停工缓建后 开发商又陷“缺货”隐忧


 发布时间:2021-01-24 13:31:59

由于销售理想,在香港上市的中国海外发展和世茂房地产已经将全年销售目标上调。其中,中国海外发展将全年销售目标由年初的800亿港元调升至1000亿港元。作为下半年销售的重要时点,各家房企也将有大量新盘集中在“金九银十”入市。万科便将宝押在了下半年。公司坦言,今年的新推盘大部分集中在下

测评中心相关负责人表示,这种销售业绩进一步向排名靠前企业集中的数据结果表明,在房地产调控政策持续背景下企业的优胜劣汰在稳步推进,行业集中度在稳步提升。资金压力下降受销售回暖、货币政策的微调,500强房地产开发企业现金压力有所下降,短期和长期偿债能力均有所回升。2012年,50强企业大多数超额完成了年初制定的销售目标,如中海累计实现房地产销售额1115.2亿港元,目标完成率为139.40%;融创年内有序发展,全年目标完成率达162%;建业持续区域深耕策略,以103.5亿元的销售成绩完成目标115%。

万科金域蓝湾项目已经有了减小会所、降低装修标准的计划。为稳健经营,万科还为部分项目进行了减值准备的计提(预先算出可能的损失)。其中,无锡万科金色城市计提减值准备0.54亿元,南京万科金域蓝湾计提达1.66亿元。“停开工”减少了万科的现金流出量。据记者了解,2008年万科计划开工面积为848万平方米,竣工面积为689万平方米;实际完成开工面积523.3万平方米,竣工面积529.4万平方米。以1000元/平方米单位投入计算,2008年预计万科将减少50亿元左右的现金流出。

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市民干先生至今仍无法理解:明明手中的购房收据显示房款已经结清,为何开发商偏偏说还缺2.8万元余款,这导致他的商业贷款迟迟无法批复,自己当时交的2.8万元现金去哪儿了呢?干先生和妻子周女士在汉西三路经营家居建材生意,去年下半年,他们在店铺附近的华鼎丽都国际小区购置了一套商品房,但交完首付款已近半年时间,银行的商业贷款一直没有批复下来,其中最大的原因是,其中有2.8万首付款成了悬案。昨天,干先生告诉武汉晚报记者,去年10月31日,他们支付了2万元定金,定购了这套87平方米的商品房。

公司到2014年底的流动资产月360亿元,流动比率为1.2,较2013年1.3的流动比率下降。碧桂园截至2014年底的借贷余额(包含借款和优先票据)超过610亿元,净负债率为59.7%。较2013年67.3%的净负债率有所下降,公司在一年内要求偿还的银行及其他借款金额达到124亿元,占到要求偿还银行及其他借款总额的三分之一。“公司将进一步狠抓成本控制,开源节流,力争实现经营性净现金流的良好表现。”碧桂园在财报中进一步指出。(余燕明)。

“用什么打破呢?把资金大量放出市场。”资金进入市场为何单使房价出现高涨?施永青表示,大量资金流出去以后一定是流到投资市场,因为实体经济已经产能过剩了,工厂借钱扩大生产只会产生更大的浪费。“所以这些钱就流到房地产和股市做投资,结果就是价格上升。因此出现各国消费物价下跌、资产价格上升的情况,通过资产价格上升去改变一般人对未来的预期。而钱太多了,资产价格要上升了,民众就愿意去消费和投资。”“去年大家预期要过苦日子,不敢花钱投资,而现在大家觉得最坏的时候已经过去了。这个改变使得房地产变化很大。”施永青说,去年的说法是“现金是皇帝”,现在“现金是负累”,现金太多将来要吃亏,“于是都把钱换成楼”。

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