈、京津、京沪高速,东五环、东六环以及八通线、亦庄线,构成了“三横两纵双轻轨”的立体交通网络。加上规划中连接机场的S6线、连接昌平未来科技城、CBD的R2线,以及环球影城带来的新地铁线,台湖未来将成为“北京交通网络最为密集的新城之一”,较好地纾解人流压力。环球影城在带来人流、物流、信息流和资金流的同时,也将为区域带来更多置业需求。“围绕环球影城这一核心,形成交通、产业、人气的价值核聚,提升周边区域价值,带来通州台湖历史性的城市升级。

浙江的一家房地产开发公司也曾到徐舍,想借苏宁的项目优势,在徐舍圈地做房地产项目,结果也未能打听出项目大概。“我们已经打听过,目前只能得到一个模糊的说法,肯定苏宁环球的项目已经落户,但是这近两万亩的土地怎么圈下来,谁都说不清楚。”孙玉林告诉本刊记者。整个徐舍镇拥有土地10万亩左右,若苏宁环球圈地6万亩,则占整个徐舍镇土地面积的60%。就算是1.9万亩,也占接近20%,这无论如何都是一个大数字。对于土地用途,徐舍镇政府工作人员表示,这块土地将种植花卉苗木,做一些高端的花卉种植,并有花卉苗木的交易市场和电子商务物流仓库等等,会形成一个高效的花卉苗木农业产业平台,会带动整个徐舍镇的经济转型。

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